ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 апреля 2026 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Салминой Е.С., при секретаре судебного заседания Колосковой Е.В., с участием: ст. помощника прокурора г. Дальнегорска Пушкеля Л.А., истца <...> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <...> к Михальковой Яне А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
<...> обращаясь <дата> в суд с настоящим иском, указала, что является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>. <дата> выяснилось, что с <дата> по указанному адресу зарегистрирована Михалькова Я.А. В жилом доме ответчик никогда не проживала. Адрес фактического проживания Михальковой Я.А. истцу неизвестен, родственных связей с ней не имела и не имеет. Личных вещей ответчика в жилом доме нет, обязательств по оплате коммунальных платежей ответчик не выполняет. Регистрация ответчика в жилом доме ограничивает права истца, как собственника жилого помещения.
Руководствуясь статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, обязать органы регистрационного учета снять с регистрационного учета Михалькову Я.А.
Истец <...> в судебном заседании уточнив исковые требования просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ответчик Михалькова Я.А. о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, по адресу места регистрации, судебная повестка вернулась в связи с истечением срока хранения.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании изложенного, с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № ответчик считается извещенным надлежащим образом.
Суд, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании по ходатайству истца <...> был допрошен свидетель <...> который суду пояснил, что приходится истцу супругом, подтвердил, факт, того, что ответчик Михалькова Я.А. никогда не проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ее вещей в жилом доме нет, бремя расходов по содержанию жилого дома не несет.
Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав свидетеля, заключение старшего помощника прокурора г.Дальнегорска Пушкеля Л.А., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения иска <...> поскольку собственник не может полноценно реализовать своё право по распоряжению своим имуществом, в связи с тем, что ответчик состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что <...> является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными документами – договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от <дата>.
Право собственности <...> также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <дата>, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.
Согласно поквартирной карточке от <дата> в спорном жилом помещении по вышеуказанному адресу, наряду с истцом, зарегистрированы <...> <дата> года рождения, ответчик Михалькова Я.А., <дата> года рождения, с <дата>.
Как следует из пояснений истца и приобщенных к делу документов, ответчик Михалькова Я.А. никогда не проживала в спорном жилом помещении, личных вещей ответчика в жилом доме нет, адрес места жительства ответчика неизвестен, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
По смыслу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.
Факт регистрации ответчика в жилом помещении не свидетельствует о том, что право пользования ответчиком жилым помещением основано на обязательственных отношениях, в том числе вытекающих из договоров найма жилого помещения, безвозмездного пользования.
Правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, совместно стороны в жилом доме не проживают, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости после перехода права собственности к истцу между ними не заключалось.
В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь.
Согласно пункта 2 статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, следовательно, он должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление <...> (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №, выдан <дата> Дальнегорским ГОВД Приморского края; СНИЛС: №) к Михальковой Яне А. (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №, выдан <дата> Дальнегорским ГОВД Приморского края) о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Михалькову Я. А. признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Михальковой Яны А., <дата> года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд путем подачи заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения лицу копии данного решения. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.С. Салмина