РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2026 года гор.Улан-Удэ
Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., при секретаре Ошоровой Р.Н., с участием прокурора Леонтьева Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия к Цыреновой ФИО19, ФИО18, Болдокову ФИО17 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, определении размера возмещения за изымаемое имущество, признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
Обращаясь в суд, Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия просит изъять у Цыреновой Б.Ц. для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 277 +/-4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – участок занимаемый существующим жилым домом, адрес: Российская ...;
- здание, назначение жилой дом; с кадастровым номером ... площадью 53,3 кв.м., местоположение: ....
Установить Цыреновой Б.Ц. следующие условия изъятия:
- с даты вступления в законную силу решения суда прекратить право собственности Цыреновой Б.Ц. и признать право собственности Республики Бурятия на вышеуказанные объекты недвижимости;
- определить размер возмещения за изымаемые объекты, включая размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ... здания с кадастровым номером ..., а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием объектов недвижимости, в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №... выполненным независимой оценочной организацией ООО «Экспертные решения» в размере 5746 006 рублей.
- не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения;
- оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу на основании представленных Цыреновой Б.Ц. реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет Цыреновой Б.Ц;
- в случае отказа Цыреновой Б.Ц. предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса;
- Цыреновой Б.Ц. освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц;
- Цыреновой Б.Ц. обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала»;
- Цыреновой Б.Ц. оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
- Признать утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером ... по адресу ... Цыренову Б.Ц., Болдокову Д.М., Болдокова Т.М. с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Улан-Удэ", Правительство Республики Бурятия, ООО "Экспертные решения", Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Администрация гор. Улан-Удэ, МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользования Администрации г. Улан-Удэ", Управление Росреестра по Республике Бурятия.
В судебном заседании представитель истца Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия по доверенности Базаров Б.Н. исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить, установить выкупную цену изымаемых объектов недвижимости, исходя из стоимости определенной ООО «Экспертные решения».
Представитель ответчика Цыреновой Б.Ц. по доверенности Савинова О.Н. в судебном заседании с исковыми требования не согласилась, суду пояснила оценка стоимости за изымаемые объекты недвижимости произведенная ООО «Экспертные решения», а также по результатам проведенной по делу судебной экспертизы произведена неверно. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В судебном заседании представители ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по доверенности Сукнёва Т.А., Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия по доверенности Бельская О.М. исковые требования и позицию представителя истца поддержали в полном объеме. Считали, что выкупная стоимость изымаемых объектов недвижимости подлежит определению согласно отчету об оценке, изготовленному ООО «Экспертные решения». Просили иск удовлетворить.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены судом надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, пояснения экспертов Филипповой В.А., Матяж А.Ю., заключение прокурора Леонтьева Л.Л., полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме исходя из стоимости объектов недвижимости, установленной согласно проведенной по делу судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Общий порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регламентирован статьями 279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из требований статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).
Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
Согласно ч.7 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки предусмотрены ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
Так, статьёй 56.12Земельного кодекса РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. ( ч.1)
В силу п. 2 ч.2 ст. 56.12Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, вграницах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации;
Согласно ч.4 ст. 56.12Земельного кодекса РФ в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан:
1) обеспечить опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
2) обеспечить размещение на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) обеспечить размещение на информационном щите в границах территории, в отношении которой органом принято решение о ее комплексном развитии, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
4) направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения.
Согласно ч. 6 ст. 56.12Земельного кодекса РФ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать:
1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц;
2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.
В случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. (ч. 9 ст. 56.12Земельного кодекса РФ)
В соответствии с ч. 11 ст. 56.12Земельного кодекса РФ в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексномразвитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.
Согласно ч. 14 ст. 56.12Земельного кодекса РФ с момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд.
Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что в собственности ответчика Цыреновой Б.Ц. имеются следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 277 кв.м. кв.м. +/-6, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - участок, занимаемый существующим жилым домом, местоположение ...;
- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 51,3 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0.
По указанному адресу на регистрационном учете значатся Болдокова Д.М., Болдоков Т.М., Цыренова Б.Ц.
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 12.10.2023г. №617 принято Решение о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ в границах территории общей площадью 35,2 га (далее – Постановление ...).
Приложением 2 к Постановлению ... утвержден перечень объектов капитального строительства в границах КРТ жилой застройки, в том числе, перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, в который вошли объекты недвижимости по адресу ....
Постановление Правительства РБ от 12.10.2023 № 617 опубликовано 12.10.2023 в свободном доступе в сети Интернет на официальном интернет-портале Правительства РБ www.egov-buryatia.ru, в сетевом издании «Информационное агентство «Буряадунэн» https://burunen.ru, 14.10.2023 на официальном интернет- портале правовой информации https://pravo.gov.ru, а также размещено на информационном щите в границах территории, в отношении которого принято решение оее комплексном развитии.
14.11.2023г. между Правительством Республики Бурятия в лице Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Администрацией г.Улан-Удэ, и ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» заключен договор № 1 о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г.Улан-Удэ (далее - Договор о КРТ). Согласно п.1.1 предмет договора - осуществление совокупности мероприятий по комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г.Улан-Удэ площадью 35,2 га.
ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» обратилось с ходатайством об изъятии земельного участка с кадастровым номером ... и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ... для государственных или муниципальных нужд, а именно в целях комплексного развития территорий жилой застройки.
По результатам рассмотрения ходатайства Правительством Республики Бурятия принято решение об изъятии, оформленное распоряжением от 11.02.2026 года № 30-р (далее - Распоряжение № 30-р). При этом полномочия Правительства Республики Бурятия на принятие решения об изъятии земельных участков для государственных нужд по основаниям, предусмотренным федеральными законами, установлены п. 5 ст. 4 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 №601-111 «О земле».
Согласно п.2.3 Распоряжения № 30-р Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия поручено обеспечить заключение от имени Республики Бурятия соглашений об изъятии изымаемой недвижимости, а в случае отказа правообладателей от подписания соглашения об изъятии изымаемой недвижимости обеспечить обращение в суд с иском об изъятии изымаемой недвижимости, о прекращении соответствующих прав правообладателей на изымаемую недвижимость.
Согласно п.4.5. Распоряжения № 30-р ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» поручено выступить заказчиком работ по оценке изымаемой недвижимости и оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.
По заказу ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» специалистами ООО «Экспертные решения» составлен отчет об оценке ... от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому сумма возмещения составила 5746 006 руб., из которых: 2477 555 руб.- рыночная стоимость жилого дома, 2909 048 руб. - рыночная стоимость земельного участка, 359 403 руб.- размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объектов.
Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Бурятия подписан Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», ДД.ММ.ГГГГ. направлен заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по адресу, который указан в выписке из ЕГРН, одновременно с проектом соглашения об изъятии правообладателю направлены выписка из ЕГРН на земельный участок ижилой дом, отчет об оценке. Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Почты России, почтовые отправления 04.01.2026г. возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. В силу ч.6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.
Как следует из пояснений представителя Савиновой О.Н. ответчик Цыренова Б.Ц. с выкупной стоимостью определенной специалистами ООО «Экспертные решения»не согласилась, от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Бурятия отказалась.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для изъятия принадлежащих ответчику объектов недвижимости, предусмотренные ч.3 ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации.
В связи с изложенным, принимая во внимание, что процедура такого изъятия соблюдена, соглашения относительно возмещения за изымаемые объекты не достигнуто, подлежат удовлетворению исковые требования Минстроя Республики Бурятия об изъятии для государственных нужд в собственность Республики Бурятия жилого дома и земельного участка по адресу ....
По смыслу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 55, п. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика не согласилась с размером возмещения, в связи с чем, определением суда по ходатайству представителя Савиновой О.Н. назначена судебная экспертиза.
Согласно заключения ФБУ Забайкальская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ ....2, ....2 ДД.ММ.ГГГГ. следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 277+/-4 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - участок, занимаемый существующим жилым домом, расположенного по адресу: ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3327601 руб. Рыночная стоимость здания с кадастровым номером ..., площадью 51,3 кв.м., расположенного по адресу: ... состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 4089508 руб. Размер возмещения за вышеуказанное изымаемое имущество, с учетом положений ст. 56,8 ЗК РФ составляет 271485 руб.
В судебном заседании эксперты Филиппова В.А., Матяж А.Ю. результаты заключения поддержали и суду пояснили, что при проведении экспертизы был проведен осмотр изымаемого недвижимого имущества, из отрытых источников и объявлений о продаже имущества подобраны объекты-аналоги.
Исследовав представленное заключение ФБУ Забайкальская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, выслушав экспертов, суд, вопреки доводам представителей сторон и третьих лиц, приходит к выводу о том, что заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми экспертыруководствовались при разрешении поставленных вопросов. Суд также учитывает, что выкупная стоимость за изымаемые объекты, определенная заключениемФБУ Забайкальская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ является наиболее актуальной по отношении к стомисоти определенной специалистами ООО «Экспертные решения».
Суд не принимает доводы представителей истца, третьих лиц по заключению ФБУ Забайкальская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, поскольку при проведении экспертизы проведен натурный осмотр объектов исследования, установлены их характеристики, исследованы письменные материалы дела, проведен анализ рынка объектов экспертизы, произведен сбор и проверка информации, необходимой для проведения исследования, подобраны объекты-аналоги, сделан обоснованный выбор методов исследования, проведены необходимые расчеты, с учетом применяемых корректировок. Ход исследования подробно изложен в оценке, выводы обоснованы и являются логическим следствием проведенного исследования.
Кроме того, суд учитывает, что назначение судебной экспертизы по правилам ст. 79 ГПК РФ непосредственно связано с исключительным правом суда определять достаточность доказательств, собранных по делу, и предполагается, если это необходимо для установления значимых обстоятельств и иным способом это сделать невозможно, а потому полученное по результатам исследования заключение не может согласно ст. 60 ГПК РФ являться недопустимым доказательством (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.09.2025 N 18-КГ25-254-К4).
На основании изложенного, суд принимает заключение ФБУ Забайкальская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФв качестве надлежащего доказательства и считает необходимым определить размер возмещения за изымаемые объекты в размере 7688 594 руб.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Минстроя Республики Бурятия об изъятии для государственных нужд в собственность Республики Бурятия жилых домов и земельного участка по адресу ..., прекращении права собственности Цыреновой Б.Ц. на указанные объекты недвижимости после возмещения ей денежной компенсации за изымаемые объекты, и признания права собственности Республики Бурятия на указанные объекты недвижимости.
При этом, суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в центральной части г.Улан-Удэ, решение об изъятии объектов недвижимости путем выкупа принято компетентным органом, в отношении жилого дома соблюдена предусмотренная пунктами 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию земельного участка и жилых помещений.
Также суд считает необходимым удовлетворить требования Минстроя Республики Бурятия об установлении следующие условия изъятия: с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности Цыреновой Б.Ц. и признать право собственности Республики Бурятия на земельный участок и жилые помещения. Также обязать Цыренову Б.Ц. не позднее одного рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения. Оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решения на основании представленных Цыреновой Б.Ц. реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет Цыренову Б.Ц.; в случае отказа Цыреновой Б.Ц. предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса. Также обязать Цыренову Б.Ц. освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.
С учетом сроков установленных для комплексного развития территории и отсутствии возражений ответчиков указанные в иске сроки признаются надлежащими.
Также подлежат удовлетворению требования истца об обязанииЦыреновой Б.Ц. обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала»;обязанииЦыреновой Б.Ц. оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставленииданным ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справки об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, ответчики судом признаются утратившими права пользования жилым помещением. Указанное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета (п.п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713)
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с Цыреновой Б.Ц. госпошлина в доход государства в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (ИНН ... удовлетворить.
Изъять у Цыреновой ФИО20 (ИНН ...) для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 277 +/-4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – участок занимаемый существующим жилым домом, адрес: ...;
- здание, назначение жилой дом; с кадастровым номером ..., площадью 53,3 кв.м., местоположение: ....
Определить размер возмещения за изымаемые объекты, включая размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ... а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием объектов недвижимости, в размере 7688 594 руб.
Установить Цыреновой ФИО21 следующие условия изъятия:
- с даты вступления в законную силу решения суда прекратить право собственности Цыреновой ФИО22 и признать право собственности Республики Бурятия на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 277 +/-4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – участокзанимаемый существующим жилым домом, адрес: ... здание, назначение жилой дом; с кадастровым номером ..., площадью 53,3 кв.м., местоположение: ...
- Цыреновой ФИО23 не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения;
- оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу на основании представленных Цыреновой ФИО24 реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет Цыреновой ФИО25;
- в случае отказа Цыреновой ФИО26 предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса;
- Цыреновой БурмеЦыреновне освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц;
- Цыреновой ФИО27 обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала»;
- Цыреновой ФИО28 оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
Признать утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером ... по адресу ... Цыренову ФИО29 (ИНН ... ФИО30 (ИНН ...), Болдокова ФИО31 (ИНН ...) с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Настоящее решение суда является основанием для снятия Цыреновой ФИО34, Болдоковой ФИО33, Болдокова ФИО32 с регистрационного учета по адресу: ....
Взыскать с Цыреновой ФИО35 (ИНН ...) в доход муниципального бюджета г.Улан-Удэ государственную пошлину в размере 3000 рублей
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Б.И. Танганов