РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием истцов: Кореневской Е.А., Кореневского Е.С., Парфенова И.А., Парфенова А.А., Кореневского Д.Е., ответчика Никулиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1053/2026 по исковому заявлению Кореневской Е. А., Кореневского Е. С., Парфенова И. А., Парфенова А. А., Кореневского Д. Е. к Никулиной Н. Н. о прекращения обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Кореневская Е.А., Кореневский Е.С., Парфенов И.А., Парфенов А.А., Кореневский Д.Е., обратились в суд с исковым заявлением, в обоснование своих требований указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
При приобретении квартиры использовались средства материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Кореневской Е.А.
В соответствии с п. 14 указанного договора, в силу ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира находилась в залоге у продавца ФИО9 до момента полной оплаты, то есть до полного перечисления денежных средств, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена Управлением Росреестра, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, срок ограничения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет за приобретенную квартиру должен был быть произведен безналичным путем до ДД.ММ.ГГГГ за счет федерального бюджета, путем перечисления Пенсионным фондом России средств по сертификату на материнский (семейный) капитал (п. 10 договора).
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение обязательств прекращает их.
Обязательства заявителей по оплате стоимости квартиры в размере 419 779,15 руб. исполнены полностью и в установленный срок, что подтверждается решением УПФР в Тайшетском районе Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, а также выпиской из финансовой части лицевого счета держателя сертификата.
Поскольку залог (ипотека) является способом обеспечения исполнения обязательства, то в связи с полной оплатой квартиры, залог в силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекратился автоматически. Также срок действия залога, указанный в ЕГРН истек ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №
Вместе с тем, в выписке из ЕГРН по состоянию на сегодняшний день сохраняется запись об обременении: ипотека в силу закона, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи со смертью залогодержателя ФИО9 объективно невозможно получение его единоличного заявления о погашении ипотеки, а также не возможна подача совместного заявления.
Как указывают истцы, залог (ипотека) прекратился в силу закона, однако запись о нем сохраняется в ЕГРН, что нарушает права истцов как собственников.
Истцы просят суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с полным исполнением обязательств по оплате стоимости квартиры и истечения срока залога.
Истцы Кореневская Е.А., Кореневский Е.С., Парфенов И.А., Парфенов А.А., Кореневский Д.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Никулина Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что признание иска сделано ею добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание исковых требований ответчиком соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, правовые последствия признания иска ответчику разъяснены, письменное заявление о признании иска ответчиком, содержащее его подпись, приобщено к материалам дела, в связи с чем признание иска подлежит принятию судом, а исковые требования истцов удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кореневской Е.А., Кореневского Е.С., Парфенова И.А., Парфенова А.А., Кореневского Д.Е. удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 42,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Н. Раскарзенок
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.