ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 апреля 2026 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Салминой Е.С., при секретаре Колосковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тернейского муниципального округа Приморского края к Кореневской Ф. Х. о признании договора аренда недействительным, установил:
администрация Тернейского муниципального округа обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> в результате проведения электронного аукциона, согласно протоколу об итогах № от <дата>, между администрацией Тернейского муниципального округа Приморского края и Кореневской Ф. Х. был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора аренды является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 36 кв. м. адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В соответствии с пунктом 12.3 договора аренды к договору прилагаются акт приема- передачи земельного участка, выписка из единого государственного реестра недвижимости с планом, данные документы являются приложениями № и №.
В соответствии с пунктом 7.2.1. договора аренды арендодатель обязан передать участок арендатору вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (кадастровый паспорт) на основании акта приема-передачи.
Согласно данным электронных подписей договор аренды земельного участка был подписан ответчиком <дата>.
Согласно сведениям с электронной площадки Акционерного общества «<...>- Автоматизированная система торгов» (аукцион № № № в ГЙС Торги №) акт приема-передачи земельного участка был создан, подписан продавцом и направлен второй стороне для подписания <дата>.
<дата> в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой подписания акта приема-передачи земельного участка, ответ на данное письмо не поступал. Также специалистом отдела земельных и имущественных отношений администрации Тернейского муниципального округа <дата> было направлено письмо посредством электронной почты с предложением подписания акта приема-передачи и или расторжении договора аренды
Ответчик несмотря на получение данного письма не предпринял действий к принятию земельного участка.
По состоянию на дату подачи иска акт приема-передачи земельного участка ответчиком не подписан, договор аренды не зарегистрирован, арендная плата не вносится, фактическое пользование, земельным участком не осуществляется.
Просит признать недействительным договор аренды земельного участка от <дата> №, заключенный между администрацией Тернейского муниципального округа Приморского края и Корневской Ф. Х..
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Кореневская Ф.Х. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ходатайств не заявляла.
По определению суда рассмотрение дела производится в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).
Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как следует из материалов дела, согласно протоколу об итогах проведения аукциона в электронной форме Кореневская Ф.Х. является победителем аукциона на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, гараж №, кад.№, площадь 36 кв.метров.
<дата> между администрацией Тернейского муниципального округа Приморского края и Кореневской Ф. Х. заключен договор аренды земельного участка №.
В соответствии с пунктом 12.3 договора аренды к договору прилагаются акт приема- передачи земельного участка, выписка из единого государственного реестра недвижимости с планом.
В соответствии с пунктом 7.2.1. договора аренды арендодатель обязан передать участок арендатору вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (кадастровый паспорт) на основании акта приема-передачи.
Согласно данным электронных подписей договор аренды земельного участка № от <дата> был подписан ответчиком <дата>.
Согласно сведениям с электронной площадки Акционерного общества «<...>- Автоматизированная система торгов» (аукцион № №, № в ГЙС Торги №) акт приема-передачи земельного участка был создан, подписан продавцом и направлен второй стороне для подписания <дата>.
<дата> истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой подписания акта приема-передачи земельного участка, ответ на данное письмо не поступал. Специалистом отдела земельных и имущественных отношений администрации Тернейского муниципального округа <дата> было направлено письмо посредством электронной почты с предложением подписания акта приема-передачи и или расторжении договора аренды, ответчик получив данное письмо не предпринял действий к принятию земельного участка.
При указанных обстоятельствах, поскольку фактически обязательства по договору аренды ответчиком не исполняются, государственная регистрация договора аренды № от <дата>, заключенного между администрацией Тернейского муниципального округа Приморского края и Кореневской Ф.Х. не была осуществлена, суд приходит к выводу, что договор аренды подлежит признанию недействительным.
Руководствуясь ст.ст. 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление и администрации Тернейского муниципального округа Приморского края к Кореневской Ф. Х. о признании договора аренда недействительным - удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды земельного участка от <дата> №, заключенный между администрацией Тернейского муниципального округа Приморского края и Кореневской Ф. Х..
Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд путем подачи заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения лицу копии данного решения. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.С. Салмина
(мотивированное решение изготовлено: <дата>)