РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2026 года г. Дальнегорск
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ерновской Н.В., при секретаре Шевченко Е.В., с участием истца Закурской Л.А., представителя истца Карлюк Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закурской Ларисы Александровны к администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края, Павлиновой Светланы Михайловны, о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Закурская Л.А. обратилась в суд с иском, указав, что 06.11.2002 она за 1 500 рублей приобрела у А. земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Заречье-2», <...>., кадастровый №, разрешенное использование - для ведения садоводства, и с указанного времени, более 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им, использует его для собственных семейных бытовых нужд, исполняет все права и обязанности собственника, несет расходы по его содержанию, обеспечивает его сохранность. Данный участок был расположен рядом с принадлежащим ей с 1998 года земельным участком с кадастровым номером №, и когда она увидела, что А. перестала ухаживать за земельным участком, то предложила его продать ей. А. согласилась, но предупредила, что земельный участок ею до конца не оформлен и когда она его оформит, тогда зарегистрируют сделку в установленном порядке. При совершении сделки А. передала ей копии государственного акта и свидетельства о праве собственности на земельный участок. В 2014 году А. умерла и не успела оформить документы. Дочь А. Павлинова С.М. на данный земельный участок не претендует.
Просит: признать за Закурской Ларисой Александровной, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Заречье-2», участок 2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт «Заречье-2», <...> кадастровый №, разрешенное использование - для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Закурская Л.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края Карпушкина Н.А. просила рассмотреть дело в из отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Ответчик Павлинова С.М. представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Свидетель Б. суду показал, что истец является ее родной сестрой. Ей со слов сестры известно, что в 2002 году хозяйка участка продала его сестре за 1500 руб., сестра показывала ей расписку, хозяйка участка была уже в возрасте. После приобретения участка сестра с мужем огородили оба участка вместе, убрали забор между участками, облагородили этот участок, открыто используют участок до настоящего время под дачу, претензий по поводу участка никто не предъявлял.
Свидетель В. суду показала, что дружит с Закурской Л.А. более 40 лет. В 90-х годах Закурская приобрела земельный участок в районе Приморской, за речкой, немного позже приобрела впереди расположенный заброшенный участок, это было более 15 лет назад. Закурская говорила, что приобрела участок под расписку за деньги. Женщина, у которой та приобрела участок, была уже в возрасте, пожилая, она ее видела еще до продажи участка. После приобретения участка Закурскаая с мужем поставили общий забор, убрали забор между участками, облагородили участок, открыто пользуются им под дачу. За время пользования участком никто никаких претензий не предъявлял.
Свидетель Г. суду показала, что является соседкой по даче Закурской Л.А., знает ее более 15 лет. В их дачном кооперативе была заброшенная дача, огороженная старым забором. Потом муж Закурской пригородил этот участок. В то время председателем дачного кооператива был дядя ее мужа она слышала разговор, что Закурские купили этот участок. Потом председатель дачного кооператива в разговорах также говорил, что Закурские купили этот участок. Закурские использовали этот участок как свою дачу, разработали его, построили там сарай, теплицу, разработали грядки. На этот участок никто не претендовал, все знали, что это их участок.
Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
По смыслу закона, изложенного в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РСФСР (в редакции Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2287) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» устанавливалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения».
По смыслу закона, изложенного в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из представленных материалов дела, находящийся в садоводческом товариществе «Заречье-2», в г. Дальнегорске, Приморского края, земельный участок площадью 0,0582 га постановлениями Главы администрации г. Дальнегорска № 94 от 09.02.1993 и № 512 от 26.08.1993 был предоставлен в собственность А., что подтверждается копией Государственного акта на право собственности на землю № ПК-3-1-1111 и списком собственников (л.д. 18-22).
Также А. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от <дата>, в котором её фамилия была указана, как А. (л.д. 23).
Как следует из постановления Главы администрации города Дальнегорска № 94 от 09.02.1993, в списке членов садоводческого товарищества «Заречье-2» под № 2 значится А., в связи с чем, допущенную опечатку в списке собственников в указании фамилии, где вместо А. указано А., суд полагает очевидной и не имеющей существенного значения для разрешения дела по существу.
Истец Закурская Л.А. 06.11.2002 по договору купли-продажи земельного участка приобрела у А. вышеназванный земельный участок за 1 500 рублей, о чем суду представлена соответствующая расписка. Договор купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован не был.
Из выписки из ЕГРН от 11.03.2026 следует, что данные о правообладателе спорного земельного участка с кадастровым номером: № в Управлении Росреестра отсутствуют (л.д. 17).
Однако, в силу вышеназванных правовых норм, выданный А. Государственный акт на право собственности на землю № ПК-3-1-1111 и свидетельство о праве собственности на землю № от <дата> признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 19 (абзац 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В судебном заседании установлено, что А. умерла, сведения о ней в учетных данных МО МВД России «Дальнегорский» отсутствуют.
Поскольку первоначальный правообладатель спорного земельного участка умер, ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности является наследник Павлинова С.М. и администрация Дальнегорского муниципального округа Приморского края, поскольку такой иск также основан на предположении о том, что спорный земельный участок может быть выморочным имуществом (статья 1151 ГК РФ).
Как следует из пояснений истца и свидетелей, с момента приобретения земельного участка в 2002 году у А., то есть более 23 лет, истец пользуется земельным участком как своим собственным для посадки огорода, несет расходы по содержанию земельного участка, ухаживает за участком, при этом наследник Павлинова С.М. или иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли.
При наличии указанных обстоятельств суд полагает, что исковые требования Закурской Л.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению, так как право на земельный участок признаётся юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом давностное владение истцом в течение более 23 лет, как своим собственным, спорным земельным является добросовестным, открытым, непрерывным, что нашло своё подтверждение в ходе судебного заседания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Закурской Ларисы Александровны – удовлетворить.
Признать за Закурской Ларисой Александровной (паспорт гражданина РФ серия № №), <дата> года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Заречье-2», №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт «Заречье-2», № площадью №.м., кадастровый №, разрешенное использование - для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Ерновская