Заочное решение
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпенко А.В., с участием представителя истца Комар М.И., действующего на основании доверенностей № 27/23-н/27-2026-3-133 от 09.06.2026, доверенности от 09.06.2026, при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбин Ю.В. к потребительскому жилищно-строительный кооперативу «Строим вместе-жилье в рассрочку» о признании права собственности, возложении обязанности, взыскании судебных расходов
Установил:
Колбин Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку» о признании права собственности, возложении обязанности, взыскании судебных расходов.
Свои требования мотивировал тем, что истец является членом ПЖСК «Строим вместе — жильё в рассрочку» и стороной членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива. Данный факт подтверждается договором уступки прав члена кооператива от 05.06.2024. Предметом договора является участие истца в строительстве жилого дома с целью получения в собственность квартиры: двухкомнатной квартиры, 2 подъезд, 7 этаж, первая по счету слева на право (строительный №), общей площадью согласно проекту 69,63 кв.м в строящимся жилом доме по <адрес> в <адрес>, находящегося на земельном участке из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № месторасположение земельного участка: в 9 метрах по направлению на юг от ориентира - жилое здание, расположенное за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>. Паевой взнос оплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от 19.09.2013. Несмотря на это объект не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, право собственности не оформлено. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств. Истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, 2 подъезд, 7 этаж, первая по счету слева на право (строительный №), общей площадью согласно проекту 69,63 кв.м в строящимся жилом доме по <адрес> в <адрес>, находящемся на земельном участке из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, месторасположение земельного участка: в 9 метрах по направлению на юг от ориентира - жилое здание, расположенное за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, с момента ввода дома в эксплуатацию. Обязать ответчика в течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию передать квартиру по акту приема-передачи, передать ключи, передать документы для регистрации права. Взыскать судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, судебные расходы, включая госпошлину.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Не возражал против вынесения заочного решения.
В судебное заседание истец Колбин Ю.В. не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу п.п.1,2 ст.781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо специальных требований к условиям о выплате вознаграждения исполнителю в договорах возмездного оказания услуг. Следовательно, стороны договора возмездного оказания услуг вправе согласовать выплату вознаграждения исполнителю в различных формах (в зависимости от фактически совершенных исполнителем действий или от результата действий исполнителя), если такие условия не противоречат основополагающим принципам российского права (публичному порядку Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, между ООО СМФ «Энергожилстрой» и ПИК «Строим вместе-жилье в рассрочку» (в настоящее время ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку») заключен членский гражданско-правовой договор, по условиям которого предметом и объектом паевого взноса является двухкомнатная <адрес> (строительный номер), общей площадью 69,63 кв.м. Квартира расположена на 7 этаже, каркасно-монолитного с кирпичным наполнением дома, первая по счету слева на право, согласно планировочному решению находящуюся по адресу: <адрес>, состоит из: двух жилых комнат 18,00 кв.м и 24, 34 кв.м, кухни 10,87 кв.м, санузла 4,34 кв.м, прихожей 8,62 кв.м, лоджии 6,93 кв.м (с применением коэффициента 0,5). Сумма паенакопления составляет 3 133 350 рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО СМВ «Энергожилстой» выдана справка о том, что пай за квартиру выплачен полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СМВ «Энергожилстой» и ФИО5 заключен договор уступки прав члена кооператива, по условиям которого ООО СМВ «Энергожилстой» уступило ФИО5 свои права и обязанности, возникшие у члена КИ в связи с вступлением в ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» (распоряжение от 25.07.2012г. №, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельство о присоединении к Членскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, Справка об оплате паевого взноса), и имущественные обязательства в отношении имущества КИ «Строим вместе - жилье в рассрочку» в соответствии с Членским договором о приобретении недвижимости с помощью ипотечного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обязательственное право требования в отношении оплаченного пая накопления и право требования получения в установленном порядке в собственность члена потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе - жилье в рассрочку» двухкомнатной квартиры, 2 (второй) подъезд, 7 этаж, первая по счету слева на право (строительный №), общей площадью согласно проекту 69,63 (Шестьдесят девять целых шестьдесят три сотых) квадратных метра, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (Жилой дом каркасно-монолитный с кирпичным наполнением переменной этажности 12-14 этажей), находящемся на земельном участке из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, образованного из земельных участков с кадастровыми номерами № и № местоположение земельного участка: в 9 метрах по направлению на юг от ориентира - жилое здание, расположенное за пределами участка. Адрес ориентира: край Хабаровский, <адрес>.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принят в члены кооператива, ему присвоен №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Колбин Ю.В. заключен договор уступки требований, по условиям которого ФИО5 уступил Колбин Ю.В. право требования взыскания с ООО «Жилкомплекс» задолженности в размере 6 407 595 рублей 87 копеек. В счет оплаты за уступаемые права (требования) по настоящему договору цессионарий передает цеденту права и обязанности члена потребительского кооператива «Строим вместе-жилье в рассрочку», приобретенное цессионарием по договору уступки прав члена КИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО СМФ «Энергожилстрой» и ФИО5
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, Колбин Ю.В. принят в члены кооператива, ему присвоен №
Однако, как установлено в судебном заседании, обязательства по членскому гражданско-правовому договору ответчиком не исполнены, вознаграждение не передано.
В соответствии с п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Условиями договора на оказание услуг предусмотрено, что договор будет считаться законченным после выполнения всех взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между сторонами (п.8 Договора).
Учитывая, что ответчик не передал спорную квартиру истцу, а также тот факт, что до настоящего времени объект «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» в эксплуатацию не введен, истцом правомерно заявлены требования о признании права собственности на квартиру с момента получения разрешения на ввода в эксплуатацию указанного объекта.
Также требования истца о передаче квартиры, ключей и документов, необходимых для регистрации права собственности в указанный срок, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из положений п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
В пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Исходя из положений указанных норм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай невыполнения им настоящего судебного акта.
При условии неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при обращении в суд, в размере 45 933 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Колбин Ю.В. к потребительскому жилищно-строительный кооперативу «Строим вместе-жилье в рассрочку» о признании права собственности, возложении обязанности - удовлетворить.
Признать право собственности Колбин Ю.В. (<данные изъяты>) на двухкомнатную квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес>, 2 подъезд, 7 этаж, первая по счету слева на право (строительный №), общей площадью согласно проекту 69,63 кв.м., находящемся на земельном участке из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:050601:41, месторасположение земельного участка: в 9 метрах по направлению на юг от ориентира - жилое здание, расположенное за пределами участка со дня ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>».
Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив "Строим вместе-жильё в рассрочку" (ИНН 2721116372) в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» по адресу: 680000, <адрес>, передать Колбин Ю.В. квартиру, расположенную по адресу: по <адрес>, 2 подъезд, 7 этаж, первая по счету слева на право (строительный №), общей площадью согласно проекту 69,63 кв.м, находящегося на земельном участке из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, месторасположение земельного участка: в 9 метрах по направлению на юг от ориентира - жилое здание, расположенное за пределами участка со дня ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>».
Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив "Строим вместе-жильё в рассрочку" (ИНН 2721116372) в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» по адресу: 680000, <адрес>, Флегонтова, <адрес>, передать Колбин Ю.В. ключи от указанной квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру в доме по <адрес> подъезд, 7 этаж, первая по счету слева на право (строительный №), общей площадью согласно проекту 69,63 кв.м в строящемся жилом доме по <адрес> в <адрес>.
В случае уклонения от исполнения указанного решения, взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива "Строим вместе - жильё в рассрочку" (ИНН 2721116372) в пользу Колбин Ю.В. <данные изъяты> судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива "Строим вместе-жильё в рассрочку" (ИНН 2721116372) в пользу Колбин Ю.В. <данные изъяты> государственную пошлину в 45 933 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Карпенко А.В.