РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ. <.........>
Находкинский городской суд <.........> в составе:
председательствующий судья Дидур Д.В., при секретаре ФИО4, с участием помощника прокурора <.........> ФИО5, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о выселении -
УСТАНОВИЛ:
Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, в обоснование указав, что жилое помещение (комната), расположенное по адресу <.........>, мкр. «<.........>», <.........> является муниципальной собственностью Находкинского городского округа на основании Постановления главы администрации <.........> края от ДД.ММ.ГГ. № «О передаче объектов соцкультбыта и коммунально-бытового назначения с баланса АО «Южморрыбфлот» и АО «Гайдамакский СРЗ» на баланс администрации <.........>», Постановления мэра <.........> края от ДД.ММ.ГГ. № «О снятии статуса общежития с жилых домов, расположенных по адресу: <.........> (5-й этаж), <.........> (5-й этаж), <.........>».
В комнате проживает ФИО2, с которым ДД.ММ.ГГ. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель администрация Находкинского городского округа передала нанимателю ФИО2 за плату во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, жилой площадью 18,9 кв.м., на условиях коммерческого найма сроком на 11 месяцев, на период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. Таким образом, срок действия договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного с ФИО2, истек ДД.ММ.ГГ. По истечении указанного срока наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (п.5.1 договора). По указанному адресу ФИО2 регистрации не имеет.
ДД.ММ.ГГ. ФИО2 обратился в администрацию Находкинского городского округа с заявлением о предоставлении ему по договору коммерческого найма указанного выше жилого помещения по <.........>, комн.1 в микр. <.........>» сроком на 11 месяцев. Заявление ФИО2 было рассмотрено на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации <.........>.
По результатам рассмотрения заявления, ФИО2 было отказано в предоставлении по договору коммерческого найма жилого помещения по адресу: <.........>, мкр. города «<.........>», <.........>, комн.1, поскольку последним существенно нарушались условия ранее заключенного договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГ. (п.п. «в» п. 2.1 - осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства).
Основанием для принятия указанного решения послужили, в том числе следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГ. в администрацию Находкинского городского округа поступил запрос по факту возгорания за окном комнаты, расположенной по адресу: <.........>, мкр. города «<.........>», <.........>, комн.1, произошедшего ДД.ММ.ГГ. По факту возгорания проводилась доследственная проверка ОМВД России по <.........>. Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ., вынесенного по результатам доследственной проверки по сообщению о пожаре, произошедшем ДД.ММ.ГГ. в комнате № <.........>, мкр. <.........>, в ходе пожара горела оконная рама комнаты, общая площадь пожара составила 1 кв.м., причиной пожара стал горящий предмет. ФИО2, находясь в сильном алкогольном опьянении, не помнил происходящих в комнате в момент начала пожара событий, не исключает, что пожар начался от зажжённых им спиралей от комаров, которые он выложил за окно на прикрепленный к нему деревянный ящик.
ДД.ММ.ГГ. в администрацию Находкинского городского округа поступило коллективное обращение жителей <.........> мкр. города «<.........>» в <.........> о принятии мер и выселении ФИО2 нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, мкр. города «<.........>», <.........>, комн.1, в связи с систематическими нарушениями ФИО2 прав и законных интересов соседей, его аморального образа жизни, злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами и угрозами жизни жильцов, о чем соседи обращались с заявлением в отношении ФИО2 в правоохранительные органы. Так, по заявлению соседки указанного лица - ФИО7, в ходе доследственной проверки установлено, что двумя ножами угрожал соседям убийством, что отражено в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ. в отношении ФИО2
Согласно п.5.6 договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ., срок действия которого истек ДД.ММ.ГГ., в случае расторжения или прекращения указанного договора, наниматель и другие граждане, постоянно проживающие с ним в жилом помещении, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
ДД.ММ.ГГ. ФИО2 вручена выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГ. заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Находкинского городского округа, утвержденного постановлением администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. №, об отказе в предоставлении ему для коммерческого найма комнаты, расположенной по адресу: <.........>, мкр. города «<.........>», <.........>, <.........> Поскольку срок действия договора коммерческого найма, заключенного ДД.ММ.ГГ., истек, а договор на новый срок заключен не был, ФИО2 при вручении вышеуказанной выписки было разъяснено о необходимости освободить комнату и передать ее представителям администрации Находкинского городского округа по акту приема-передачи, однако последний продолжает занимать указанное жилое помещение без законных на то оснований.
ДД.ММ.ГГ. ФИО2 нарочным лично в руки была передана досудебная претензия с разъяснениями о необходимости освободить жилое помещение, сдать его по акту приема-передачи администрации Находкинского городского округа в 10 дневный срок с предупреждением об обращения в противном случае в суд с требованием о выселении, которая ФИО2 оставлена без удовлетворения. Последний до настоящего времени самовольно, без законных на то оснований занимает муниципальное имущество, а именно комнату, расположенную по адресу:<.........>, мкр. города «<.........>», <.........>, комн.1., по акту приема-передачи комнату и ключи от нее собственнику не передал, добровольно покидать - жилое помещение отказывается. Продолжая проживать в комнате по истечении срока действия договора найма, ФИО2 злоупотребляет своими правами, нарушает права собственника жилого помещения.
Факт проживания ФИО2 подтверждается актом проверки жилищных условий, фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГ..
Просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГ. г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, мкр. «<.........>», <.........>, <.........> без предоставления иного жилого помещения.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске доводам. Также пояснила, что договор коммерческого найма с ответчиком ФИО2 заключен был впервые. Дополнительный договор коммерческого найма с ФИО2 не заключался, как малоимущий либо нуждающийся в жилом помещении ФИО2 не состоит.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснил, что не он, а другие жильцы ведут аморальный образ жизни, распивают спиртные напитки на общей кухне, его не пропускают на кухню, в связи с чем возникают конфликтные ситуации. Сосед угрожал ему ножом, квартиранты забили ему дверь гвоздями. В день, когда в его комнате случилось возгорание, спиртные напитки он не употреблял. Другого жилья у него нет. Представитель истца письменно уведомляла его, что договор найма продлевать с ним не будут, он не согласен, так как задолженности по квартплате не имеет.
Свидетель ФИО7, предупрежденная по ст.307-308 УК РФ в судебном заседании отрицательно охарактеризовала ответчика, пояснила, что ФИО2 является ее соседом, проживает с женщиной, они часто находятся в состоянии алкогольного опьянения, она видела, как он кидался с ножом, ходил голый по секции, поджигал комнату, попрошайничает, не работает. Употребляет наркотические вещества, в связи с чем часто неадекватное поведение.
Свидетель ФИО8, предупрежденная по ст.307-308 УК РФ в судебном заседании отрицательно охарактеризовала ответчика, пояснила, что ответчик ФИО2 является ее соседом, часто находится в состоянии опьянения, пьет запоями, валяется в пьяном виде то в коридоре, то в туалете, она являлась свидетелем произошедшего конфликта, когда он ходил по секции с ножом, ведет аморальный образ жизни, в пьяном виде справляет нужду прям в общем коридоре, она вынуждена за ним мыть.
Допрошенная по ходатайству ответчика свидетель ФИО9, предупрежденная по ст.307-308 УК РФ в судебном заседании пояснила, что она сожительствует с ФИО2, характеризует его положительно, спиртные напитки он не употребляет, не работает, так как является инвалидом, пенсию не получает, ему помощь оказывает церковь. С соседями конфликтов нет.
Выслушав представителя истца, ответчика, показания свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В порядке ст.ст. 209 ГК РФ, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии со статьей 671 ГУ РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно выписке из протокола № из реестра муниципального имущества об объекте учета муниципального имущества на ДД.ММ.ГГ., на основании Постановления главы администрации <.........> края от ДД.ММ.ГГ. № «О передаче объектов соцкультбыта и коммунально-бытового назначения с баланса АО «Южморрыбфлот» и АО «Гайдамакский СРЗ» на баланс администрации <.........>», Постановления мэра <.........> края от ДД.ММ.ГГ. № «О снятии статуса общежития с жилых домов, расположенных по адресу: <.........> (5-й этаж), <.........> (5-й этаж), <.........>», жилое помещение - комната, расположенная по адресу: <.........> мкр «<.........>», <.........>, ком.1, является муниципальной собственностью.
Согласно договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ., заключенному между администрацией НГО (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель), ФИО2 за плату предоставлено во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, жилой площадью 18,9 кв.м., на условиях коммерческого найма сроком на 11 месяцев, на период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ. на имя главы НГО поступило коллективное обращение жителей <.........> мкр. «<.........>», в связи с систематическими нарушениями ФИО2 прав и законным интересов соседей.
ДД.ММ.ГГ. ФИО2 обратился к истцу с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма на срок 11 месяцев.
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГ. заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации НГО, утв. Постановлением администрации НГО от ДД.ММ.ГГ. №, ФИО2 отказано в предоставлении по договору коммерческого найма жилого помещения, указанного в договоре на основании п.п.3 п. 2.8.8 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение договоров коммерческого найма муниципальных жилых помещений», то есть в связи с существенным нарушением условий договора коммерческого найма жилого помещения.
Так, факт существенного нарушения условий договора коммерческого найма жилого помещения подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно копией коллективного заявления жителей комнат <.........> <.........> <.........> <.........> от ДД.ММ.ГГ. на имя главы Находкинского городского округа о выселении ФИО2 из спорной квартиры;
материалом об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП -18674 от ДД.ММ.ГГ. и КУСП -19199 от ДД.ММ.ГГ. по факту возгорания в комнате № <.........> в мкр. <.........> <.........>, из которого следует, что соседи секции указывают на неадекватное, аморальное, скандальное поведение ФИО2
-материалом об отказе в возбуждении уголовного дела № от ДД.ММ.ГГ. и № от ДД.ММ.ГГ. по сообщению о преступлении, предусмотренном ст. 119 УК РФ, по факту угроз расправой, высказанных ФИО2 соседям по секции. В указанном материале был опрошен сотрудник пожарной части, который так же указал о неадекватном состоянии ФИО2.
-актом проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГ..
С отказом в предоставлении по договору коммерческого найма жилого помещения, ФИО2 ознакомлен ДД.ММ.ГГ., о чем на выписке из протокола стоит его подпись.
ДД.ММ.ГГ. в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГ. ФИО2 получил претензию, на которой стоит собственноручная подпись.
В соответствии с п.п. «л» п. 2.1 договора найма, при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту приема - передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение.
Вместе с тем, ФИО2 из спорного жилого помещения в установленный срок не выехал.
Согласно п. 5.1 договора по истечении указанного срока наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. По указанному адресу ФИО2 регистрации не имеет.
Согласно ч.1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В силу п.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. № (ред. от ДД.ММ.ГГ.) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Нормы ГК РФ, регулирующие вопросы расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, не содержат указания на то, что в случае выселения нанимателю должно быть предоставлено другое помещение. В законе не говорится о том, что гарантии нанимателя, предусмотренные ЖК РФ в случаях расторжения договора социального найма и выселении нанимателя из жилого помещения, применяются при расторжении договора коммерческого найма.
Последствием расторжения договора коммерческого найма является выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении (ст.688 ГК РФ).
На основании вышеизложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. в настоящее время утратил силу, дополнительный договор, предусматривающий право ответчика пользоваться указанным жилым помещением, между истцом и ответчиком ФИО2 не заключен, вместе с тем допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8, подтвердили факт нарушения ФИО2 их прав и законных интересов, ответчик ФИО2 не трудоустроен, от добровольного освобождения помещения отказывается, кроме того, суд учитывает, что истец не желает, чтобы ответчик проживал в принадлежащем ему помещении, поскольку проживание ответчика существенным образом ограничивает право на пользование, распоряжение спорным имуществом, суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, учитывая возраст ответчика, его материальное положение, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда на 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения из жилого помещения по адресу: <.........> <.........> без предоставления иного жилого помещения.
Предоставить ответчику ФИО2 отсрочку исполнения решения суда на 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд через Находкинский городской суд <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Дидур Д.В.