РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпенко А.В., с участием представителя истца Сапожниковой Н.А., действующей на основании доверенности № 09-12/15750 от 24.12.2025, представителя ответчика Лещева Р.В., действующего на основании доверенности №27/45-н/27-2026-2-107 от 19.06.2026, при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к Мурадян Д.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику Мурадян Д.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований истец указал, что по сведениям ЕГРН Мурадян Д.А. (ранее ФИО4) с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости – помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Данное помещение находится в здании «Объект бытового обслуживания» с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Специалистами департамента выявлено, что ответчик использует часть земельного участка с кадастровым номером № согласно занимаемой площади помещения в здании, без правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и Мурадян Д.А. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. с множественностью лиц на стороне арендатора для использования под нежилые здания: объект бытового обслуживания и объект бытового обслуживания – дом быта №. В связи с чем, до даты заключения договора аренды ответчику начислено неосновательное обогащение за использование земельного участка и проценты за пользование чужими денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости внести плату за пользование земельным участком, с указанием срока для ее удовлетворения – 30 дней. Согласно расчету сума неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 042 рубля 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены в размере 69 963 рубля 72 копейки, всего 193 006 рублей 32 копейки. Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 042 рубля 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.04.20266 в размере 69 963 рубля 72 копейки, всего – 193 006 рублей 32 копейки.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, представила расчет неосновательного обогащения с учетом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 972 рубля 52 копейки, процентам за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 879 рублей 22 копейки. Полагала, что Департаментом верно применен коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, поскольку объект «Центр 24» обладает всеми признаками торгового цента, в котором осуществляется торговая и иная деятельность.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования признал частично, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве, из которого следует, что истцом пропущен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно срок, за который истец имеет право требовать неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ, при условии перерасчета истцом коэффициента с «торгового центра» на «центр бытовых услуг».
В судебное заседание ответчик Мурадян Д.А.. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из смысла приведенных положений закона следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии следующих условий: установления фактов приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствия правовых оснований приобретения или сбережения имущества, а также оставления его за собой.
Согласно п.4 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
По смыслу указанной нормы, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные средства, предоставленные сознательно и добровольно во исполнение несуществующего обязательства, лицом, знающим об отсутствии у него такой обязанности.
Согласно п.1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации <адрес>, утвержденного решением Хабаровской городской Думы №, департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> является органом администрации <адрес>, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п.2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п.16 ст.6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>», утвержденного решением Хабаровской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий.
Согласно выписке ЕГРН № КУВИ-001/2026-58854496 от ДД.ММ.ГГГГ, Мурадян Д.А. (Щербакова) Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: примерно в 60 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пом.II (28-29), кадастровый №.
Согласно выписке ЕГРН № КУВИ-001/2026-57495923 от ДД.ММ.ГГГГ, Мурадян Д.А. является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Вид разрешенного строительства: для строительства объекта бытового обслуживания.
Согласно выписке ЕГРН № КУВИ-001/2026-57492048 от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером № находится в здании «Объект бытового обслуживания» с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м.
Из акта обследования территории от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 1/1, расположены два объекта с кадастровыми номерами № № объединенные в одно здание – Центр 24, размечены места для парковки автомобильного транспорта, присутствуют автомобили. В здании – Центр 24 осуществляется торговая и иная деятельность. Земельный участок не огорожен, въезд ограничен шлагбаумом.
ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и Мурадян Д.А. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. с множественностью лиц на стороне арендатора для использования под нежилые здания: объект бытового обслуживания и объект бытового обслуживания – дом быта №.
04.03.2026 Департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска в адрес Мурадян Д.А. направлена претензия с требованием течение 30-ти дней с момента получения настоящей претензии оплатить неосновательное обогащение за использование земельного участка за период с 23.06.2020 по 20.11.2025 в размере 123 042 рубля 60 копеек, До настоящего времени ответ на вышеуказанную претензию не поступил, денежные средства не оплачены.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
В силу ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Однако следует учесть, что частью 3 ст.202 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснениями, изложенными в п.16 вышеуказанного постановления Пленума, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).
Обязательное соблюдение претензионного досудебного порядка урегулирования спора при подаче иска о взыскании долга за землепользование установлено ч.4 ст.3 ГПК РФ с указанием срока рассмотрения претензии 30 дней.
Как следует из материалов дела, претензия ответчику была направлена 04.03.2026, следовательно, течение срока исковой давности приостановилось на 30 дней. Исковое заявление направлено в суд 05.05.2026, следовательно, срок исковой давности начинает течь с 05.04.2026.
Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка, с учетом срока исковой давности, за период с 01.04.2023 по 20.11.2025 составила в сумме 11 972 рубля 52 копейки. Проверив предоставленный истцом расчет, суд, находит его правильным, арифметически верным, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом при расчете необоснованно учтен коэффициент с торгового центра, тогда как здание является центром бытовых услуг, признаются несостоятельными, поскольку здание «Центр 24» обладает всеми признаками торгового центра, в котором осуществляется торговая и иная деятельность.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужыми денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется существующей в месте жительства учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его существующей части.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом срока исковой давности, за период с 30.04.2023 по 30.06.2026 в размере 3 879 рублей 22 копейки.
Представленный истцом расчет по процентам за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным. В связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к Мурадян Д.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
Взыскать с Мурадян Д.А. <данные изъяты> в пользу Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН 2700001290 ОГРН 1032700332587) неосновательное обогащение в размере 11 972 рубля 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 879 рублей 22 копейки, всего в размере 15 851 рубль 74 копейки.
Взыскать с Мурадян Д.А. <данные изъяты> в доход муниципального образования «Городской округ г.Хабаровск» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2026