РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 года г. Дальнегорск
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Манякиной А.В., при секретаре судебного заседания Ступницкой Н.С., с участием истца Репченко М.А. и его представителя Зайцевой И.В., представителя ответчика администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края Карпушкиной Н.А., представителя третьего лица КГУП «Примтеплоэнерго» Репникова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Репченко Михаила Андреевича к администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края об установлении факта, имеющего юридическое значение и сохранении жилого помещения в переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Репченко М.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края, указав, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>. При приобретении квартиры ему было известно, что в ней установлен альтернативный источник отопления, что отражалось в стоимости объекта, и было подтверждено продавцом - Буераковым А.А., который обязался передать документы о переустройстве и остальные документы на квартиру, после государственной регистрации права. Однако после регистрации сделки продавец перестал выходить на связь, и впоследствии был признан без вести пропавшим. С <дата> года ПАО «ДЭК» направляет в его адрес уведомления с требованием предоставить правоустанавливающие документы на альтернативный источник отопления. Для получения указанных документов он обратился в администрацию Дальнегорского муниципального округа Приморского края с заявлением от <дата>. Ответа на обращение не последовало. КГУП «Примтеплоэнерго» предоставило копию протокола № заседания межведомственной комиссии от <дата>, подтверждающего перевод квартиры на альтернативный источник теплопотребления с разрешения администрации Дальнегорского городского округа Приморского края и также информацию о том, что услуга «отопление» начисляется только за ОДН.
Просит установить юридический факт того, что жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> площадь <...> имеет альтернативный источник отопления на законных основаниях;
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> площадью <...> в переустроенном виде.
Представитель третьего лица – ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» Сумская О.Г. в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт».
Истец Репченко М.А. и его представитель Зайцева И.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика - администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края Карпушкина Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что установление альтернативного источника отопления в указанном жилом помещении согласовано, что подтверждается протоколом № от <дата> заседания межведомственной комиссии по согласованию переустройства жилых и нежилых помещений в жилых многоквартирных домах, находящихся на территории Дальнегорского городского округа. Иные документы у администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края не имеется.
Представитель третьего лица – КГУП «Примтеплоэнерго» Репников А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что данное жилое помещение, согласно актов, базы данных КГУП «Примтеплоэнерго» и лицевого счета оборудовано альтернативным источником отопления с 2007 года. Коммунальные услуги, предоставляемые КГУП «Примтеплоэнерго» по жилому помещению истца, начисляются как по квартире имеющей альтернативный источник отопления.
Выслушав истца, представителя истца, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в другом порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или невозможности восстановления утраченных документов.
В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, под переустройством помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи от <дата>. При приобретении квартиры истцу было известно, что в ней установлен альтернативный источник отопления.
Прежним собственником указанного жилого помещения документы о переустройстве жилого помещения истцу переданы не были.
Согласно протоколу заседания межведомственной комиссии по согласованию переустройства жилых и нежилых помещений в жилых многоквартирных домах, находящихся на территории Дальнегорского городского округа № от <дата>, комиссией было дано согласие на переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, в соответствии с представленным проектом.
Иных документов в администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края в отношении данной квартиры не имеется.
Из сведений предоставленных КГУП «Примтеплоэнерго» следует, что начисление платы за жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, длительный период времени осуществляется как за квартиру, оборудованную альтернативным источником отопления.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создаётся угроза их жизни и здоровью.
Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие у истца в данной ситуации иного способа подтверждения факта приобретения жилого помещения с ранее установленным в нем альтернативным источником отопления, а также принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено, что данное переустройство нарушает права и законные интересы других собственников жилым помещений, находящихся в многоквартирном доме, где расположена квартира истца и не создает угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Репченко Михаила Андреевича к администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края об установлении факта, имеющего юридическое значение и сохранении жилого помещения в переустроенном виде – удовлетворить.
Установить юридический факт того, что жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, <...>м., кадастровый № имеет альтернативный источник отопления на законных основаниях.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> <...> в переустроенном виде.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Манякина
(мотивированное решение изготовлено с учетом выходных дней <дата>)