РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> <Дата>
Партизанский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шкляр О.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование указав, что <Дата> мировым судьей судебного участка №___ судебного района <адрес> был отменен судебный приказ №___, вынесенный по заявлению ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Постановлениями <адрес> от <Дата> №___-па и от <Дата> №___-па «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения установлен на <Дата> годы в размере 6,57 руб./кв.м., в месяц и на <Дата> год в размере 7,10 руб./кв.м., в месяц. Позднее, Постановлениями <адрес> №___-ПА от <Дата>, №___-ПА от <Дата> и №___-ПА от <Дата> «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлены минимальные размеры взноса с учётом индексации, на <Дата> год в размере 7,38 руб. кв.м., в месяц, на <Дата> год в размере 7,73 руб./кв.м., в месяц, на <Дата> годы в размере 8,10 руб./кв.м., в месяц. Постановлением <адрес> от <Дата> №___-пп «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на <Дата> год» установлен минимальный размер взноса с учетом индексации, в размере 8,78 руб./кв.м. в месяц. Постановлением <адрес> от <Дата> №___-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на <Дата> годы» c l января <Дата> года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 9,57 руб./кв.м. в месяц. Постановлением <адрес> от <Дата> №___-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на <Дата> год» с <Дата> установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 10,10 руб./кв.м. в месяц. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с <Дата>. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> формируется на счете регионального оператора в соответствии с Постановлением администрации Партизанского городского округа от <Дата> №___-па. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ФИО1 является собственником нежилого помещения № БН (общей площадью 77,6 м2) в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Исходя из площади помещения, принадлежащего должнику (77,60 м2) и установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение №БН по адресу: <адрес> размере 69758,99 рублей сложилась за период: сентябрь <Дата> – октябрь <Дата> и составляет 69758,99 рублей, и на момент подачи иска не оплачена. В связи с неисполнением обязанности по уплате взносов, с ответчика подлежит взысканию сумма пени в размере 29870,10 рублей, образовавшаяся в период сентябрь <Дата> – октябрь <Дата>. Ранее было подано заявление о вынесении судебного приказа. Судебный приказ №___ отменен <Дата>. По этим основаниям просят: взыскать с ответчика в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 69758,99 рублей за период сентябрь <Дата> - октябрь <Дата>, пени в размере 29870,10 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что она стала собственником спорного нежилого помещения с <Дата>, в связи с чем, взыскание с неё задолженность до указанной даты является неправомерным, просила применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям, а также уменьшить сумму пени.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии со ст. <адрес> от <Дата> №___-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» размер взноса на капитальный ремонт определяется исходя из минимального размера взноса и занимаемой собственником общей площади помещения в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом, в размере, установленном в соответствии с частью 1 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, <адрес> или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение о признании этого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или решение об изъятии земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.
Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации Партизанского городского округа <адрес> от <Дата> №___-па сформирован фонд капитально ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в течение шести месяцев после официального опубликования, в данном перечне указан многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки ЕГРН № №___ от <Дата>, нежилое помещение, площадью 77,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №___, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от <Дата>; право собственности зарегистрировано <Дата>.
Обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик выполняет ненадлежащим образом, в результате за период с <Дата> по октябрь <Дата> года, образовалась задолженность.
Проанализировав представленный истцом расчет задолженности, суд признает его неверным, поскольку в расчете указан период задолженности с сентября <Дата> года по октябрь <Дата> года, в то время, как право собственности за ФИО1 на спорное нежилое помещение, зарегистрировано <Дата>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать с ответчика задолженность, с момента регистрации за ней права собственности на нежилое помещение, площадью 77,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №___.
<Дата> мировым судьей судебного участка №___ судебного района <адрес> края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ФПК «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов <адрес>» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>/н (нежилое), в совокупном размере 97864,24 рублей, в том числе основной долг в размере 69758,99 рублей за период: сентябрь <Дата> – октябрь <Дата>, пени в размере 28105,25 рублей за период: <Дата> – <Дата>, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
<Дата> определением и.о. мирового судьи судебного участка №___ судебного района <адрес> края, вышеуказанный судебный приказ отменен, в связи с поступлением заявления ответчика.
Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, в порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата> по октябрь <Дата> года в размере 31626,60 рублей.
Рассмотрев ходатайство ответчика ФИО1 о применении сроков исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> №___ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.
Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).
Как следует из п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
В соответствии со ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.
Судом установлено, что спорная задолженность образовалась в период с <Дата> по октябрь <Дата> года.
Мировым судьей <Дата> по требованиям ФПК «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов <адрес>» был вынесен судебный приказ, который впоследствии был отменен ответчиком <Дата>.
Исковое заявление подано в суд <Дата>.
С учетом приведенных правовых и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФПК «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов <адрес>» не пропущен срок исковой давности по требованиям в пределах трех лет, предшествующих предъявлению заявления мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности (то есть с <Дата>).
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с <Дата> по октябрь <Дата> года в размере 28301,28 рублей.
Также ФПК «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов <адрес>» просит взыскать с ответчика пени в размере 29870,10 рублей.
На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п.38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> №___ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно п.39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Принимая во внимание все обстоятельства дела, заявление ФИО1 о необходимости уменьшения размера пени, принцип разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства и снижении её размера до 3000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (ИНН №___) с ФИО1, <Дата> года <данные изъяты>) сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 28301,28 рублей, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись О.В. Шкляр
Копия верна:
Судья О.В. Шкляр
Помощник судьи ФИО4