ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<.........> ДД.ММ.ГГ.
Находкинский городской суд <.........> в составе:
председательствующего судьи Дидур Д.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков, в обоснование иска указав, что он является собственником квартиры по адресу: <.........>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Между ним и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ.. Согласно п. 1.4 договора найма жилого помещения, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. Согласно п. 2.4.2 договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование объектом, в согласованном с наймодателем порядке. Арендная плата в силу п. 3.1. договора составляет 30000 рублей в месяц плюс услуги интернет и ТВ, электроэнергию, водоснабжение. Квартира передана ответчику в день заключения договора. Ответчик съехал с квартиры в сентябре 2025 года не оплатив арендную плату за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 60 000 рублей. Пунктом 4.3. договора найма предусмотрено, что при просрочке платежей наниматель оплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день. Ответчик не выполнил обязанность по возврату арендованного имущества, предусмотренную ст. 622 ГК РФ. После того как ответчик уведомил истца о том, что он больше не проживает в квартире и съехал с нее, супруга истца ФИО6 произвела осмотр квартиры, при котором были обнаружены повреждения:
Жилая комната: Загрязнение напольного покрытия (песком, шерстью животного), кровать по низу погрызены ножки, повреждено ламинирование, на матрасе имеются сильные загрязнения в виде множества пятен и разводов, диван сильные загрязнения обшивки множественные пятна и шерсть. Шкаф-купе сильно загрязнен, покрыт слоем пыли и грязи, грязные подтеки. Комод верхняя крышка разбухла, кромка отходит, ящики выдвигаются с трудом. Занавески на окнах повреждены. Подоконник покрыт слоем грязи и песка. Дверные доборы и обналичники погрызены в нижней части.
Кухня: загрязнена мебель и обои, в раковине грязная посуда, холодильник грязный внутри и снаружи. Двери, наличник и доборы по низу погрызены.
Прихожая: сильное загрязнение пола в виде песка, шерсти животного, грунта, пустые бутылки. Комод покрыт слоем пыли, на стене смежной с санузлом отходит от стены кусок обоев.
Санузел: сильные загрязнения сантехники, стен, пола, стиральной машины, грязный наматрасник снятый с кровати.
Она связалась c ответчиком, указав на недостатки в квартире, ответчик сообщил, что готов оплатить услуги клининговой компании. Однако платежей от него за уборку квартиры не поступало.
Согласно п. ДД.ММ.ГГ. договора Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу.
ДД.ММ.ГГ. истец обратился в ООО «Результат» для составления отчета об оценке стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры и имуществу.
Согласно заключения № от 09.12.2025г. об оценке стоимости работ, материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры и имуществу в результате действий третьих лиц, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, расположенной по адресу: <.........> имуществу в результате действия третьих лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет 172 395 рублей.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 172 395 руб.; арендную плату за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 60 000 руб.; неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 78 000 руб., расходы на услуги по составлению заключения № в размере 15 000 руб.
В судебное заседание истец не явился, его интересы по доверенности представляет ФИО2, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных истцом требований, также просила взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере 10 635 руб. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.
Суд, выполнил требования, предусмотренные ст.ст. 113-116 ГПК РФ, и с учетом согласия представителя истца, в силу ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.
В силу ст. 209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно п. 2 ч.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст. 682 ГК РФ)
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.
Судом установлено, что на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <.........>
ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого ФИО1 (наймодатель) предоставил ФИО3 (наниматель) во временное возмездное пользование для использования в качестве проживания изолированное жилое помещение – квартиру по адресу: <.........>8.
Как следует из материалов дела, ответчик фактически проживал в спорном жилом помещении, однако принятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. в части своевременного внесения платы за проживание надлежащим образом не исполнял, кроме того, как указал истец, при квартиры обнаружены повреждения имущества квартиры, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Согласно п. 1.4 договора срок найма установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..
В силу п. 2.4.2 наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым объектом в согласованном с наймодателем порядке.
Пунктом 3.1 договора установлена ежемесячная плата за наем жилого помещения в размере 30 000 руб.
Оплату квартплаты, капитальный ремонт, вывоз мусора, содержание жилья, домофон осуществляет наймодатель. Наниматель оплачивает интернет, телевидение, электроэнергию, водоснабжение (п. 3.3 договора).
Таким образом, обязанность внесения ежемесячных платежей нанимателем установлена нормами действующего законодательства, а также договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ..
Сведений о погашении задолженности за найм жилого помещения материалы дела не содержат.
Ответчик в судебное заседание не явился. Не воспользовался предоставленными процессуальными правами, в том, числе правом на представление доказательств в обоснование своей позиции, в связи с чем суд, полагает возможным признать указанные истцом обстоятельства установленными.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком ФИО3 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных и достаточных доказательств внесения ежемесячной платы по договору найма жилого помещения, таким образом, судом установлено, что выехав из квартиры в сентябре 2025, ответчик ФИО3 не произвел оплату за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..
Принимая во внимание положения ст. 309-310 ГК РФ, суд полагает необходимым требования истца о взыскании с ответчика оплаты по договору найма жилого помещения в размере 60 000 руб. удовлетворить.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.3 договора предусмотрена ответственность сторон: при просрочке платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет по иску, в соответствии с которым за просрочку выполнения обязательств оплаты по договору начиная с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в сумме 78 000 руб. (600 руб.х130 дней). Суд проверил расчет, находит его арифметически верным.
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение обязательств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2.4.3 наниматель обязан содержать в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Пунктом 2.4.4 договора установлена обязанность нанимателя бережно относиться к имуществу нанимателя, находящемуся в объекте.
Согласно п. ДД.ММ.ГГ. договора наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению.
После выезда ответчика из квартиры истцом были обнаружены следующие повреждения: в жилой комнате загрязнение напольного покрытия (песком, шерстью животного), у кровати погрызены ножки, повреждено ламинирование, на матрасе имеются сильные загрязнения в виде множества пятен и разводов, на диване сильные загрязнения обшивки множественные пятна и шерсть. Шкаф-купе сильно загрязнен, покрыт слоем пыли и грязи, грязные подтеки. Верхняя крышка комода разбухла, кромка отходит, ящики выдвигаются с трудом. Занавески на окнах повреждены. Подоконник покрыт слоем грязи и песка. Дверные доборы и обналичники погрызены в нижней части. На кухне загрязнена мебель и обои, в раковине грязная посуда, холодильник грязный внутри и снаружи. Двери, наличник и доборы по низу погрызены. В прихожей сильное загрязнение пола в виде песка, шерсти животного, грунта, пустые бутылки. Комод покрыт слоем пыли, на стене смежной с санузлом отходит от стены кусок обоев. В санузле сильные загрязнения сантехники, стен, пола, стиральной машины, грязный наматрасник снятый с кровати.
После обнаружения повреждений в квартире после выезда ответчика из квартиры, истец обратился в ООО «Результат» для установления размера ущерба.
Согласно заключению ООО «Результат» № от ДД.ММ.ГГ. рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры по адресу: <.........> составил 172 395 руб.
Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства, выводы специалиста ООО «Результат» не содержат неясностей и противоречий, ответчиком в ходе рассмотрения дела под сомнение не ставились, оснований не доверять указанному заключению, не имеется.
Ответчик в суд не явился, иных доказательств, иного размера ущерба не представил, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.
В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Таким образом, учитывая появление значительных негативных последствий, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по обеспечению сохранности квартиры и поддержании ее в надлежащем состоянии, выразившихся в загрязнениях и повреждениях мебели в каждой комнате, суд полагает требования истца о взыскании убытков законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в сумме 172 395 руб.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом заявлено требование на оплату расходов по составлению заключения специалиста в размере 15 000 руб. (стоимость услуг специалиста подтверждена квитанцией от ДД.ММ.ГГ.).
Без досудебного определения ущерба у истца отсутствовала возможность реализовать свое право на обращение в суд.
На основании изложенного суд полагает необходимым требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг специалиста по составлению заключения удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца 15 000 руб.
Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 10635 руб. что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГ., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, (паспорт № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт № №) убытки- 172 395 руб., арендную плату за период с ДД.ММ.ГГ. до ДД.ММ.ГГ. в размере 60 000 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 78 000 руб., расходы по составлению заключения № в размере 15 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10635 руб. 00 коп., всего взыскать: 336 030 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.В. Дидур