РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Тайшетского муниципального округа об обязании предоставить равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен аварийного
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) обратились в суд с иском к Администрации Тайшетского муниципального округа об обязании предоставить равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен аварийного, указав в обоснование, что им на праве долевой собственности (по 1/2доли каждой) принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 42,3кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой признан аварийным и подлежащим сносу, поскольку его ремонт является нецелесообразным в связи с большой степенью износа конструкций здания (более 71%) от общего объема конструкции здания. Здание не пригодно для безопасного проживания граждан, подлежит сносу.
На основании постановления главы Тайшетского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше дом внесен в реестр аварийного жилищного фонда Тайшетского муниципального образования «Тайшеткое городское поселение».
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ И.О. главы Тайшетского городского поселения установлен срок отселения граждан из многоквартирного жилого <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы Тайшетского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлен срок отселения граждан из многоквартирного жилого <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы Тайшетского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлен срок отселения граждан из многоквартирного жилого <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в жилом помещении, признанным аварийным.
За время проживания в аварийном жилом помещении из-за неблагоприятных условий проживания у истца - ФИО1, развилось заболевание онкологической направленности, в связи с чем, 30.09.2025г. ей установлена вторая группа инвалидности.
С момента признания жилого дома аварийным администрацией органа местного самоуправления не принято мер для представления истцам жилища, пригодного для проживания взамен аварийного жилья.
В связи с чем, истцы ФИО1, ФИО2 просит суд обязать администрацию Тайшетского муниципального округа предоставить им в собственность равнозначное по общей площади (не менее 42.3кв.м.) благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям взамен жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО5, действующий на основании ордеров №,50 от 12.08.2026г. поддержали заявленные исковые требования, пояснив суду, что дому, в котором проживают ФИО6, в этом году исполнилось 130лет. В 2017году дом был признан аварийным и с этого времени он не обслуживается управляющей компанией. Дом с каждым годом еще больше разрушается и в нем проживание представляет опасность для жизни.
Представитель ответчика Администрации Тайшетского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований возражают.
Представитель третьего лица МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Тайшетского муниципального округа", уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо на его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками (по ? доли каждая) квартиры, общей площадью 42.3кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.08.2010г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Заключением Межведомственной комиссии Тайшетского городского поселения № от 03.08.2017г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ремонт вышеуказанного здания является нецелесообразным в связи с большой степенью износа конструкций здания (более 71%) от общего объема конструкции здания. Здание не пригодно для безопасного проживания граждан. Дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Красноярскпроектстрой»» от 29.05.2017г.:
Строительные конструкции обследуемого здания: перегородки, конструкции лестницы, двери находятся в ограниченно-работоспособном, близком к аварийному состоянии.
Конструкции фундамента, стен, перекрытий, крыши, пола находятся в аварийном состоянии. Несущие конструкции жилого дома подвержены деформациям и интенсивно разрушаются.
Перекрытия (междуэтажное, чердачное), лестницы, конструкции крыши не соответствуют нормативным требованиям по степени огнестойкости.
Инженерные сети (отопления, электроснабжения, канализации) имеют высокий физический износ. Рекомендуемый срок эксплуатации инженерных систем и их отдельных элементов, согласно ВСН 58-88р, приложение 3, составляет 15-20 лет.
Эксплуатация жилого дома в нынешнем состоянии недопустима.
При продолжении эксплуатации дома в нынешнем состоянии будет происходить дальнейшее разрушение его конструктивных элементов и их обязательное обрушение.
Учитывая срок эксплуатации жилого <адрес>год (обследуемый жилой дом относится к IV группе капитальности с нормативным сроком службы 50 лет), высокую степень износа строительных конструкций здания (71%), последнюю IV группу морального износа, а также большой объем затрат на восстановление эксплуатационной безопасности, что экономически не целесообразно, жилой дом рекомендуется признать аварийным и подлежащим сносу (согласно п.34, Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №)
Также к данному заключению приложен фотоматериал указанного жилого дома и конструкций здания.
Постановлением главы администрации Тайшетского городского поселения за № от 09.08.2017г. – жилой дом по адресу: <адрес> внесен в реестр аварийного жилищного фонда Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение»
Постановлением И.О.главы администрации Тайшетского городского поселения за № от 10.10.2017г. установлен срок отселения граждан из многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» признанных аварийными и подлежащими сносу, согласно реестру аварийного муниципального жилищного фонда Тайшетского МО до 31.12.2020г.
Постановлением главы администрации Тайшетского городского поселения за № от 11.11.2019г. в постановление администрации Тайшетского городского поселения «О сроке отселения граждан из многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», признанных аварийными и подлежащими сносу» от 10.10.2017г. №, внесено изменение, срок отселения из аварийного муниципального жилищного фонда установлен до 31.12.2029г.
Постановлением главы администрации Тайшетского городского поселения за № от 15.01.2021г. в постановление администрации Тайшетского городского поселения «О сроке отселения граждан из многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», признанных аварийными и подлежащими сносу» от 10.10.2017г. №, внесено изменение, срок отселения из аварийного муниципального жилищного фонда установлен до 31.12.2026г.
Постановление администрации Тайшетского городского поселения за № от 11.11.2019г. отменено.
Согласно информации, предоставленной администрацией Тайшетского МО от 04.06.2026г. - распоряжением министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-мр «О предоставлении субсидий на реализацию муниципальных программ, предусматривающих мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда <адрес>, муниципальным образованиям, включенным в рейтинг муниципальных образований <адрес> на предоставление субсидий на реализацию мероприятий по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГ, в 2026 и 2027 годах, утвержденный распоряжением министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-мр» Тайшетский муниципальный округ значится 16 в рейтинге муниципальных образований <адрес>. В соответствии с утвержденным рейтингом проведено распределение субсидии муниципальным образованиям <адрес>, Тайшетский муниципальный округ на 2026 год в число получателей субсидий не включен.
Между министерством строительства <адрес> и администрацией Тайшетского муниципального округа <адрес> заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении субсидии местному бюджету из областного бюджета». Предметом настоящего Соглашения является предоставление из областного бюджета в 2026 финансовом году и плановом периоде 2027 - 2028 годов бюджету Тайшетского муниципального округа <адрес> субсидии на реализацию муниципальной программы, предусматривающей мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, за счет средств областного бюджета. Общий объем бюджетных ассигнований предусмотренных на 2027 год составляет 367,2 млн.руб: за счет средств областного бюджета 328,0 млн.руб и за счет средств местного бюджета 39,2 млн руб. В первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае, если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
В подтверждение представлены копия распоряжения Министерства строительства <адрес> от 26.11.2025г. за №-мр; соглашение о предоставлении субсидии местному бюджету из областного бюджета, заключенное между Министерством строительства <адрес> и МКУ «Администрация Тайшетского муниципального округа <адрес>».
В ходе судебного разбирательства ФИО1 представлено заключение № от 22.07.2026г. по результатам обследования объекта капитального строительства: жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, составленного специалистом ООО САМПАД», согласно которого: несущие и ограждающие конструкции жилого помещения (квартиры площадью 42,3 кв.м.) находятся в аварийном состоянии, непригодном для проживания.
Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения в текущем техническом состоянии представляют угрозу жизни и здоровью граждан.
Восстановлению, капитальному ремонту обследованный объект не подлежит, имеет значительный физический (76%) и моральный износ, фактический срок эксплуатации (129 лет) более, чем в 2,5 раза превышает нормативный для группы капитальности обследованного объекта.
Здание (многоквартирный дом) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации Тайшетского муниципального образования от 09.08.2017г., 961.
Рекомендуется к незамедлительному выводу из эксплуатации.
Как установлено, ФИО1 и ФИО2 иных жилых помещений на праве собственности не имеют, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра прав.
Согласно имеющейся информации, а также штампов в паспортах граждан РФ, ФИО1 и ФИО2 состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес> 24.09.2010г. по настоящее время.
Иных лиц, проживающих или зарегистрированных в вышеуказанном жилом помещении, не имеется и судом не установлено.
ФИО1 с 30.09.2026г. установлена инвалидность по общему заболеванию, вторая группа, что подтверждается справкой МСЭ-2025 от 06.10.2025г.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащиеся в пунктах 20, 22 постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд исходит из того, что жилой дом, в котором находится жилое помещение истцов, признан аварийным и подлежащим сносу, истцы выбрали способ обеспечения их жилищных прав путем представления жилого помещения взамен признанного аварийным, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить истцам в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 42,3кв. м, взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.
Суд также исходит из того, что спорная квартира находится в общей долевой собственности истцов задолго до признания многоквартирного дома аварийным и включения его в программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. При этом истцы продолжают на протяжении многих лет постоянно проживать в спорном жилом помещении, которое является для них единственным. При таких обстоятельствах положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ к спорным правоотношениям не применимы.
При этом установленный плановый срок расселения многоквартирного дома сам по себе не исключает судебной защиты жилищного права собственника до наступления указанного срока, поскольку по делу установлено, что спорное жилое помещение и многоквартирный дом в целом фактически непригодны для постоянного проживания, их эксплуатация представляет опасность для жизни и здоровья граждан. При таких обстоятельствах предоставление иного благоустроенного жилого помещения взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость исключительно от календарного срока реализации программы расселения, поскольку иное означало бы сохранение для гражданина обязанности проживать в помещении, не отвечающем требованиям безопасности.
С учетом изложенного, поскольку аварийное жилое помещение является единственным местом жительства для истцов ФИО2 и ФИО1, которые в силу как субъективных (семейного положения - проживают вдвоем, ФИО1 имеет инвалидность), так и объективных причин (имущественного положения) не имеют возможности проживать в другом жилом помещении, не подвергая себя опасности, то есть имеет место объективная (реальная) нуждаемость в ином жилом помещении, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для досрочного (внеочередного) предоставления жилого помещения, постольку это само по себе не устраняет опасность для жизни и здоровья истцов.
Принимая во внимание заявленные истцами требования, признанного многоквартирного дома аварийным, а также то обстоятельство, что проживание в многоквартирном доме представляет явную опасность для жизни и здоровья людей, расположенное в нем жилое помещение является для истцов единственным местом жительства, при этом положения ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ к спорным правоотношениям не применимы, на ответчика следует возложить обязанность предоставить ФИО1 и ФИО2 в собственность жилое помещение во внеочередном порядке взамен непригодного для проживания жилого помещения по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Тайшетского муниципального округа о предоставлении жилого помещения взамен аварийного удовлетворить.
Возложить на Администрацию Тайшетского муниципальное округа <адрес> обязанность предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения взамен жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> долевую собственность иное равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям, общей площадью не менее 42,3 кв. м в границах Тайшетского муниципального округа.
После представления жилого помещения, решение является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Радионова
Мотивированное решение изготовлено 28.09. 2026г.