РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 апреля 2026 года г.Покровск
Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никиенко Н.К., при секретаре Герасимовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якубова Андрея Владимировича к Осининой Надежде Матвеевне о признании сделки исполненной и регистрации перехода права собственности на жилой дом, установил:
Якубов А.В. обратился в суд с иском к Осининой Н.М. и просит признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и Якубовым А.В. на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер №, исполненный сторонами, и произвести регистрацию перехода права собственности к Якубову А.В., в соответствии со статьями 223, 432, 551 Гражданского кодекса РФ
В обоснование исковых требований указали, что 20 августа 2007 г. в присутствии нотариуса Хангаласского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО7 между ним и ФИО3, которого представляла по доверенности ФИО8, был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, который находится на земельном участке с кадастровым номером №. Из пункта 7 договора следует, что покупатель Якубов А.В. приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Расчет между сторонами в размере <данные изъяты> рублей произведен полностью до подписания договора купли-продажи, продавец ФИО3 передал ему жилой дом без каких-либо актов и дополнительных документов.
В связи с тем, что срок действия доверенности ФИО8 истек 21 августа 2007 г., то есть на следующий день после оформления сделки по купле-продажи, а также отсутствии у него информации о продавце и его смерти, сделка не была зарегистрирована в Росреестре в установленном законом порядке.
После заключения сделки, то есть с 20 августа 2007 г. он и его семья стали владеть жилым помещением и владеют по настоящее время. Он в доме произвел ремонт, несет бремя содержания дома, исправно и своевременно производит оплату за электроэнергию, газ, принимает меры по сохранности и поддержанию дома, обеспечивает его охрану. На протяжении длительного времени, в доме проживают <данные изъяты> ФИО12), которые самостоятельно производят оплату за электроэнергию и потребление газа. Все соседи знают что собственником жилого дома является он и его семья.
Распоряжением главы МО «Город Покровск» от 6 июля 2009 г. № и на основании решения VIII сессии Городского Совета депутатов №8-10 и XIV сессии Совета депутатов от 30 июня 2009 г., переименовано название улицы на улицу <адрес>, и нумерация, на <адрес>.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> его наследником является <данные изъяты> Осинина Н.М.
Из отзыва ответчика Осининой Н.М. полагает исковое заявление обоснованно и просит иск удовлетворить. Действительно 20 августа 2007 г. <данные изъяты> ФИО3 и Якубов А.В. заключили договор купли-продажи частного дома, находящегося по адресу <адрес> договор заключала от имени ФИО3 по доверенности ФИО8 До удостоверения сделки по купле-продажи жилого дома у нотариуса ФИО7, Якубов А.В. передал им денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в полном объеме, что она подтверждает. Зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра после заключения сделки не имели возможности, так как проживали в городе <адрес> на постоянной основе, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является она. После его смерти, спорный жилой дом не включался в наследственную массу, так как был продан Якубову А.В.
Из отзыва Администрации Городского Поселения «Город Покровск» Муниципального Района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) следует, что они не возражают против искового заявления Якубова А.В.
В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными не явились ответчик Осинина Н.М., и третьи лица Администрация Городского поселения «Город Покровск» Муниципального района «Хангаласский улус», просят рассмотреть дело в их отсутствие, представитель третьего лица Управление Россреестра по Республике Саха (Якутия) о причинах неявки не сообщили, ходатайств не направили.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Хангаласского районного суда Республики Саха (Якутия).
С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец Якубов А.В. и его представитель Большаков Е.В. поддержали исковые требования и просят их удовлетворить.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что является <данные изъяты> ФИО1 Совместно с ним проживают с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. В 2007 году они приобрели у ФИО3 жилой дом по адресу <адрес>, от имени ФИО3 действовала по доверенности ФИО8 Они оформили все нотариально, передали ФИО8 денежные средства, а она им передала ключи от дома. Они с Якубовым А.В. прожили в доме одну зиму, и поскольку у них имелась квартира, они переехали и решили сделать ремонт в доме. Однако ремонт отложили и через некоторое время они пустили жить в этот дом семью <данные изъяты> ФИО14, которые живут в этом доме, оплачивают газ, свет, задолженности не имеется.
Заслушав лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Якубов А.В. по договору купли-продажи от 20 августа 2007 года приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы стороне продавца, таким образом обязательства сторонами по договору исполнены в полном объеме.
Однако, в установленном законом порядке сделка купли-продажи не зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия), поскольку ФИО3 переехал на постоянное место жительства в <адрес>, а у его представителя по доверенности ФИО8 истек срок выданной ей доверенности. Продавец ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, при жизни сделку купли-продажи домовладения не оспаривал.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ (в редакции порядок государственной регистрации перехода права собственности регулируется ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п. 1 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанный Закон вступает в силу с 31 января 1998 года.
Как следует из дела, оспариваемая сделка была совершена 20 августа 2007 года, условия договора купли-продажи спорного домовладения исполнены в полном объеме. Покупатель передал денежные средства продавцу и принял приобретаемое имущество, однако сделка купли-продажи домовладения не оформлена в установленном законом порядке, что не оспаривается стороной ответчика. После смерти ФИО3, наследственное дело не открывалось.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Якубова Андрея Владимировича к Осининой Надежде Матвеевне о признании сделки исполненной и регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 20 августа 2007 года, заключенный между ФИО3 и Якубовым Андреем Владимировичем, на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, исполненным.
Произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение жилой дом, расположенный адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по договору- купли продажи от 20 августа 2007 года заключенного между Якубовым Андреем Владимировичем и ФИО3.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Якубовым Андреем Владимировичем права собственности на жилой дом, расположенный адресу: <адрес> в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия).
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.К. Никиенко
Решение в окончательной форме изготовлено 2 апреля 2026г.