РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года г. Дальнегорск
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ерновской Н.В., при секретаре Шевченко Е.В., с участием истца Иконникова С.Б. и его представителя Карлюк Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иконникова Сергея Борисовича к администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Иконников С.Б. обратился в суд с иском, указав, что в <дата> он за 25 000 рублей приобрел у А. земельный участок общей площадью 985 кв.м., по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, в сдт «Ручеек», участок 13, кадастровый №, и с указанного времени (более 15 лет) владеет им как собственник, несет расходы по его содержанию, использует его для собственных семейных бытовых нужд: садит грядки, ухаживает за плодовыми деревьями, косит траву. После передачи денежных средств А. написал ему расписку и передал Свидетельство на право собственности на землю серии РФ III ПК-3-2-5124 № от <дата>. После чего он уехал на работу в море. В сентябре 2006 года А. умер, дальнейшая регистрация сделки оказалась невозможна.
Просит: признать за Иконниковым Сергеем Борисовичем право собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Ручеек», участок №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт «Ручеек», участок № общей площадью 985 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Иконников С.Б. и его представитель Карлюк Т.А. исковые требования поддержал, просили их удовлетворить, дополнительно представитель истца суду пояснил, что после заключения договора истец сразу уехал на работу в моря, когда вернулся, то узнал, что А. умер. На земельный участок за весь период его владения участком никто прав не заявлял. Истец более 20 лет пользуется земельным участком для посадки огорода, несет расходы по его содержанию, на участке построил баню, туалет, дружит с соседями.
Представитель ответчика администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края Карпушкина Н.А. в судебное заседание не явилась, телефонограммой от 18.05.2026 против удовлетворения исковых требований не возражала.
Свидетель Б. суду показал, что Иконников С.Б. – его друг. Около 20 лет назад ему посоветовали приобрести земельный участок в конце «Садового» соседи старого хозяина. Они съездили посмотрели и ему понравилось. Иконников С.Б. купил земельный участок по расписке от старого хозяина. На следующий год он вспахал этот земельный участок для Иконникова С.Б. Знает, что последний там построил баню, сарай. Требования возврата участка никто не предъявлял.
Свидетель В. суду показала, что в 2006 году по совету её родителей Иконников С.Б. в районе «Садового» сдт «Ручеек – 1» купил дачу у их соседа - старого дедушки. Тот её купил, с тех пор они соседи по даче уже более 20 лет. Родители дружат с Иконниковым С.Б. За время его владения земельным участком, появилась пристройка, забор, туалет с кладовкой, баня, грядки, претензии от иных лиц по поводу владения этим земельным участком не поступало.
Свидетель Г. суду показала, что её супруг Иконников С.Б. в 2006 году по совету друзей Малаховых, по расписке за 25 000 рублей, приобрел земельный участок, сразу не оформил, так как уехал на работу в море. На даче сделали забор, душ, туалет, все разработали, посадили цветы, деревья. С тех пор владеют этим земельным участком, решили оформить сейчас, так как отключили свет.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
По смыслу закона, изложенного в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РСФСР (в редакции Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2287) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Пунктом 2 Указа Президента РФ от 24.12.1993 № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» устанавливалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения».
По смыслу закона, изложенного в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из представленных материалов дела, находящийся в садоводческом товариществе «Ручеек», в г. Дальнегорске Приморского края, земельный участок площадью 985 кв.м, постановлением Главы администрации г. Дальнегорска № 474 от 24.11.1992 был предоставлен в собственность А., что подтверждается копией Свидетельство на право собственности на землю серии РФ III ПК-3-2-5124 № 081394 от 18.04.1995 (л.д. 13-14).
Истец Иконников С.Б. в 06.05.2006 по договору купли-продажи земельного участка приобрел у А. вышеназванный земельный участок за 25 000 рублей, что подтверждается представленной суду распиской от 06.05.2006. Договор купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован не был.
Из выписки из ЕГРН от 11.03.2026 следует, что данные о правообладателе спорного земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе «Ручеек», участок №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт «Ручеек», участок №, общей площадью 985 кв.м., кадастровый № в Управлении Росреестра отсутствуют (л.д. 12).
Однако, в силу вышеназванных правовых норм, выданное А. Свидетельство на право собственности на землю серии РФ III ПК-3-2-5124 № 081394 от 18.04.1995, признается действительным и имеющим равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 19 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В судебном заседании установлено, что А. умер, сведения о нём в учетных данных МО МВД России «Дальнегорский» отсутствуют.
Поскольку первоначальный правообладатель спорного земельного участка умер, ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности является администрация Дальнегорского муниципального округа Приморского края, поскольку такой иск также основан на предположении о том, что спорный земельный участок может быть выморочным имуществом (ст. 1151 ГК РФ).
Как следует из пояснений истца и свидетелей, с момента приобретения земельного участка в 06.05.2006 у А., то есть более 20 лет, истец пользуется земельным участком как своим собственным для посадки огорода, несет расходы по содержанию земельного участка, ухаживает за участком, при этом А. или иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли.
При наличии указанных обстоятельств суд полагает, что исковые требования Иконникова С.Б. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению, так как право на земельный участок признаётся юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом давностное владение в течение более 20 лет, как своим собственным, спорным земельным участком истцом является добросовестным, открытым, непрерывным, что нашло своё подтверждение в ходе судебного заседания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иконникова Сергея Борисовича – удовлетворить.
Признать за Иконниковым Сергеем Борисовичем (ИНН №), <дата> года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Ручеек», участок №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт «Ручеек», участок №, общей площадью 985 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Ерновская