РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> <Дата>
Партизанский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Якуниной Л.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование указав, что на основании договора на передачу квартир/домов в собственность граждан в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 передан жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 62,6 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ от <Дата> №___. <Дата>, по требованию ответчика, истец оплатила стоимость его 1/3 доли за указанный жилой дом, которую ответчик оценил в 500 000 руб., в подтверждение сделки им собственноручно написана расписка. На следующий день они договорились обратиться к юристу за подготовкой договора и оформления сделки купли-продажи 1/3 доли, а затем в МФЦ для подачи заявлений о регистрации перехода права, однако ответчик перестал выходить на связь, от подписания письменного договора купли-продажи уклонился. В августе <Дата> году, ФИО2 уехал в западную часть России на постоянное место жительства, его местонахождение истцу неизвестно.
Просит суд вынести решение о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, за ФИО1, приобретенной у ФИО2.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду показала, что свидетелей при передаче денег непосредственно не было, денежные средства передавались ею ответчику наличными, о чем он написал расписку, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, общения с ним не поддерживает. Получить выписку о том, что она снимала денежные средства со своего счета в Сбербанке, в подтверждение оплаты 1/3 доли спорного дома предоставить не может, поскольку данные сведения хранятся в банке три года.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.
На основании ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договора на передачу квартир/ домов в собственность граждан от <Дата> Коллективное предприятие «Казанка» передало в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в реестре за №___ от <Дата> (л.д.10).
Согласно регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации от <Дата> №___ зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от <Дата> №___, записано в реестровую книгу под №___, инвентарное дело №___ (л.д.11).
Постановлением главы администрации <адрес> №___ от <Дата>, представленным администрацией муниципального округа <адрес> края от <Дата>, утвержден договор о передаче квартир в личную собственность граждан в соответствии со списком. Согласно п.6 в этот список вошли ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес> (л.д.60-63).
Из ответа администрации муниципального округа <адрес> №___.№___ от <Дата> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится (л.д.69).
Согласно ответа КГКУ «УЗИ» №___ от <Дата> отсутствуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представлена копия реестровой книги №___, содержащая сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости, а также копия регистрационного удостоверения №___ от <Дата> (л.д.53-57).
Из ответа ЕГРН №КУВИ№___ от <Дата> следует, что по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> (кадастровый №___) отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости (л.д.46).
Из уведомления от <Дата> №№___ следует, что у ФИО2, <Дата> года рождения отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д.48).
Согласно выписки ЕГРН № КУВИ-№___ от <Дата> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №___) зарегистрировано <Дата> право общей долевой собственности (1/3 доли) за ФИО1, <Дата> года рождения, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от <Дата> (л.д.76-77).
Согласно ответа ОМВД России по <адрес> №___ от <Дата>, ФИО2, <Дата> года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> <Дата> по настоящее время; по месту жительства по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, с <Дата> по настоящее время (л.д.31).
Из ответа отдела АСР УМВД России по <адрес> от <Дата> следует, что ФИО2, <Дата> года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, с <Дата> по настоящее время (л.д.33).
Из справки от <Дата> №___, выданной Управлением по территориальной и организационно-контрольной работе отдела по делам северного района следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает 1 человек – ФИО1 (л.д.66).
Из ответа ОЗАГС администрации муниципального округа <адрес> от <Дата> следует, что в отношении ФИО2 имеется запись акта о расторжении брака №___ от <Дата> о том, что брак с ФИО1, <Дата> года рождения расторгнут <Дата> на основании совместного заявления супругов №___ от <Дата> (л.д.32).
Согласно свидетельства о смерти серии №___ №___ от <Дата> ФИО3, <Дата> года рождения, умер <Дата> (л.д.86).
В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон. Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. В силу ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Согласно п.2 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п.3).
Часть 1.1 ст.42 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена Федеральным законом от <Дата> № 120-ФЗ) определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1 части 1.1 этой же статьи).
Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).
В подтверждение приобретения 1/3 доли спорного имущества истцом представлена расписка от <Дата>, согласно которой «ФИО2, <данные изъяты> получил от ФИО1 <Дата> г.р. <данные изъяты> <Дата> получил 500 тыс. рубл. (пятьсот тысяч рубл) за 1/3 часть дома по <адрес>» (л.д. 15).
Содержание расписки отражает получение денежных средств, без указания о том, что был или будет в последующем заключен договор купли-продажи.
Представленная в материалы дела расписка доказательством заключения между сторонами договора купли-продажи доли в недвижимом имуществе не является, поскольку она не отвечает требованиям действующего законодательства, предъявляемым к форме договора, и не может являться основанием для признания за истцом права собственности на долю в жилом доме.
Ничтожность совершенной сделки не может повлечь для истца наступления правовых последствий в виде возникновения права собственности на спорную 1/3 доли в праве собственности жилого дома, в том числе и по представленной в материалы дела расписке.
Нормами гражданского законодательства предусмотрены основания возникновения права собственности на имущество, при этом право собственности на имущество, которое имеет собственника в силу ст.218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом только на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти лица - в порядке наследования. В свою очередь получение денежных средств покупателем не может свидетельствовать о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, так как договор купли-продажи недвижимости является заключенным только с момента государственной регистрации.
Оценив представленные в дело доказательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ни предварительный, ни основной договор купли-продажи недвижимости в нотариальной форме между сторонами по настоящему делу не заключался, каких-либо иных сделок, влекущих возникновение у истца права собственности на долю в спорном недвижимом имуществе между сторонами, не заключалось, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на имущество не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, - оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Якунина