РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года г.Покровск
Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Аммосовой С.М., при секретаре Слепцовой О.И., с участием истца Корякиной С.Г., представителя ответчика АО «Хангаласский Газстрой» Чаруха Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякиной Саргыланы Геннадьевны к АО «Хангаласский Газстрой», Поскачиной Антонине Михайловне, Администрации ГП «Город Покровск» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, установил:
Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая на то, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. 15 января 2026г. произошел залив водой ее квартиры. Из акта комиссии АО «Хангаласский Газстрой» в <адрес> вырвало гибкую подводку на смесителе в ванной комнате. Произведена оценка стоимости восстановительного ремонта в ООО «Профоценка». Просит взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 482671 руб., расходы на услуги оценщика - 10000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб.
Ответчики Поскачина А.М., Администрация ГП «Город Покровск» в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку она должным образом о времени и месте рассмотрения дела извещена.
В судебном заседании истец Корякина С.Г. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что залив квартиры произошел по вине жильцов квартиры №.
Представитель ответчика АО «Хангаласский Газстрой» Чаруха Н.Н. с исковыми требованиями не согласна, указав, что они должны быть исключены из числа ответчиков, поскольку не являются причинителями вреда, просит взыскать ущерб с Поскачиной А.М., поскольку ответственность за внутриквартирное оборудование несут жильцы. В этой квартире проживает <данные изъяты> Поскачиной А.М., <данные изъяты>
Представитель ответчика администрации ГП «Город Покровск» Иванова Р.И. в письменном возражении указала, что с иском не согласны, нанимателем жилого помещения является Поскачина А.М., которая несет ответственность за внутридомовое имущество, администрация ГП «Город Покровск» как собственник за общедомовое имущество. Гибкая подводка на смесителе в ванной комнате не относится к общедомовому имуществу, является внутриквартирным оборудованием и личным имуществом нанимателя. Просят исключить администрацию ГП «Город Покровск» из числа соответчиков, рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Поскачина А.М. ранее в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что она является нанимателем <адрес> по договору социального найма. В квартире проживает ФИО10, <данные изъяты>
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного. Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
Установлено, что истец Корякина С.Г. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № этаж, принадлежащей ей на праве собственности по договору купли- продажи.
Согласно акту обследования от 16 января 2026г. комиссия в составе представителей УК АО «ХГС»: инженера по надзору ФИО6, начальника ТЭУ АО №ХГС№ ФИО4, слесаря ЖЭУ ФИО7 установила, что на момент обследования 15 января 2026г. в квартире № вырвало гибкую подводку на смесителе в ванной комнате, вследствие чего затопило квартиру № этажом ниже. В квартире № в воде все полы, во всех помещениях линолеум мокрый. Стены во всех помещениях в желтых подтеках. Залита мебель: кровать, кухонный гарнитур, шкаф, стол, стулья, стиральная машина, микроволновая печь. Также замыкал свет в квартире. Комиссия решила, что затопление квартиры № произошло по вине собственника квартиры №
Согласно отчету об оценке стоимости ущерба, выполненному ООО «Профоценка» от 26 января 2026г., стоимость ущерба- ремонтно- восстановительных работ, необходимых для восстановления, поврежденного в результате внешнего воздействия (залива) внутренней отделки квартиры с материальным имуществом в квартире истца составляет 482671 руб.60 коп.
04 февраля 2026г. в адрес ответчиков АО «ХГС», Поскачиной А.М. истцом направлена претензия с требованием о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, а также сообщение о проведении экспертного исследования, оставленная ответчиками без удовлетворения.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2026 правообладателем <адрес> является муниципальное образование «Город Покровск» Хангаласского улуса РС (Я).
На основании договора социального найма от 17 января 2014г. наймодатель передал нанимателю Поскачиной Антонине Михайловне в бессрочное владение и пользование <адрес>.
Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в п. 3 данной статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (п. 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 Жилищного кодекса РФ (подп. а); осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей (подп. б); обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования (подп. в); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (подп. г); немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем (подп. д).
Положениями приведенных норм права закреплена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, принятию мер, направленных на устранение поломок и недопущению причинения вреда имуществу соседей.
Согласно п.4 наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно- технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую компанию.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что затопление принадлежащего Корякиной С.Г. <адрес> произошло из квартиры №, находящейся над указанной квартирой, из-за срыва гибкого шланга, соединяющего душ со смесителем.
Указанное внутриквартирное оборудование не относится к общедомовому имуществу, находится в зоне ответственности владельца жилого помещения.
Таким образом, установленные судом и указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что по вине ответчика Поскачиной А.М. произошел залив и повреждение имущества в квартире истца, факт причины залива никем не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца о возмещении ущерба.
Таким образом, надлежащим ответчиком является Поскачина А.М.
Определяя размер причиненного ущерба от затопления квартиры, суд приходит к следующему.
Суд полагает, что представленная оценка ущерба реально отражает причиненный истцу вред, причиненный заливом квартиры, оценка была проведена с осмотром квартиры, стоимость восстановительного ремонта, строительных материалов определялась с учетом фактически выявленных повреждений, исходя из рыночной стоимости строительных материалов и затрат на восстановительные работы с материальным имуществом. Ответчиком доказательств недостоверности указанной оценки суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, размер ущерба, указанный истцом, подтвержден надлежащими доказательствами, отвечающими признаками относимости и допустимости.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, предъявленные к ответчику, о возмещении материального ущерба в сумме 482671 руб. Указанная сумма взыскивается в пределах заявленных исковых требований.
Факт оплаты услуг оценки ущерба в сумме 15200 руб. подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру № от 27 января 2026г., в связи с чем в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по составлению отчета об оценке ущерба в размере 15200 руб.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение заявленных к возмещению расходов на представителя в размере 10000 руб., истцом в материалы дела представлены договор на оказание юридических услуг от 02.02.2026, акт об оказании юридических услуг от 02.02.2026г., согласно которому Корякина С.Г. произвела оплату стоимости услуг в размере 10000 руб.
Приведенные обстоятельства позволяют с достоверностью утверждать, что заявленные к возмещению расходы на представителя понесены в рамках рассмотренного дела.
Суд, учитывая принцип разумности, сложность дела и объем проделанной представителем работы, полагает необходимым взыскать с ответчика Поскачиной А.М. в пользу Корякиной С.Г. расходы по оплате услуг представителя Большакова Е.В. в размере 10 000 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Корякиной Саргыланы Геннадьевны к Поскачиной Антонине Михайловне о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры - удовлетворить.
Взыскать с Поскачиной Антонины Михайловны (паспорт <данные изъяты>) в пользу Корякиной Саргыланы Геннадьевны (паспорт <данные изъяты>) в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, - 482671 руб., расходы по оплате услуг оценщика – 15200 руб., расходы по оплате юридических услуг – 10000 руб., а всего – 507871(пятьсот семь тысяч восемьсот семьдесят один) руб.
В удовлетворении иска Корякиной Саргыланы Геннадьевны к АО «Хангаласский Газстрой», Администрации ГП «Город Покровск» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Хангаласский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
ФИО12
Решение изготовлено в окончательной форме 07 мая 2026г.
-
Судья С.М. Аммосова