РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1076/2026 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>.
Изначально указанное жилое помещение было предоставлено ей на условиях договора купли-продажи, заключенного с ФИО7 (более точные персональные данные не известны, в настоящее время умер), при этом договор в письменной форме не заключался, в органах БТИ или регистрационных органах зарегистрирован не был. Фактически жилое помещение было предано ей на основании устной договоренности.
На момент занятия жилого помещения какие-либо документы ей не передавались, договора на передачу имущества в ее владение и пользование с администрацией муниципального образования или с третьим лицами не составлялись и уполномоченными органами не регистрировались.
Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в спорной квартире на постоянной основе. На момент ее заселения в ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находилось в крайне неудовлетворительном состоянии, практически было полуразрушено. Она поставила новые окна из ПВХ, отремонтировала двери, стены были выровнены гипсокартоном, поверхности полов окрашены, полностью переделано печное отопление, она достроила веранду, на прилегающей территории возвела забор и дровяник.
В настоящее время на систематической основе истец проводит косметический ремонт жилого помещения. Фактически жилое помещение обеспечено только электроснабжением, водоотведения и водоснабжение отсутствует.
Таким образом, она более 22 лет открыто, добросовестно постоянно и непрерывно владеет объектом недвижимости - жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, то есть, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца объекта недвижимости, несла бремя его содержания. Давность владения не прерывается и в своей совокупности составляет период более 18 лет.
Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, в соответствии с уведомлениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество не имеется.
В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,4 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение собственник получил от кирпичного завода, документов на квартиру у собственника не имелось, поэтому договор купли-продажи квартиры письменно не оформлялся.
Ответчик - администрация Тайшетского муниципального округа Иркутской области о дате, месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений относительно исковых требований не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.
Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусмотрено ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из материалов гражданского дела, в ДД.ММ.ГГГГ на основании устной договоренности истец приобрела у ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В письменной форме договор купли-продажи квартиры с продавцом оформлен не был, поскольку документов на жилое помещение у собственника не имелось.
Согласно сведений Архивного отдела администрации Тайшетского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ за № №, в документах фонда № № исполкома Тайшетского городского Совета народных депутатов № № мэрии города Тайшета, хранящихся в архивном отделе Управления делами администрации Тайшетского муниципального округа, сведения об утверждении ордера на получение жилплощади по адресу: <адрес>, не обнаружены.
Из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок и помещение, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно уведомления МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации Тайшетского муниципального округа» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Тайшетского муниципального округа не значится.
Постановлением администрации Тайшетского муниципального округа Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» квартире, общей площадью 21,4 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме, присвоен адрес: «Российская Федерация, <адрес>».
Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она постоянно проживает по данному адресу, произвела капитальный ремонт квартиры, проводит текущие ремонты жилого помещения, оплачивает электроэнергию.
Как следует из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 21,4 кв.м.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, каждый в отдельности, суду пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купила спорную квартиру без оформления документов, сделала в ней капитальный ремонт, с тех пор проживает в квартире постоянно, раньше в квартире также жили ее дети, сейчас истец живет одна. За прошедшее время прав на квартиру никто не предъявлял, предыдущий собственник квартиры уже умер.
Несение истцом бремени содержания жилого дома подтверждается свидетельскими показаниями. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом.
Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество и проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорными жилым помещением, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 21,4 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Н. Раскарзенок
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.