РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года г. Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Блаживской Л.Б., при секретаре Ли Д.Д., с участием представителя истца Евсеевой И.С., действующей по доверенности от 10.09.2025 года, представителя ответчика Соловьевой А.Н., действующей по доверенности от 06.03.2025 года № 1-31-1478, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Благодатного Михаила Рубеновича к Администрации Находкинского городского округа, ГСК «Солнечный» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Благодатный М.Р. обратился в суд с иском к администрации Находкинского городского округа, ГСК «Солнечный» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что истец является членом ГСК «Солнечный» с ДД.ММ.ГГ. и имеет гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........>. Паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК «Солнечный» от ДД.ММ.ГГ., задолженности по паевому, членским и иным взносам не имеется. Согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГ. гаражный бокс № имеет площадь 43,53 кв.м. и расположен в здании с кадастровым номером<.........>. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс №, предоставлен ГСК «Солнечный» под строительство гаражных боксов и был включен в технический паспорт, что было установлено решением Находкинского городского суда от 31.10.2018 по делу № 2-2978/18 по иску Благодатного М.Р. о признании права собственности на гаражный бокс №, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении данного спора. Все документы на землю ГСК «Солнечный» предоставлялись истцом в суд при рассмотрении указанного дела. Гаражный бокс № расположен над гаражным боксом № (вторым этажом). Администрация Находкинского городского округа с 1997 года (год завершения строительства) и до настоящего времени не предпринимала меры к оспариванию правомерности строительства спорного гаражного бокса, каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «Солнечный» не заявляла, самовольной постройкой гаражные боксы не признавала. Вопрос о сносе гаражных боксов, либо о регистрации на них прав иных лиц, администрацией не ставился. Истец обращался в администрацию за оформлением права собственности на гаражный бокс № и землю под гаражными боксами на основании закона № 79-ФЗ от ДД.ММ.ГГ., но уведомлением от ДД.ММ.ГГ. №.2-9-6576 получил отказ в связи с тем, что гаражный бокс № не находится в его собственности. Просит признать за ним право собственности на здание - гаражный бокс № гаражно-строительного кооператива «Солнечный», общей площадью 43,53 кв.м., <.........>
Истец Благодатный М.Р. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил представителя по доверенности Евсееву И.С., которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске. Просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа – Соловьева А.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, по мнению представителя, признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс не представляется возможным, ввиду того, что право собственности на него не зарегистрировано. В ГСК «Солнечный» за истцом зарегистрирован лишь гаражный бокс под номером №201. Просила в иске отказать.
Представитель ГСК «Солнечный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд полагает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения участником процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации данное право может быть признано в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Решением Исполнительного комитета Находкинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГ. «О предварительном согласовании земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Солнечный», ГСК «Солнечный» предварительно согласован земельный участок площадью 0,28 га под строительство гаражей в количестве 70 машино-мест в районе строящейся центральной котельной по <.........>.
Решением Исполнительного комитета Находкинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Солнечный», определено расположение кооператива в районе <.........> – <.........>
Решением исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. № «О частичном изменении решения Находкинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГ.» в связи с корректировкой проекта генерального плана ГСК «Солнечный», а также изменением границ красных линий земельного участка ГСК «Солнечный» отведён земельный участок площадью 0,59 га под строительство кооперативных гаражей в количестве 158 машиномест в районе строящейся центральной котельной по <.........>.
Этим же решением, дополнительно к ранее разрешённым 78 гаражам разрешено строительство 10 гаражей.
ДД.ММ.ГГ. ГСК «Солнечный» выдан государственный акт А-I № о закреплении за ГСК «Солнечный» 0,59 га земли в границах согласно плану землепользования.
Государственный акт на право пользования землей А-I № зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №.
Согласно справке, выданной ГСК «Солнечный», Благодатный М.Р. с 18.07.2015 является членом ГСК «Солнечный», ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........> взнос выплачен полностью. Сведений о задолженности по паевому взносу, членским взносам у суда не имеется.
Спорный объект имеет общую площадь 43,52 кв.м., расположен в здании (сооружении) с кадастровым №, что подтверждается техническим планом помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГ..
При обращении в суд с иском, истцом указано, что ранее он обращался в суд с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 201, расположенный также ГСК «Солнечный». Решением суда от 31.10.2018 его исковые требования были удовлетворены, одновременно с этим, решением суда установлено, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс истца № 201 и испрашиваемый гаражный бокс №242 изначально входил в границы земельного участка, предоставленного ГСК «Солнечный» под строительство гаражных боксов, и были включены в технический паспорт. Конфигурация ранее предоставленного земельного участка соответствует схеме земельного участка в кадастровом паспорте.В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, довод администрации Находкинского городского округа о том, что учет части земельного участка, на которой расположен гаражный бокс, не осуществлен, отклоняется судом.
Кроме того, на схематическом плане земельного участка ГСК «Солнечный», обозначен земельный участок, на котором расположены гаражи кооператива, в том числе и спорный гаражный бокс №.
Сведения по заключенным договорам аренды, купли-продажи земельных участков, расположенных в границах территории ГСК «Солнечный», в распоряжении управления имуществом администрации Находкинского городского округа отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс истца №, изначально входил в границы земельного участка предоставленного ГСК «Солнечный» под гаражные боксы и был включен в технический паспорт. Конфигурация ранее предоставленного земельного участка соответствует схеме земельного участка в кадастровом паспорте.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объеме подтверждается справкой ГСК «Солнечный».
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда ФИО1 Федерации № от ДД.ММ.ГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Отсутствие у истца зарегистрированного права гаражный бокс, земельный участок, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном для этих целей ГСК «Солнечный», членом которого является истец.
Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не представлено.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан
Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГ. № здание – гараж, расположенное по адресу (местоположение): <.........>, в <.........> соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, техническое состояние строительных конструкций объекта оценивается, как работоспособное, объект отвечает требованиям строительных норм и правил. Не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.
Кроме того, судом учитывается, обстоятельство того, что спорный гаражный бокс № находится над гаражным боксом №, принадлежащего истцу на праве собственности, признанное решением Находкинского городского суда <.........> от ДД.ММ.ГГ., вступившего в законную силу, по мнению суда, признание права истца на спорный гаражный бокс, будет способствовать легализации фактического владения объектом недвижимости, создаст реальные условия для законного владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости, обеспечит высокий уровень правовой защиты законных интересов собственника.
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
С учетом изложенных по делу обстоятельств, а также статьи 12 ГК РФ предусматривающей возможность защиты гражданского права путём признания права в судебном порядке, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Благодатного Михаила Рубеновича к Администрации Находкинского городского округа, ГСК «Солнечный» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Благодатным Михаилом Рубеновичем, <.........> право собственности на гаражный бокс № гаражно-строительного кооператива «Солнечный», общей площадью 43,53 кв.м, расположенный по адресу: <.........>
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.
Судья Л.Б. Блаживская