РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ. <.........>
Находкинский городской суд <.........> в составе:
председательствующий судья Дидур Д.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании процентов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении договора и процентов, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГ. между Истцом и Ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <.........> (кадастровый №), и земельный участок с кадастровым номером № площадь 1712.00 кв.м в соответствии с которым, Истцом были переданы денежные средства в качестве частичной оплаты за отчуждаемое имущество в размере 3 400 000 рублей. В процессе пользования этим имуществом были выявлены скрытые существенные недостатки объекта (недостаточный дебит водозаборной скважины водоснабжения, систематическое длительное подтопление земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГ. стороны заключили Соглашение о расторжении предварительного договора. По условиям пункта 2.2 Соглашения, Ответчики обязались вернуть всю сумму аванса 3 400 000 рублей в течение 6 месяцев с даты подписания. Однако, данное обязательство Ответчиками надлежащим образом не исполнено. В нарушение соглашения, в установленный срок деньги возвращены не были. Частичное исполнение в размере 1 700 000 рублей произошло только ДД.ММ.ГГ.. Оставшаяся задолженность в размере 1 700 000 рублей на момент подачи иска не погашена, срок возврата нарушен. В результате указанных недобросовестных действий Ответчики продолжают пользоваться денежными средствами Истца. В связи с невозвратом денег в установленный срок, Истец в свою очередь, был вынужден привлекать заемные средства, неся дополнительные расходы.
Просит взыскать солидарно с Ответчиков в свою пользу задолженность по соглашению о расторжении договора в размере 1 700 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГ. по день фактической выплаты. Окончательный расчет процентов подлежит определению судом на дату полного расчета по основному долгу. На дату подачи иска (ДД.ММ.ГГ.) сумма процентов составляет 176 427 руб. 38 копеек. Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины.
Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении договора и процентов, в части требования ФИО3 о взыскании в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО1 в пользу истца задолженности по соглашению о расторжении договора в размере 1 700 000 руб., в связи с отказом истца от данного требования, так как ответчики выплатили истцу данную сумму ДД.ММ.ГГ..
В судебном заседании истец предоставил уточнения по расчету, просил взыскать с ответчиков в свою пользу проценты за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 225 913,67 руб.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили. Судебная корреспонденция вернулась в адрес суда.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 ранее участвуя в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Частью 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) был составлен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность жилой дом, с кадастровым номером № назначение: жилое, площадь 196 кв.м., расположенный по адресу: <.........>; земельный участок с кадастровым номером: №площадью 1712 +/- 14 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <.........>.
Согласно п. 2.1 предварительного договора отчуждаемое имущество оценивается сторонами в 11 500 000 руб.
Согласно п. 2.2 предварительного договора в момент подписания продавец получил от покупателя 3 400 000 руб. в качестве частичной оплаты за отчуждаемое имущество. Остаток денежных средств в размере 8 100 000 руб. будет передан до подписания основного договора купли-продажи.
Как указал истец, в процессе пользования спорным имуществом были выявлены скрытые существенные недостатки объекта (недостаточный дебит водозаборной скважины водоснабжения, систематическое длительное подтопление земельного участка с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГ. стороны заключили Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи, в соответствии с п. 2.2 которого ответчики обязались вернуть полученные ими денежные средства в размере 3 400 000 рублей в течение 6 месяцев с даты подписания Соглашения.
Таким образом, ответчики должны были вернуть истцу денежную сумму до ДД.ММ.ГГ..
В нарушение условий соглашения в установленный срок денежные средства в полном объеме возвращены не были.
Согласно представленной в материалы дела расписке ДД.ММ.ГГ. ответчиками был произведен частичный возврат истцу денежных средства в размере 1 700 000 рублей.
После обращения истца в суд ответчиками ДД.ММ.ГГ. были возвращены денежные средства в оставшейся сумме 1 700 000 руб.
Определением Находкинского городского суда <.........> от ДД.ММ.ГГ. производство по настоящему гражданскому делу в части требования ФИО3 о взыскании в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО1 в пользу истца задолженности по соглашению о расторжении договора в размере 1 700 000 руб. прекращено.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов, суд приходит к следующему.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).
Согласно разъяснений, изложенных в п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные п.1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Истец представил расчет, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. взысканию с ответчика подлежат проценты в размере 225 913,67 руб.
Суд проверил расчет и признает его арифметически неверным.
Согласно п. 2.2 Соглашения ответчики обязались вернуть полученные ими денежные средства в размере 3 400 000 рублей в течение 6 месяцев с даты подписания Соглашения.
Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов с ДД.ММ.ГГ., в то время как 6 месячный срок истек ДД.ММ.ГГ. в связи с чем проценты подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГ..
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 177 382 руб. 18 коп. (за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. рассчитанные на сумму 3400 000 руб., а за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. рассчитанные на сумму 1700 000 руб.).
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных часть второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 33 765 руб. в соответствии с чеком ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГ..
В соответствии с ч.1 ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, по просьбе истца, взыскиваются с ответчика.
Поскольку истец отказался от части иска следствие удовлетворения его требований в части уже после подачи искового заявления и принятии его судом к производству, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 765 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, с ФИО1, ДД.ММ.ГГ. в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 177 382 руб. 18 коп., а так же государственную пошлину 33 765 руб. 00 коп., итого взыскать 211 147 руб. 18 коп..
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд через Находкинский городской суд <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Дидур Д.В.