РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 г. <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клинова Е.А., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований ФИО1 с учетом их уточнений, указала, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и истец ФИО12 (до брака - ФИО3) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступили в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серииII-CМ №, выданным городским отделом ЗАГС <адрес>.
В 1987 году был возведен гараж №, общей площадью 24,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ,<адрес>, территория гаражного массива «ЗРДСМ», что подтверждается справкой о технических характеристиках гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Флагман», а также техническим планом, выданным на имя ФИО2 Гараж возведен по типовому проекту, то есть в порядке плановой застройки гаражного массива, а не самовольно.
С момента возведения гаража с 1987 году и до дня смерти ФИО2 супруги владели и пользовались гаражом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным имуществом: несли расходы на его содержание и ремонт, использовали по прямому назначению, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, органов государственной власти или местного самоуправления в отношении гаража за весь указанный период не поступало.
Право собственности на гараж в установленном порядке за ФИО2. зарегистрировано не было, сведения о гараже в ЕГРН отсутствуют, правоустанавливающие документы (акт органа власти об отводе земельного участка под гаражное строительство, документы гаражно-строительного кооператива) не сохранились.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ФИО1 являясь супругой умершего, в установленный законом срок обратилась в нотариусу Тайшетского нотариального округа <адрес> ФИО7 с заявлением о принятии наследства по закону в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Пахотищева, <адрес>. Гараж не был включен в свидетельство о праве на наследство ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающие государственную регистрацию права собственности наследодателя на данный объект недвижимости, что лишило нотариуса возможности выдать свидетельство о праве на наследство на гараж.
Гараж возведен в 1987 году по типовому проекту (техническому плану типового гаража), что исключает произвольный, хаотичный характер застройки и подтверждает добросовестное поведение застройщика, действовавшего в рамках сложившейся в тот период практики предоставления гаражных мест без надлежащего юридического оформления землеотвода. Единственным признаком самовольности применительно к гаражу является отсутствие правоустанавливающих и разрешительных документов на земельный участок; иных нарушений – несоответствия строительным, санитарным, противопожарным нормам, нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан – не установлено и ответчиком не заявлено.
Иным способом, кроме как в судебном порядке, истец лишена возможности оформить право собственности на гараж, поскольку отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок исключает возможность государственной регистрации права на гараж во внесудебном порядке по общим правилам.
Истец ФИО1 просит суд, признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 24,9 кв.м., 1987 года постройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж№.
В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального округа <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным заявлением о рассмотрение дела в отсутствии представителя администрации, просила решение по данному делу оставить на усмотрение суд.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления, дополнительно пояснили, что на момент подготовки отзыва, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж 29.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о брак II-СМ № ФИО2, 136 года рождения и ФИО3, 1935 года рождения вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о регистрации брака №. После регистрации брака присвоены фамилии мужу – ФИО12, жене – ФИО12.
Из свидетельства о смерти III-СТ №, следует ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является ФИО1. Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, мкр. Им. Пахотищева, <адрес>.
Согласно справке кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ о технических характеристиках гаража, вид объекта недвижимости - здание гаража, расположен по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж 29, год завершения строительства - 1987, общая площадь – 24,9 кв.м., материал наружных стен здания – бетонные.
Из технического плана здания, следует, что здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж 29, имеет следующие характеристики: вид – здание, номер кадастрового квартала - №, назначение – гараж, 1987 года постройки, материал наружных стен здания – бетонные, общей площадью – 24,9 кв.м.
Как следует из справки МКУ «Управление капитального строительства и архитектуры Администрации Тайшетского муниципального округа» № от ДД.ММ.ГГГГ, по книге регистрации Управления капитального строительства и архитектуры администрации Тайшетского муниципального округа гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж 29 (ранее гаражный массив числился по адресу: РФ, <адрес>, мкр. Им. Пахотищева, 34, гаражный массив «ЗРДСМ») числится за ФИО2.
Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж 29, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в ООО «ЦЭОиК «САМПАД» здание гаража, площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж 29 основным требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил соответствует.
Эксплуатация здания гаража, площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж 29 угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, охраняемые законом права и интересы граждан не нарушает.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснил, что он является соседом истца по гаражу, у него в собственности есть гараж №, который расположен рядом с гаражом истца. Спорный гараж построилФИО2 (муж истца), он умер. Гараж сейчас в хорошем состоянии, истец им пользуется. За все время владения ФИО1 данным гаражом никто своих прав на него не заявлял.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснила, что она около пяти лет назад купила себе гараж №, который расположен по соседству с гаражом истца. С ФИО1 она знакома давно, ей известно, что она вместе с мужем самостоятельно построили свой гараж. Электричество в спорном гараже не проведено, но он хорошем состоянии, истец им регулярно пользуется, хранит в нем заготовки. За все время владения ФИО1 данным гаражом никто своих прав на него не заявлял.
Каких-либо иных доказательств опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
В судебном заседании установлено, что истец в период с 1961 состояла в браке с ФИО2 и до его смерти. Спорный гараж строила совместно с супругом своими силами, документов на гараж ни каких не сохранилось. Земельный участок расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж 29. На предоставленном земельном участке построен гараж, площадью 24,9 кв.м., которым истец пользуется по настоящее время. При его строительстве были соблюдены требования правил и плана застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы. Данное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, обращая внимание на тот факт, что истец построил данный гараж собственными средствами, для себя, право собственности на такую вещь приобретается этим лицом в связи с тем, что эта вещь создана силами и затратами данного лица с целью удовлетворения своих личных потребностей, в связи с этим суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 382-036, право собственности на гараж, площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж 29.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Клинова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.