Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2026 года.
Дело №2-438/26
УИД 25RS0013-01-2026-000261-05
ФИО3 Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<Дата> <адрес>
Партизанский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шаталовой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО4, с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ представителей ООО «УК «Партизанск» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного иска указав, что она является собственником квартиры, расположенной во многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Над ее квартирой в <адрес> проживает ответчик, является собственником квартиры. Она допускает нарушение прав истца, как собственника свой квартиры, а именно регулярно затапливает квартиру истца. Согласно акту обследования жилого помещения по <адрес> от <Дата>, составленного ООО «УК «Партизанск», факт затопления подтвержден. На стенах и полу присутствует влага. С потолка капает вода. Ответчик категорически отказалась дать доступ для выявления и устранения причины течи. По данному адресу обращения поступают систематически. Ответчик уклоняется от доступа представителей ООО «УК Партизанск» в свою квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени ответчик не впускает представителей управляющей компании в свою квартиру к общедомовым трубам для проведения их обследования и ремонта.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представила.
Представитель третьего лица ООО УК «Партизанск» в судебное заседание не явился о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил.
В таком положении, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Как следует из ст. 163 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата> №___, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: в т.ч. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.
В пункте 13 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> №___, установлено, что исполнитель имеет право: в т.ч. требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Положения пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг №___ требует от потребителя: в т.ч. допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2.
Из ответа ОВМ ОМВД России следует, что с <Дата> по настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО2.
ООО УК «Партизанск» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>.
Из акта обследования жилого помещения от <Дата> по <адрес> следует, что факт затопления жилого помещения №___ из вышерасположенной <адрес> имеет место. При осмотре установлено что, действительно происходит затопление ванной комнаты. На стенах и полу присутствует влага. С потолка капает вода. Собственник <адрес> категорически отказалась дать доступ для выявления и устранения причины течи. По данному адресу обращения поступают систематически. Собственник <адрес> доступ не дает.
Как следует из доводов искового заявления, материалов дела, ответчиком ФИО2 требования истца, а так же управляющей компании о предоставлении доступа для выявления и устранения причины течи, к инженерным коммуникациям (общедомовым трубам системы холодного водоснабжения и водоотведения), расположенным в <адрес> в <адрес> для проведения их обследования и ремонта, в которой она проживает и зарегистрирована, не исполнено.
Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком в ходе судебного разбирательства.
Из представленных материалов дела, пояснений истицы, установлено, что общедомовые трубы системы холодного водоснабжения и водоотведения в квартире ответчика требуют проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что ответчик ФИО2 по требованию управляющей компании доступ к инженерным коммуникациям - общедомовым трубам системы холодного водоснабжения и водоотведения для их обследования и ремонта не представила, в связи с чем нарушаются права истца ФИО1 как собственника жилого помещения, поскольку происходит регулярное затопление ее квартиры из квартиры ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения обязанности на ФИО2 обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания Партизанск» к инженерным коммуникациям (общедомовым трубам системы холодного водоснабжения и водоотведения), расположенным в <адрес> в <адрес> для проведения их обследования и ремонта.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд приходит к выводу об установлении срока для исполнения решения суда в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что такой срок является исполнимым, отвечает принципу разумности и обеспечит соблюдение баланса интересов сторон.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Обязать ФИО2, <Дата> года рождения (№___ №___) обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания Партизанск» к общедомовым трубам системы водоснабжения и водоотведения, расположенным в <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> для проведения их обследования и ремонта.
Возложить на ФИО2, <Дата> года рождения (№___ №___) обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания Партизанск» к общедомовым трубам системы водоснабжения и водоотведения, расположенным в <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> для проведения их обследования и ремонта в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В.Шаталова