РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-990/2026 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ им был куплен объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чем была составлена расписка, в последующем указанная расписка была утеряна. На момент вселения истец обнаружил, что между квартирой <адрес> был сделан проход, фактически <адрес> были объединены в одно жилое помещение предыдущим собственником.
На момент покупки помещение находилось в непригодном для проживания состоянии. Истец за свой счет и своими силами произвел капитальный ремонт в указанном помещении и стал непрерывно в нем проживать. Вместе с ним в указанное жилое помещение вселилась его гражданская жена ФИО4
Как указывает истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент он владеет квартирами, расположенными по адресу: <адрес>, открыто, ни от кого не скрывает свои права на квартиры, владение осуществляется им непрерывно.
Начиная с вышеуказанной даты, он проживал в указанных квартирах со своей гражданской женой, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в настоящий момент продолжает проживать. Квартиры из его владения никогда не выбывали, оплата за электроэнергию вносилась без просрочек, в настоящий момент задолженности нет.
Весь период владения истец предполагал, что владеет квартирой как ее собственник, нес и несёт расходы, связанные с её содержанием, производит текущие ремонты. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорную квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.
В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - администрация Тайшетского муниципального округа Иркутской области, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений против удовлетворения исковых требований суду не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.
Суд, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного частью 1 статьи 234 ГК РФ.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка, которая в настоящее время утеряна. В дальнейшем выяснилось, что <адрес> № данного дома были объединены в одно жилое помещение предыдущим собственником.
Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объектах недвижимости – помещениях, расположенных по адресу: <адрес>.
Из справки кадастрового инженера ФИО5 и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 45,6 кв.м.
Согласно уведомлений МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации Тайшетского муниципального округа Иркутской области» от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Тайшетского муниципального округа не значатся.
Как следует из ответов на запросы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», отсутствуют сведения о жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № №, в документах фондов № № исполкома Тайшетского городского Совета народных депутатов № № мэрии <адрес>, хранящихся в архивном отделе Управления делами администрации Тайшетского муниципального округа, сведения об утверждении ордера на получение жилплощади по адресу: <адрес> не обнаружены.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, каждый в отдельности, суду пояснили, что в спорной квартире ранее проживала ФИО9, в ДД.ММ.ГГГГ она продала квартиру истцу. С этого времени ФИО1 постоянно проживает в данной квартире, ранее с ним вместе проживала супруга ФИО10, но затем она умерла. На протяжении всего этого периода истец пользуется квартирой как своим собственной, поддерживает ее в надлежащем состоянии, несет расходы по ее содержанию. За все время проживания в квартире претензий к нему никто не предъявлял.
Несение истцом бремени содержания жилого дома подтверждается свидетельскими показаниями, а также выпиской Тайшетского отделения (ОКЭ) ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ по ЛС № № об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию по адресу: <адрес>. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.
Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество и проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более восемнадцати лет.
На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Н. Раскарзенок
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.