РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 г. <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истцаФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к МКУ "Администрация Тайшетского муниципального округа <адрес>" о признании права собственности на квартиру с пристроем,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование исковых требований, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с расположенной на нем квартире по адресу: <адрес>.
Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.
За время проживания в данной квартире, в 2024 году, квартира была реконструирована путем пристроя веранды, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась и составляет теперь 64,7 кв.м.
Истец ФИО1, просит суд признать за ним право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м.
Истец ФИО2, просит суд признать за ней право на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии в связи с занятостью на работе.
Представитель ответчика - МКУ "Администрация Тайшетского муниципального округа <адрес>" надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, причина неявки суду неизвестна.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., ее правообладателями являются: ФИО2, общая долевая собственность 2/3, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, общая долевая собственность 1/3, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки ЕГРН от 29.40.2026 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>5-2, площадью 1060 кв.м., вид разрешенного использования – под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, вид права – общая долевая собственность, правообладатели: ФИО2, общая долевая собственность 2/3, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, общая долевая собственность 1/3, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического плана помещения следует, что жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: кадастровый номер – №, местоположение – Российская Федерация, <адрес>, общей площадью – 64,7 кв.м.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Земля и Право», действительная инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., составляет 350376 руб.
Согласно заключению ООО «ЦЭОиК «САМПАД» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), адрес: <адрес>, соответствует требованиям строительных противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм после выполненной реконструкции. Выполненная реконструкция жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, требованиями строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм после выполненной реконструкции соответствует.
Выполненная реконструкция жилого помещения (квартиры), адрес: <адрес>, права и законные интересы граждан не нарушает.
Сохранение жилого помещения (квартиры), адрес: <адрес>, в реконструированном виде жизни и здоровью граждан не угрожает.
Каких-либо иных доказательств опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
На основании изложенного, учитывая, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками земельного участка, и квартиры расположенной по адресу: <адрес>, техническое состояние здания соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с этим суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцемг. Тулуна, <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, код подразделения 380-027, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойг. Иланский, <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, код подразделения 380-027, право на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Клинова
Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.09.2026