Заочное решение
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпенко А.В., с участием представителя истца Степановой Э.Г., действующей на основании доверенности № 73/9-н/73-2026-1-629 от 26.03.2026, при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.Е. к потребительскому жилищно-строительный кооперативу «Строим вместе-жилье в рассрочку» о признании права собственности, возложении обязанности,
Установил:
Волкова А.Е. обратилась в суд с иском к ответчику ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку» о признании права собственности, возложении обязанности.
Свои требования мотивировала тем, что между ФИО4 и Потребительским ипотечным кооперативом (ПИК) «Строим вместе - жилье в рассрочку» заключен членский гражданско-правовой договор с присвоением члену кооператива №ПИН SV-70-000268, по условиям которого предметом и объектом паевого взноса является однокомнатная <адрес> (строительный номер), общей площадью 43,06 кв.м. в строящемся доме по <адрес> (находящегося на земельном участке из земель категории-земли населенных пунктов, с кадастровым номером № месторасположение земельного участка: в метрах по направлению на юг от ориентира-жилое здание, расположенное за пределами участка), во 2 подъезде, на 2 этаже, третья по счету слева направо, ориентировочной стоимостью недвижимости 1 575 600 рублей, сдача объекта в эксплуатацию - четвертый квартал 2022. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Волкова А.Е. заключен договор уступки прав члена кооператива, по условиям которого ФИО4 уступил Волкова А.Е. свои права и обязанности по договору за плату в размере 1 679 340 рублей. Распоряжением № ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать ФИО4 выбывшим из членов кооператива, а Волкова А.Е. считать членом кооператива по квартире со строительным номером 90, присвоив ей ПИН SV-80-000275. Вместе с тем, ответчик встречного исполнения ей в виде квартиры - за срок свыше 2 лет не предоставил, многоквартирный жилой дом в течение 10 лет с момента начала строительства не достроил, в эксплуатацию его не ввел, жилое помещение ей в собственность не передал. Пребывая в групповом чате членов ПЖСК, Волкова А.Е. получила информацию о том, что ответчик был уличен в фактах «двойной» продажи иных квартир в жилом доме, при этом систематически в одностороннем порядке пытается изменить условия договоров в части общей стоимости недвижимости, стоимость которой оплачена ею и которую ответчик в одностороннем порядке изменять не в праве на основании п.8.2.1 договора, равно как и не вправе требовать с нее дополнительные денежные средства по уже оплаченному объекту недвижимости. Она не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на жилое помещение ввиду отсутствия необходимых для регистрации своего права документов, а именно подписанного с двух сторон акта приема-передачи квартиры. Кроме того, объект строительства - жилой <адрес> в <адрес> не достроен. Ответчик до настоящего времени не предпринял всех возможных мер для передачи ей квартиры в собственность согласно условиям договора и положениям законодательства, более того осуществляет попытку истребования с пайщиков дополнительных денежных средств без предусмотренных к тому законных оснований. Просит суд признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес>, 2 подъезд, 2 этаж, третья по счету слева направо, строительный номер №, общей площадью 43,06 кв.м, стоимостью 1 679 340 рублей, со дня ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>»; возложить на ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН 2721116372) обязанность в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» передать Волкова А.Е. однокомнатную квартиру (2 подъезд, 2 этаж, третья по счету слева направо, строительный номер №, общей площадью 43,06 (Сорок три целых шест десятых) кв.м., стоимостью 1 679 340 рублей), ключи от указанной квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру. В случае уклонения от исполнения данного решения, взыскать с ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Не возражала против вынесения заочного решения.
В судебное заседание истец Волкова А.Е. не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу п.п.1,2 ст.781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо специальных требований к условиям о выплате вознаграждения исполнителю в договорах возмездного оказания услуг. Следовательно, стороны договора возмездного оказания услуг вправе согласовать выплату вознаграждения исполнителю в различных формах (в зависимости от фактически совершенных исполнителем действий или от результата действий исполнителя), если такие условия не противоречат основополагающим принципам российского права (публичному порядку Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, между ФИО4 и ПИК «Строим вместе-жилье в рассрочку» (в настоящее время ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку») заключен членский гражданско-правовой договор с присвоением члену кооператива № ПИН SV-70-000268, по условиям которого предметом и объектом паевого взноса является однокомнатная <адрес> (строительный номер), общей площадью 43,06 кв.м. Квартира расположена 2 этаже, 2 (второй) подъезд, третья по счету слева направо, согласно планировочному решению жилого дома по адресу: <адрес>, состоит из: одной жилой комнаты 18,74 кв.м, кухни 12,98 кв.м, санузла 4,82 кв.м, прихожей 4,15 кв.м, лоджии 4,74 кв.м (с применением коэффициента 0,5). Сумма паенакопления составляет 1 679 340 рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принят в члены кооператива с условием приобретения указанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдана справка о том, что пай за квартиру выплачен полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Волкова А.Е. заключен договор уступки прав члена кооператива, по условиям которого ФИО4 уступил Волкова А.Е. свои права и обязанности по договору за плату однокомнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью 43,06 кв.м в строящемся доме по <адрес> (находящегося на земельном участке из земель категории-земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, месторасположение земельного участка: в метрах по направлению на юг от ориентира-жилое здание, расположенное за пределами участка). Адрес ориентира: <адрес>, в размере 1 679 340 рублей.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Волкова А.Е. принята в члены кооператива с условием приобретения указанной квартиры. Члену кооператива Волкова А.Е. присвоен ПИН SV-70-000268.
Однако, как установлено в судебном заседании, обязательства по членскому гражданско-правовому договору ответчиком не исполнены, вознаграждение не передано.
В соответствии с п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Условиями договора на оказание услуг предусмотрено, что договор будет считаться законченным после выполнения всех взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между сторонами (п.8 Договора).
Учитывая, что ответчик не передал спорную квартиру истцу, а также тот факт, что до настоящего времени объект «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровске» в эксплуатацию не введен, истцом правомерно заявлены требования о признании права собственности на квартиру с момента получения разрешения на ввода в эксплуатацию указанного объекта.
Также требования истца о передаче квартиры, ключей и документов, необходимых для регистрации права собственности в указанный срок, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из положений п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
В пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Исходя из положений указанных норм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай невыполнения им настоящего судебного акта.
При условии неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при обращении в суд, в размере 32 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волкова А.Е. к потребительскому жилищно-строительный кооперативу «Строим вместе-жилье в рассрочку» о признании права собственности, возложении обязанности - удовлетворить.
Признать право собственности Волкова А.Е. <данные изъяты> на однокомнатную квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес>, 2 подъезд, 2 этаж, третья по счету слева направо, строительный номер №, общей площадью 43,06 кв.м, стоимостью 1 679 340 рублей со дня ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>».
Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив "Строим вместе-жильё в рассрочку" (ИНН 2721116372) в течение 10 дней с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» по адресу: 680000, <адрес>, передать Волкова А.Е. квартиру, расположенную по адресу: по <адрес> подъезд, 2 этаж, третья по счету слева направо, строительный номер №, общей площадью 43,06 кв.м в строящемся жилом доме по <адрес> в <адрес>, стоимостью 1 679 340 рублей.
Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив "Строим вместе-жильё в рассрочку" (ИНН 2721116372) в течение 10 дней с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» по адресу: 680000, <адрес>, Флегонтова, <адрес>, передать Волкова А.Е. ключи от указанной квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру в доме по <адрес> подъезд, 2 этаж, третья по счету слева направо, строительный номер №, общей площадью 43,06 кв.м в строящемся жилом доме по <адрес> в <адрес>.
В случае уклонения от исполнения указанного решения, взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива "Строим вместе - жильё в рассрочку" в пользу Волкова А.Е. <данные изъяты>) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива "Строим вместе-жильё в рассрочку" (ИНН 2721116372) в пользу Волкова А.Е. (<данные изъяты> государственную пошлину в размере 32 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2026