РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Карпенко А.В., с участием представителя истца Теймуровой Д.А., действующей на основании доверенности № 27/56-н/27-2026-1-412 от 24.04.2026, при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумара А.А. к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Шумара А.А. обратилась в суд с иском к ответчику администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес> В указанной комнате в 2025 году с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка, а именно, образован санузел площадью 2,1 кв.м. Комната расположена на 2 этаже, на первом этаже под комнатой находится нежилое помещение (функциональное помещение). В комнате из части жилой площади выделено помещение под совмещенный санузел. В настоящее время площадь комнаты составляет 16,4 кв.м., из них жилая площадь 14,3 кв.м., санузел 2,1 кв.м. Все осуществляющие на момент осмотра инженерные приборы совмещенного санузла подключены к инженерным стоякам, проходящим в соседнем помещении. При проведении работ по перепланировке несущие конструкции не затронуты, исправны, все перепланировочные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории России нормами и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей. Также указанная перепланировка не нарушает прав других лиц, проживающих по соседству. Истец просит суд сохранить комнату, расположенную по адресу<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание истец Шумара А.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, Шумара А.А. является собственником комнаты № в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2023.
В соответствии с заключением ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - комната № на момент осмотра имеет одну жилую комнату общей площадью - 14.3 кв.м, санузел площадью -2.1 кв.м. <адрес> составляет - 16,4 кв.м. Расположена на втором этаже общежития, этажности: 4 этажей. Данная квартира находится в жилом здании с несущими кирпичными стенами и перекрытием из сборных железобетонных плит ПК. Перегородки в комнате выполнены из кирпича и деревянные каркасно щитовые. Здание общежития № по <адрес> представляет собой конструктивную систему здания, включающую продольные и поперечные несущие кирпичные стены, на которые опираются ж/б плиты перекрытия. Толщина наружных кирпичных стен - 64 см, внутренних кирпичных несущих стен - 51 см., внутренних кирпичных перегородок - 12 см. При этом, жесткость здания обеспечивается перекрестно стеновой конструктивной системой, лестничными клетками и горизонтальным диском ж/б плит перекрытий. Все внутренние перегородки функционально конструктивно не связаны с элементами общего несущего каркаса, обеспечивающего прочность и жесткость (устойчивость) здания. В жилом помещении - комнате № при осмотре определена конструктивная схема и архитектурно планировочная схема после произведенной перепланировки и переустройства. На части площади жилой комнаты выполнено устройство совмещенного санузла. Данная перепланировка и переустройство, возможно потому, что под данной жилой комнатой на первом этаже строения расположено функциональное помещение. В комнате указанной в выкопировке из помещений 2-го этажа здания общежития № по <адрес> из части площади жилой комнаты выделено помещение под совмещенный жилой узел. В настоящее время площадь квартиры составляет 16.4 кв.м (площадь уточнить при составлении паспорта БТИ), ранее площадь жилой комнаты составляла -17.2 кв.м. На момент осмотра для комнаты № имеется самовольно произведенная перепланировка и переустройство (технический паспорт с перепланировкой прилагается). Все существующие на момент осмотра инженерные приборы совмещенного санузла подключены к инженерным стоякам, проходящим в соседнем помещении. При осмотре жилого помещения комната №, расположенная в общежитии № по <адрес>, как объекта капитального строительства, возможно подтвердить факт сохранения перепланировки без нарушения конструктивных и других характеристик надежности безопасности объекта и присоединение к общедомовым коммуникациями вновь установленных санитарно технических приборов согласовано с жильцами (собственниками соседних жилых помещений). Существующее строение общежития на момент осмотра находится в эксплуатации, не является аварийным и не подлежит сносу. Возможно, утверждать, что техническое состояние предмета обследования жилого помещения комната №, расположенная в общежитии № по <адрес> после произведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью, не препятствуют проживанию и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта. Общее техническое состояние оценивается как нормативное (Г) и работоспособное (II). Эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Объект не представляет угрозы для жизни и здоровья людей по следующим причинам: несущая способность достаточная для безопасной эксплуатации здания; техническое состояние конструктивных элементов обследуемого объекта - нормативное (D и работоспособное (II); общая жесткость объекта обеспечена в полном объеме. Объект капитального строительства соответствует в полном объеме требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.11/15/1401/2026 от 12.0.2026 следует, что комната №, расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактически) мероприятий».
Из заключения специалиста о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству комнаты № в <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в жилом помещении и в здании общежития в целом.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки комнаты № по <адрес> техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. Заключение дано на основании визуального осмотра и протоколов измерения: сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверки присоединения заземлителей с заземляемыми элементами, проверки цепи «фаза-нуль» в электроустановках до 1000 В.
Как следует из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 02.08.2024, общая площадь комнаты <адрес> составляет 16,4, жилая 14,3 кв.м, подсобная 2,1 кв.м. В указанном техническом паспорте отражено, какая перепланировка и переустройство были произведены в данном жилом помещении.
Учитывая, что перепланировка вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит возможным сохранить его в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 02.08.2024.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шумара А.А. к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 02.08.2024.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2026