РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике Яховой С.О., секретаре Пестеревой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тотал-Трейд» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, установил:
истец в обоснование иска указала, что 22.04.2025 г. между ней и ответчиком заключён договор аренды (найма) жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, жилой площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес> на период с 22.04.2025 г. по 22.03.2026 г., с ежемесячной платой 45 977 руб. включая НДФЛ, а также оплату коммунальных услуг.
Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, передано ответчику по акту приема-передачи от 22.04.2025 г. в нормальном состоянии, пригодном для проживания.
По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату в срок до 25 числа текущего месяца, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет истца.
Обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, начиная с 22.07.2025 г. по 25.12.2025 г. арендная плата ответчиком не внесена, квартира и ключи не переданы. 25.12.2025 г. она самостоятельно вошла в жилое помещение.
Задолженность составила 282 744,50 руб., в том числе, 22.04.2025 г. арендная плата 45 977 руб., 22.05.2025 г.- коммунальные услуги 2 066,94 руб., из них, плата за электроэнергию- 1 288,84 руб., водоснабжение 778,10 руб.; 22.06.2025 г. - коммунальные услуги- 1 187,61 руб., из них, плата за электроэнергию - 793,65 руб., водоснабжение- 393,96 руб.; 22.07.2025 г.- арендная плата - 45 977 руб., плата за коммунальные услуги – 2 079,40 руб., из них за электроэнергию – 1 424,38 руб., водоснабжение- 655,02 руб.; 22.08.2025 г- арендная плата- 45 977 руб., плата за коммунальные услуги – 1 548,55 руб., из них за электроэнергию- 1002,70 руб., водоснабжение- 545,80 руб.; 22.09.2025 г., 22.10.2025 г, 22.11.2025 г.- аренная плата за каждый месяц 45 977 руб.
Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды (найма) жилого помещения 289 627 руб., за период с 22.04.2025 г. по 25.12.2025 г., в том числе, арендная плата- 282 744,50 руб., плата за коммунальные услуги - 6 882,50 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами - 32 234,85 руб., за период с 22.04.2025 г. по 04.05.2026 г., почтовые расходы 429,31 руб.
В судебное заседание истец не явилась, просит о рассмотрении дела в отсутствие, не возражает против принятия решения в законом порядке.
В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по адресу, указанному в материалах дела, информация направлена на электронный адрес ответчика, также размещена на официальном сайте суда.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167, 233 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.
На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, право собственности возникло основании договора на передачи квартиры в собственность граждан от 02.03.1993 г., зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.
22.04.2025 г. между ФИО1 и ООО «Тотал-Трейд» заключён договор аренды (найма) жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, на срок 22.04.2025 г. по 22.03.2026 г.
Пунктом 3.1 договора определена ежемесячная арендная плата 45 977 руб., включая НДФЛ 13% - 5 977 руб., которая вносится не позднее 25 числа текущего месяца.
Пунктом 3.6 договора установлено, что Арендатор вносит оплату за коммунальные услуги, на основании квитанций.
Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено право на досрочное прекращение и расторжение договора в случае нарушений сторонами обязательств по договору.
При досрочном прекращении и расторжении договора, каждая сторона обязуется уведомить другу сторону о своем решении в письменном виде в разумные сроки.
Установлено, что ФИО1 исполнила обязательства по договору аренды, передала ответчику жилое помещение, обусловленное договором, что подтверждается актом передачи квартиры от 22.04.2025 г.
Ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, допустил просрочку внесения арендных платежей, и оплаты коммунальных услуг, что послужило основанием для возникновения на стороне истца права досрочного расторжения договора и выдвижения требований о взыскании задолженности.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды, в части внесения арендных платежей за представленное ему во временное пользование жилое помещение и за невнесение оплаты коммунальных услуг, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Из представленных истцом доказательств следует, что в счет исполнения обязанности по договору, ответчик дважды в безналичном порядке на счет истца перечислены денежные средства 40 000 руб. – 24.06.2025 г., 30 000 руб.- 27.05.2025 г.
Истцом соблюден порядок уведомления ответчика о досрочном прекращении договора, заблаговременно, направлена и вручена претензия о погашении задолженности, с указанием на намерение обратиться в суд.
При указанных обстоятельствах, применительно к указанным выше нормам права, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за аренду вышеуказанного жилого помещения за период с 22.04.2025 г. по 25.12.2025 г., по оплате коммунальных услуг законными и обоснованными.
Проверив расчет задолженности, содержащийся в описательной части искового заявления, суд соглашается с ним, поскольку он арифметически верен, соответствует условиям договора, которым установлена арендная плата, представленным доказательствам.
Вместе с тем, в просительной части искового заявления истцом указана иная сумма, которая арифметически неверна, документально не подтверждена, в связи с чем, суд с учетом представленных доказательств, приходит к выводу о том, что надлежащая задолженность ответчика составляет 282 744,50 руб., в том числе, по арендной плате - 275 862 руб. (45 977 х 6), по оплате коммунальных услуг - 6 882,50 руб.
Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства исполнения обязательств по договору, не представлены, расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Разрешая требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления проценты более короткий срок (п.3 ст. 395 ГК РФ).
В соответствии с п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.
Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2025 г. по 04.05.2026 г., рассчитанные на сумму, ежемесячно, составляют 22 932,04 руб.+ 9 299,81 руб.
Суд соглашается с расчетом, поскольку он арифметически верный, в нем учтен надлежащий период удержания и пользование чужими денежными средствами ответчиком, ставки, действовавшие в каждый период просрочки, ответчиком расчет не оспорен, не заявлено о его некорректности, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд признает расчет допустимым.
Вместе с тем, в просительной части искового заявления истцом при сложении процентов допущена арифметическая ошибка, суд с учетом корректировки считает необходимым взыскать с ответчика проценты в размере 32 231,85 руб. (22 932,04 + 9 299,81).
Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик неправомерно в период с 22.04.2025 г. и по настоящее время удерживает и пользуется денежные средствами в виде арендной платы и платы за коммунальные, которые он должен возместить истцу, к нему подлежит применению мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 32 231,85 руб.
Оснований для освобождения ответчика от меры ответственности, для ее снижения, по доводам представителя ответчика, не имеется.
К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу положения ст. 333 ГК РФ не применяются ( п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
В соответствии с п.6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Снижение судом неустойки не должно влечь убытки для кредитора и вести к экономической выгоде недобросовестного должника в виде пользования денежными средствами по заниженной ставке процентов.
Принимая во внимание, что расчет процентов выполнен исходя из ключевой процентной ставки Банка России, которая является минимальной, к размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст. 395 ГК РФ, не применяются положения ст. 333 ГК РФ, оснований для снижения процентов за пользования чужими денежными средствами не имеется.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, дела.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.
Истцом при рассмотрении дела для исполнения требований ст.ст. 131, 132 ГПК РФ понесены почтовые расходы, по направлению в адрес суда, ответчика искового заявления с приложениями.
В подтверждение расходов представлены платежные документы об оплате услуг почтовой службы, описи вложений,.
Суд признает почтовые расходы необходимыми, поскольку они понесены в рамках рассмотренного дела, документально подтверждены.
Принимая решение в части взыскания почтовых расходов, суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ, отсутствие уточнений, считает необходимым взыскать в пользу истца почтовые расходы 429,31 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по оплате государственной пошлины.
Истец при подаче искового заявления освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп. 2 п.2 ст. 333.36 НК РФ, в связи с чем, государственная пошлина в размере 10 374 руб., подлежит взысканию с ответчика в бюджет городского округа «<адрес>» как стороны, не в пользу которой принят судебный акт.
Руководствуясь ст.ст. 197-199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «Тотал-Трейд» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Тотал-Трейд» ( ИНН 2723141448, ОГРН 1112723004866) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды 282 744,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 32 231, 85 руб., почтовые расходы 429,31 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.
Взыскать с ООО «Тотал-Трейд» ( ИНН 2723141448, ОГРН 1112723004866) в бюджет муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину 10 374 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
.
Судья Т.Г.Федосова
Решение в окончательном виде изготовлено 06 июля 2026 года.