РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2026 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием представителя истца ФИО8, представителя администрации НГО ФИО6,
УСТАНОВИЛ:
Решением Исполнительного комитета Находкинского городского ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГ. № предварительно согласованы три земельных участка общей площадью 0,5 га ГСК «Маяк» в количестве 70 машино-мест для строительства индивидуальных гаражей по <.........> – Ливадия.
На основании решения Исполнительного комитета Ливадийского поселкового ФИО2 депутатов от 23.03.1981№ отведено три земельных участка общей площадью 0,5 га ГСК «Маяк» в количестве 70 машино-мест для строительства индивидуальных гаражей по <.........> – Ливадия.
Решением Исполнительного комитета Ливадийского поселкового ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГ. № гаражному кооперативу «Маяк» в <.........> в районе погранзаставы выделен земельный участок размером 2,5 га на строительство 260 гараж
На основании решения Исполнительного комитета Ливадийского поселкового ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГ. № гаражному кооперативу «Маяк» в <.........> в районе погранзаставы выделен земельный участок размером 2,5 га на строительство 260 гаражей.
ДД.ММ.ГГ. ГСК «Маяк» выдан государственный акт (зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за №) о том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное владение 0,95 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставляется для строительства кооперативных гаражей.
На основании решения Исполнительного комитета Находкинского городского ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Маяк» выдан государственный акт (зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за №) о предоставлении 1,33 га земли в бессрочное (постоянное) пользование для закрепления земельного участка по <.........>.
ДД.ММ.ГГ. Главой администрации Ливадийского поссовета вынесено постановление о прекращении строительства гаражей ГСК «Маяк» в <.........> в р-не <.........>.
ФИО5 возведен хозяйственным способом и за счет собственных средств гаражный бокс №, площадью 41,50 кв.м., расположенный по адресу: <.........>, Находкинский городской округ, <.........>, в 20 м на запад от зданий по <.........>, б/н, территория ГСК «Маяк-2»-Ливадия, гаражный бокс №.
ДД.ММ.ГГ. между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продал ФИО3 гаражный бокс №, площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <.........>, Находкинский городской округ, <.........>, в 20 м на запад от зданий по <.........>, б/н, территория ГСК «Маяк-2»-Ливадия.
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации НГО, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 41,50 кв.м., расположенный по адресу: <.........>, в 20 м. на запад от зданий по <.........>, б/н, территория ГСК «Маяк-2»-Ливадия, гаражный бокс №.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации НГО ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что не оспаривает факт выделения земельного участка ГСК «Маяк-2», считает, что в данном случае истец не принял мер по надлежащей легализации спорных объектов, в частности по «гаражной амнистии». Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 13, 84 Земельного Кодекса РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего ФИО2. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских ФИО2 депутатов.
Согласно положениям Постановления ФИО2 РСФСР от ДД.ММ.ГГ. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового ФИО2 депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.
В соответствии со ст.51 Закона СССР "О кооперации" от ДД.ММ.ГГ. N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Находкинского городского ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГ. № предварительно согласованы три земельных участка общей площадью 0,5 га ГСК «Маяк» в количестве 70 машино-мест для строительства индивидуальных гаражей по <.........> – Ливадия.
Решением Исполнительного комитета Ливадийского поселкового ФИО2 депутатов от 23.03.1981№ отведено три земельных участка общей площадью 0,5 га ГСК «Маяк» в количестве 70 машино-мест для строительства индивидуальных гаражей по <.........> – Ливадия.
Решением Исполнительного комитета Ливадийского поселкового ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГ. № гаражному кооперативу «Маяк» в <.........> в районе погранзаставы выделен земельный участок размером 2,5 га на строительство 260 гараж
На основании решения Исполнительного комитета Ливадийского поселкового ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГ. № гаражному кооперативу «Маяк» в <.........> в районе погранзаставы выделен земельный участок размером 2,5 га на строительство 260 гаражей.
ДД.ММ.ГГ. ГСК «Маяк» выдан государственный акт (зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за №) о том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное владение 0,95 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставляется для строительства кооперативных гаражей.
На основании решения Исполнительного комитета Находкинского городского ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Маяк» выдан государственный акт (зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за №) о предоставлении 1,33 га земли в бессрочное (постоянное) пользование для закрепления земельного участка по <.........>.
ДД.ММ.ГГ. Главой администрации Ливадийского поссовета вынесено постановление о прекращении строительства гаражей ГСК «Маяк» в <.........> в р-не <.........>.
Согласно списку автолюбительского общества «Маяк», имеющих гаражи в <.........>, ФИО5 являлся членом ГСК «Маяк».
ФИО5 возведен хозяйственным способом и за счет собственных средств гаражный бокс №, площадью 41,50 кв.м., расположенный по адресу: <.........>, Находкинский городской округ, <.........>, в 20 м на запад от зданий по <.........>, б/н, территория ГСК «Маяк-2»-Ливадия, гаражный бокс №.
При этом, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, в настоящее время ГСК «Маяк», ГСК «Маяк-2», расположенные в <.........> или <.........>, в качестве юридического лица не зарегистрированы.
В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГ., нежилое помещение (гаражный бокс), расположено по адресу: <.........>, Находкинский городской округ, <.........>, в 20 м на запад от зданий по <.........>, б/н, территория ГСК «Маяк-2»-Ливадия, гаражный бокс №, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости 25:31:050001, год завершения строительства 1992, площадь 41,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГ. между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО5 продал ФИО3 гаражный бокс №, площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <.........>, Находкинский городской округ, <.........>, в 20 м на запад от зданий по <.........>, б/н, территория ГСК «Маяк-2»-Ливадия.
Как следует из п. 1.2 договора продавец сам построил гаражный бокс в 1992 году.
В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что отсутствие землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос, поскольку гаражи на отводимом земельном участке были возведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того, указанные разрешительные документы на строительство кооперативных гаражей не были оформлены своевременно в установленном порядке не по вине истца, являющего членом кооператива, созданного для удовлетворения потребностей граждан в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Центр экспертиз и проектирования «Геодезия и Кадастр» ГК/С-057-2025, техническое состояние нежилого здания, расположенного по адресу: <.........>, Находкинский городской округ, <.........>, в 20 м на запад от зданий по <.........>, б/н, территория ГСК "Маяк-2" - Ливадия, гаражный бокс №, является работоспособным, сооружение соответствует требованиям строительной и нормативно-технической документации. Нежилое здание, расположенное по адресу: <.........>, Находкинский городской округ, <.........>, в 20 м на запад от зданий по <.........>, б/н, территория ГСК «Маяк-2" - Ливадия, гаражный бокс №, соответствует строительным нормам и правилам в СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиПЗ.03.01-87. Техническое состояние, оценивается как работоспособное, согласно СП 13-102-2003, объект в соответствии с требованиями норм действующего законодательства Российской Федерации не создает угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствуют техническим нормам и правилам, их сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Возражая по иску, представитель ответчика, указал, что истец не принял мер по надлежащей легализации объекта капитального строительства (гараж), в частности, посредством «гаражной амнистии».
Действительно, если гаражи возведены до ДД.ММ.ГГ. и являются объектами капитального строительства, зарегистрировать право собственности на них в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под такими гаражами, предоставленными гражданину бесплатно в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (ч. 23, 26, 27 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
Однако земельный участок был фактически передан ГСК именно под указанное целевое строительство гаражных боксов, спорный гараж построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждено строительно-технической экспертизой ООО «Центр экспертиз и проектирования «Геодезия и Кадастр» ГК/С-057-2025, сведений о запрете строительства гаражей и принятии мер административного воздействия соответственно, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая все вышеперечисленные документы по выделу земельного участка под строительство гаражных боксов и по фактическому осуществлению строительства гаражей, в том числе спорного, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Маяк-2» в установленном законом порядке и выделенном специально для целей строительства и эксплуатации гаражных боксов, то есть целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, факт возведения спорного гаражного бокса подтверждается техническими документами, при этом объект соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С момента постройки и до настоящего времени администрация НГО каких-либо притязаний на земельный участок, на котором построен спорный гаражный бокс, не заявляла, самовольной постройкой его не признавала ни в период его возведения, ни в последующем, вопрос о сносе гаражного бокса ни ранее, ни в ходе рассмотрения дела, администрацией НГО не ставился, как и не ставился вопрос о регистрации на него прав каких-либо иных лиц.
Доказательств, опровергающих установленные судом факты, материалы дела не содержат.
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При всех вышеуказанных обстоятельствах и в соответствии со ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженцем <.........> (паспорт № №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <.........>, Находкинский городской округ, <.........>, в 20 м на запад от зданий по <.........>, б/н, территория ГСК «Маяк-2»-Ливадия, гаражный бокс №.
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.
Судья Майорова Е.С.