РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июля 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Михеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гусихиной Е.А., с участием представителя истцов Терентьевой Н.С., представителя ответчика Рыкуновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Николая Александровича, Харченко Олеси Дмитриевны к Фонду Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, установил:
Харченко Н.А., Харченко О.Д. обратились в суд с иском к Фонду Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (далее Фонд Хабаровского края по защите прав участников долевого строительства) о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование исковых требований истцы указали, что 02.11.2023 между ними и ответчиком заключен договор № Ф34-СЩК-2 участия в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее Договор). Согласно п. 4.1 Договора цена составила 4 484 765 руб. Срок передачи объекта не позднее 08.11.2024. Сообщением от 02.12.2024 ответчик уведомил истцов о том, что строительство многоквартирного дома завершено, объект долевого строительства готов к передаче с 19.11.2024. 27.01.2025 сторонами составлен акт осмотра объекта долевого строительства, в результате принятия квартиры были выявлены существенные недостатки, которые подлежали устранению в срок, не превышающий 60 дней. До настоящего времени недостатки не устранены, стоимость устранения недостатков составляет 353 911 руб. Истцами ответчику направлена претензия, в удовлетворении которой ответчиком отказано.
Просят суд с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчика в пользу Харченко Н.А. и Харченко О.Д. расходы по устранению строительных недостатков, выявленных при приемке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 353 911 руб., компенсацию морального вреда в размере по 30 000 руб. в пользу каждого из истцов, штраф по Закону «О защите прав потребителей» в размере 50 процентов от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 785 руб., в пользу Харченко Н.А. расходы по заключению специалиста ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества» в размере 30 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Терентьева Н.С. исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что ограничения в размере 3 % от общей суммы договора долевого участия, предусмотренные положениями Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ была дополнена, не подлежат применению, поскольку данные положения применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года, при этом строительство многоквартирного дома окончено, объект был готов к передаче истца 19.11.2024, с указанной даты возникли недостатки строительных работ и обязанность по их устранению.
В судебном заседании представитель ответчика Фонда Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков Рыкунова И.А. против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на иск и дополнения к ним.
Определением судьи от 26.05.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Специализированный застройщик «СК «Система».
В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Специализированный застройщик «СК «Система» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли, отзыв на иск не представлен.
Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы данным Федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию, включающую, в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям данного Федерального закона (пункт 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
Исходя из положенной статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из материалов дела: на основании Постановления Правительства Хабаровского края от 13.09.2019 № 371-пр создана некоммерческая организация Фонд Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков, предметом деятельности которой является завершение строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется в привлечением средств граждан – участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
02.11.2023 между Фондом Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (Застройщик) и Харченко Н.А., Харченко О.Д. (Участники долевого строительства) заключен договор № Ф34-СЩК-2 участия в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 1, 2-х секционный жилой дом, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в общую совместную собственность, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
При этом, в соответствии с определением от 08.11.2021 по делу № А73-14263/2017, вынесенным Арбитражным судом Хабаровского края к Застройщику перешли права на имущество ООО «Диалог», в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Цена договора составляет 4 484 765 руб. (п. 4.1. Договора).
Пунктом 5.1 Договора установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 08.11.2024.
Сообщением ответчика от 02.12.2024 Харченко Н.А. уведомлен о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче с 19.11.2024 (л.д. 25).
Согласно акту осмотра объекта долевого строительства от 27.01.2025 по результатам осмотра выявлен перечень строительных недоделок (замечаний), установлен плановый срок устранения недостатков не должен превышать 60 дней с даты подписания акта осмотра (л.д. 28).
До настоящего времени недостатки не устранены, доказательств обратного материалы дела не содержат, и указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.
Ответами на претензию истцов от 10.03.2026, 22.04.2026 ответчиком в удовлетворении претензии отказано.
Разрешая требования о взыскании расходов на устранение строительных недостатков суд приходит к следующему.
Согласно заключению специалиста № 81/6/26 по договору № 26/16 от 26.01.2026 выявлено наличие строительных дефектов на объекте «квартира, кадастровый №, адрес: <адрес> Б, <адрес>, стоимость устранения выявленных строительных дефектов составила 353 911 руб.
Указанное заключение специалиста принимается судом в качестве допустимого доказательства в части определения размера расходов, необходимых на устранение строительных недостатков.
Между тем, федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 21 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 1 января 2025 года.
В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
В силу положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ указанная правовая норма устанавливает ограничение в размере 3% от цены договора на общую сумму расходов, неустойки, штрафа, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.
С учетом указанных норм, стоимость устранения выявленных недостатков, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 134 543 руб., исходя из цены 4 484 765 руб. *3%.
Поскольку пределы ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, ограниченные 3% от цены договора, и включают в себя, в том числе, неустойки, штрафы, пени, проценты, а с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в размере 134 543 руб., то есть в максимально, предусмотренном законом размере, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке суд не усматривает.
Кроме того, частью 1 статьи 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты" (далее - Закон N 218) предусмотрено, что в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 Закона N 218, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 Закона N 218.
Согласно части 2 статьи 9.1 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
С учетом вышеизложенного, объект долевого строительства передан истцам в результате применения правовых механизмов ответчика – Фонда Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства, и на правоотношения между истцами и ответчиком требования Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются.
Доводы представителя истцов о том, что сумма устранения недостатков не подлежит ограничению до 3 %, поскольку обязательства ответчика по возмещению расходов на устранение недостатков возникли до 01.01.2025 основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства.
В соответствии с п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
Права и обязанности по выплате расходов на устранение недостатков по судебному решению возникают не с момента готовности объекта строительства к передаче участникам долевого строительства, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истца, как участника долевого строительства, а спор между сторонами возник по поводу размера возмещаемых расходов, о чем свидетельствует предъявление иска в суд.
Поскольку имеется спор о размере расходов на устранение недостатков – возможность удовлетворения данных требований, а также объем прав и обязанностей сторон устанавливается судом при принятии решения по существу спора и, соответственно, обязанность ответчика выплатить истцу присужденные суммы возникает после вступления в законную силу решения суда в связи с чем подлежит применению п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, предусматривающий обратную силу закона к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в отношении прав и обязанностей, возникающих из судебного акта по настоящему спору.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Установив факт нарушения прав истцов как участников долевого строительства, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив ее размер с учетом требований разумности и справедливости в размере по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом Харченко Н.А. понесены судебные расходы в виде оплаты услуг специалиста по составлению заключения № 81/6/26 от 18.03.2026 в размере 30 000 руб. Несение указанных расходов подтверждено имеющейся в материалах дела совокупностью доказательств. Поскольку истцом понесены расходы по оплате досудебного исследования в целях обоснования требований, учитывая, что указанное заключение принято судом в качестве допустимого доказательства, расходы на проведение данного исследования подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Харченко Н.А.
Истцами также понесены почтовые расходы в размере 785 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями АО «Почта России», указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Харченко Николая Александровича, Харченко Олеси Дмитриевны к фонду Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (ИНН 2721244945) в пользу Харченко Николая Александровича (паспорт №), Харченко Олеси Дмитриевны (паспорт №) расходы по устранению строительных недостатков в размере 134 543 руб., почтовые расходы в размере 785 руб., в равных долях.
Взыскать с Фонда Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (ИНН 2721244945) в пользу Харченко Николая Александровича (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере 30 000 руб.
Взыскать с Фонда Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (ИНН 2721244945) в пользу Харченко Олеси Дмитриевны (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Н.А. Михеева
Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2026.