ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике Яховой С.О., секретаре Пестеревой А.П., с участием: представителя истца ФИО9, доверенность № 20 выд. 15.12.2025 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО10, ФИО4, ФИО5, в обоснование иска указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками <адрес> в г. Хабаровске, ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на стороне ответчиков образовалась задолженность за период с 01.10.2022 г. по 31.05.2025 г. в размере 54 856,39 руб.
В связи с нарушением срока внесения оплаты на основании ч.14 ст. 155 ГЖК РФ, начислены пени 16 273,10 руб., за период с 01.10.2022 г. по 30.04.2025 г.
Просит взыскать указанную задолженность, пени, а также расходы по оплате государственной 4 000 руб.
В ходе рассмотрения дела представитель истца изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом установленного круга собственников, просит взыскать с ФИО5, ФИО4 ФИО6, ФИО1 с учетом равенства долей в праве собственности на жилое помещение задолженность по 13 714,098 руб., пени по 4 068,28 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины. Требования к умершему ответчику ФИО3 не поддерживает.
Определением суда от 01.06.2026 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, причины их неявки суду не известны. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требований с учетом их уточнений. Пояснила, что уточнения сделаны в связи с информацией, поступившей по запросу суда относительно собственников спорного жилого помещения, долях в праве собственности и наследников умершего собственника.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст.154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения.
Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «ДВ-Союз», на основании договора управления МКД от 07.08.2008 г.
Согласно пункту 4.1 договора управления многоквартирным домом собственники помещений производят оплату в рамках договора за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом и соответствующие коммунальные услуги. Срок внесения платежей от собственников помещений МКД: до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.
Установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 23.07.2010 г. передана в собственность в равных долях ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6.
12.10.2023 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО3 приобрел в собственность ? долю в квартире после смерти супруги ФИО2, умершей 07.03.2023 г.
18.12.2024 г. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, ФИО4 и ФИО1 приобрели в собственность по ? доли в квартире после смерти отца ФИО3, умершего 23.04.2024 г.
Спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности: ФИО5 – 1/4 доля; ФИО4- ? доля; ФИО1 – 1/4 доля; ФИО6 – 1/4 доли.
Ответчик не исполняли возложенную на них законом обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.
Согласно расчету, задолженность по спорному жилому помещению за период с 01.10.2022 г. по 31.05.2025 г. составляет 54 856,39 руб.
Суд, проверив расчет, признает его арифметически верным и обоснованным, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства погашения задолженности, доказательства того, что указанная задолженность определена без учета внесенных ответчиками платежей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, представленный расчет ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.
В соответствии со ст. 408 и 418 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением; в случае смерти должника обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Поскольку обязанность уплатить задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги не связана с личностью собственника жилого помещения, следовательно, такая обязанность переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1152 ГГК РФ и для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. №9), каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.
Из разъяснений, данных в п.60 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. №9 следует, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Как разъяснено в абз. 2 п. 61 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. №9, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течении шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактичекском принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 36 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. №9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение, предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может вступать вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе, без регистрации по месту жительства или по месту пребывания).
Судом установлено, что после смерти собственника ? доли ФИО3, наследниками, принявшими наследство по закону, являются его дети ФИО4 и ФИО1
Поскольку смерть прежнего собственника не влечет прекращения обязательств, ответчики, как лица, которые приняли наследство, в силу закона несут обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долями.
Учитывая доли ответчиков в праве собственности на спорное жилое помещение, с ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО1 подлежит взысканию задолженность по 13 714 руб. с каждого ( 54 856,39/4).
Разрешая требование в части взыскания пени (неустойки) за заявленный период, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно расчету, задолженность ответчика по пене за период с 01.10.2022 г по 30.04.2025 г. составляет 16 273,10 руб.
Суд, проверив расчет пени, соглашается с ним, поскольку он арифметически верен, соответствует периоду начислений, расчет не оспорен ответчиками, контррасчет не представлен.
Окончательно определяя размер пени, подлежащий взысканию в пользу ООО «ДВ-Союз», суд считает возможным применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, предусматривающие возможность уменьшить неустойку, поскольку она явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1-2 п. 71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки (штрафа, пени) с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Суд, учитывая, размер основного долга, размер подлежащей уплате неустойки, объем и длительность нарушения обязательства, поведение ответчиков, считает возможным снизить пени до 10 000 руб., с учетом равенства долей ответчиков, с каждого ответчика подлежит взысканию 2 500 руб.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по государственной пошлины.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 4000 руб. на основании платежного поручения № 707 от 27.08.2025 г., на основании платежного поручения № 921 от 17.04.2026 г., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, по 1 000 руб. с каждого.
Суд считает необходимым в соответствии со ст. 93 ГПК РФ, с п. 6 ст. 333.40 НК РФ зачесть государственную пошлину, уплаченную истцом за подачу заявления о вынесении судебного приказа, по платежному поручению от 27.08.2025 г. № 707 в размере 2 000 руб. в счет оплаты государственной пошлины за подачу иска.
Требования о взыскании расходов подлежат удовлетворению в полном объеме, к ним не применяются правила о пропорциональном распределении расходов, в связи с разъяснениями, данными в п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237, 321 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования общества ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН/КПП 2723055492/ 272301001) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги 13 714 руб., за период с 01.10.2022 г. по 31.05.2025 г., пени 2500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 000 руб.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН/КПП 2723055492/ 272301001) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги 13 714 руб., за период с 01.10.2022 г. по 31.05.2025 г., пени 2500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 000 руб.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН/КПП 2723055492/ 272301001) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги 13 714 руб., за период с 01.10.2022 г. по 31.05.2025 г., пени 2500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 000 руб. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., умершего 23.04.2024 г.
Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН/КПП 2723055492/ 272301001) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги 13 714 руб., за период с 01.10.2022 г. по 31.05.2025 г., пени 2500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 000 руб., в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., умершего 23.04.2024 г.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Г.Федосова
Решение изготовлено в окончательном виде 30 июня 2026 года.