РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года п. Депутатский
Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре судебного заседания Уханаевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сокольникова ВВ к администрации сельского поселения «Казачинский национальный наслег» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сокольников В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование требований истец указал, что спорное жилое помещение, расположенное по (адрес) ему было предоставлено руководством Дизельной электростанции с. Казачье Усть-Янского района. С мая 1999 года по настоящее время истец со своей семьей проживает в указанной квартире, с этого времени истец владеет спорным жилым помещением, как своим собственным и несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонтные работы, другой возможности зарегистрировать право на спорное жилое помещение истец не имеет, на основании чего просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, расположенный по (адрес)
Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация МР «Усть-Янский улус (район), Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), Янские электрические сети АО «Сахаэнерго».
На судебное заседание истец Сокольников В.В., представитель истца Булатова А.В., представитель ответчика администрации сельского поселения «Казачинский национальный наслег», не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, администрация МР «Усть-Янский улус (район), Янские электрические сети АО «Сахаэнерго», Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), также извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не вносили.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Представители ответчика администрации сельского поселения «Казачинский национальный наслег», третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрацией МР «Усть-Янский улус (район), представили в суд отзывы на исковое заявление Сокольникова В.В. об отсутствии возражений.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившем ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.п.1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностной владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно копии договора купли – продажи жилого дома от 11 мая 1999 года, электрослесарь ДЭС Казачье .......... купил у представителя Усть-Янского РЭС Ч жилой дом, находящийся по (адрес), расположенный на земельном участке, на котором расположены: брусовый дом полезной площадью .......... м?, 1 холодный сарай. Договор подписан, заверен печатью - ЯО «Якутскэнерго» предприятие «Северо-Восточные электрические сети» Усть-Янский район электрических сетей.
..........
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на 16 июля 2026 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по (адрес), отсутствуют, данная квартира имеет кадастровый номер .......... и площадь 46,8 кв. м.
Согласно сведениям администрации МР «Усть-Янский улус (район) на указанную спорную квартиру в январе 2006 года составлен технический паспорт, заказчиком исполнения работ по технической инвентаризации является Сокольников В.В., право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.
Представленными сведениями главы сельского поселения «Казачинский национальный наслег» от 11 августа 2000 года подтверждено, что электромонтером ДЭС Сокольниковым В.В. действительно была приобретена квартира в четырехквартирном доме РЭС по остаточной стоимости от РЭС в 1999 году.
Согласно справке Усть-Янского филиала АО «Теплоэнергосервис» от 26.06.2026 потребитель Сокольников В.В., проживающий по (адрес), по договору теплоснабжения за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) по лицевому счету .......... по состоянию на 26.06.2026 задолженности не имеет.
Янскими электрическими сетями АО «Сахаэнерго» представлены сведения, что потребитель Сокольников В.В., проживающий по (адрес) по состоянию на 29.06.2026 по договору Электроэнергия задолженности перед АО «Сахаэнерго», также не имеет.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты гражданских прав устанавливает признание права (ст.12 ГК РФ).
Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что Сокольников В.В. приобрел право пользования жилым помещением по (адрес), поскольку истец проживает по указанному адресу с мая месяца 1999 года, несет бремя содержания имущества в виде оплаты коммунальных услуг, проведения текущих ремонтов, содержит имущество в надлежащем состоянии. При этом жилое помещение является помещением, предназначенным и приспособленным для проживания, что подтверждается техническим паспортом. Со стороны органов местного самоуправления каких-либо претензий по поводу проживания истца в течение всего времени проживания, не предъявлялось, владение спорным жилым помещением, в том числе администрацией, не оспаривалось.
Указанное свидетельствует о том, что спорное жилое помещение не принадлежит кому-либо на праве собственности, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоит. Согласно ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.
Поскольку в материалах дела не имеется сведений о владельце спорного жилого дома, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку истец пользуется спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом с 1999 года, что нашло подтверждение в суде, следовательно приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковое заявление Сокольникова ВВ к администрации сельского поселения «Казачинский национальный наслег» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать право собственности Сокольникова ВВ на жилое помещение, расположенное по (адрес), площадь 46,8 кв. м., кадастровый номер 14:31:010001:441.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья М.Р. Москвитина
Решение изготовлено в окончательной форме 24 августа 2026 года