ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2026 года г. Дальнегорск
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Манякиной А.В., при секретаре судебного заседания Ступницкой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края к Эллерих Светлане Владимировне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальным имуществом администрации Дальнегорского муниципального округа обратилось в суд с иском, указав, что <дата> между УМИ администрации Дальнегорского городского округа (арендодатель) и Эллерих С.В. (арендатор) заключен договор на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского муниципального округа, являющегося муниципальной собственностью №. Арендатор принял в пользование муниципальное недвижимое имущество - нежилые помещения №,№ общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенные в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> под кабинет эстетической красоты. Срок действия договора аренды установлен с <дата> по <дата>. В соответствии с п. 3.2 договора внесение арендной платы за арендуемый объект производиться арендатором ежемесячно до последнего дня месяца, являющегося расчетным периодом. Арендатор на данный момент не внес арендодателю арендную плату по договору аренды недвижимого имущества № за период с <дата> по <дата> в размере 108915,64 руб. В силу п. 4.1 договора аренды, за неуплату основного долга арендатору начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 23000,08 руб.
Просят: расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от <дата>; взыскать с Эллерих С.В. в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края сумму долга в размере 108915,64 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 23000,08 руб.
В судебное заседание представитель УМИ администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края, не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Ответчик Эллерих С.В. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явилась.
В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, а также разъяснений Верховного Суда РФ, данных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что <дата> между УМИ администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края и Эллерих С.В. был заключен договор аренды № и составлен акт приема-передачи в аренду нежилого помещения.
В соответствии с п. 3.2 договора № от <дата> внесение арендной платы за арендуемый объект производится арендатором ежемесячно до последнего дня месяца, являющегося расчетным периодом.
Согласно расчету задолженности по договору аренды, Эллерих С.В. имеет задолженность в размере 108915,64 руб. образовавшуюся за период с <дата> по <дата>.
В соответствии со ст.ст. 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.3 договора аренды недвижимого имущества №, заключенного между истцом и ответчиком, при неуплате арендатором более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды.
Доказательств погашения образовавшейся просроченной задолженности по оплате аренды нежилого помещения за период с <дата> по <дата> либо доказательств, свидетельствующих об освобождении им арендованного помещения ранее указанной истцом даты ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании несвоевременно внесенных арендных платежей, в соответствиями с условиями договора, и пени.
Оснований для снижения штрафных санкций судом не установлено. Заявленный ко взысканию размер пени в сумме 23000,08 руб., принимая во внимание период просрочки исполнения ответчиком обязательств, за который ему были начислены штрафные санкции, характер нарушенного обязательства, размер задолженности, соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Эллерих С.В. не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате арендной платы, суд считает, что исковые требования УМИ администрации Дальнегорского городского округа подлежат удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход муниципального образования Дальнегорского городского округа Приморского края подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом ст. 333.19 НК РФ, в размере 4957,47 руб.
На основании изложенного, руководствуясь 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от <дата>, заключенный между УМИ администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края (ИНН 2505000366) и Эллерих Светланой Владимировной (паспорт гражданина Российской Федерации №, <...>).
Взыскать с Эллерих Светланы Владимировны (паспорт гражданина Российской Федерации №, <...>) в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края (ИНН 2505000366) задолженность по арендной плате в сумме 108915 рублей 64 копейки и пени в сумме 23000 рублей 08 копеек, а всего 131915 (сто тридцать одна тысяча девятьсот пятнадцать) рублей 72 копейки.
Взыскать с Эллерих Светланы Владимировны (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан отделом УФМС России по Приморскому краю <дата>, код подразделения № в бюджет государственную пошлину в сумме 4957 (четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей 47 копеек.
Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд Приморского края путем подачи заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения лицу копии данного решения. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.В. Манякина
(мотивированное решение изготовлено – <дата>)