РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> <Дата>
Партизанский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шкляр О.В., при секретаре судебного заседания ФИО14, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа <адрес> края о признании права собственности, указав, что она, является собственником двух квартир в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ей принадлежит <адрес> на основании договоров купли-продажи от <Дата> года. Квартира №___ принадлежала её матери ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата>. Она постоянно проживала в этой квартире, а с <Дата> была в ней зарегистрирована. С <Дата> года она проживала в гражданском (незарегистрированном) браке с ФИО7 С <Дата> он также был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Квартира №___, расположенная в этом же доме по <адрес>, являлась муниципальной, в ней на основании ордера №___ от <Дата> проживала ФИО5 с мужем ФИО6 В начале <Дата> года ФИО5 стала выражать намерение продать свою <адрес>. Она имела желание купить у ФИО19 квартиру. К маю <Дата> года она и ФИО21 пришли к устному соглашению о том, что ФИО22 продает, а она покупает <адрес>. <Дата> она взяла кредит в Сбербанке в размере 220000 рублей для покупки <адрес>, указанные деньги были перечислены банком на ссудный счет. Когда они были уже готовы совершить куплю-продажу, оказалось, что квартира еще не приватизирована и ФИО5 не может ее продать. Кредитные денежные средства остались на ссудном счете, она стала ждать, когда ФИО5 приватизирует квартиру. ФИО5 приватизировала квартиру только в декабре <Дата> года. За это время: с мая <Дата> года по декабрь <Дата> года ФИО5 периодически брала у неё деньги в небольших количествах в счет будущей продажи квартиры. Когда ФИО5 приватизировала <адрес> они были готовы заключить договор купли-продажи, её гражданский муж - ФИО7 узнал, что его бывшая жена признала его умершим и оформила на себя все их совместное имущество, он находился в подавленном состоянии. Она, чтобы морально его поддержать, предложила оформить <адрес> на его имя. Поэтому номинальным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стал ФИО7, хотя деньги за квартиру платила ФИО1 из взятых в кредит в Сбербанке. Таким образом, фактическим покупателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору продажи недвижимости от <Дата>, является она. <Дата> ФИО7 умер. Полагает, что её право собственности на <адрес> фактически сформировано в результате: заключения договора купли-продажи квартиры; исполнения обязанности по оплате покупной цены именно ею за счёт кредитных средств, полученных по заключённому ею кредитному договору; фактического владения и пользования квартирой на протяжении длительного времени; несения ею бремени содержания имущества. Оформление права собственности на квартиру на ФИО7 носило номинальный характер и не отражает реального имущественного положения сторон. По этим основаниям просит: признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №___, приобретённую по договору продажи недвижимости от <Дата>, заключённому между ФИО5 и ФИО7, как за лицом, фактически исполнившим обязательства по оплате покупной цены указанной квартиры и являющимся её фактическим приобретателем; прекратить право собственности ФИО7 на указанную квартиру в связи с признанием права собственности за ФИО1
Протокольным определением от <Дата>, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО15, ФИО16
Протокольным определением от <Дата>, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, предоставила письменные пояснения по делу, согласно которых, <Дата> истец заключила со Сбербанком кредитный договор на сумму 220000 рублей. Целевым назначением получения денежных средств являлась покупка <адрес> в <адрес>. Реальность кредитных обязательств истца подтверждается не только кредитным договором, но и договором поручительства, по которому сестра истца - ФИО8 выступила поручителем, которая непосредственно участвовала в оформлении кредитных обязательств, в связи с чем ее осведомленность о заемщике, сумме, целевом назначении кредита и обстоятельствах его получения, основано не на предположениях, а на её личном участии. Получение кредита подтверждает наличие у истца определенного источника средств для приобретения квартиры. Иных доказательств, подтверждающих наличие у ФИО7 денежных средств, внесенных в качестве покупной цены спорной квартиры, третьими лицами не представлено. Первоначально сделка не была совершена вследствие того, что квартира находилась в муниципальной собственности и продавец ФИО5 не могла ею распорядиться до ее приватизации. После приватизации квартиры, в декабре <Дата> года, сделка была оформлена. Само по себе наличие временного промежутка между получением кредита и заключением договора купли-продажи обусловлено указанными объективными обстоятельствами и не опровергает целевое назначение кредита. Истец не оспаривает, что проживала с ФИО7 одной семьей без регистрации брака, и что в быту стороны могли вести общий бюджет. Однако данные обстоятельства сами по себе не означают, что ФИО7 внес денежные средства именно в оплату спорной квартиры, и не опровергают факт заключения кредитного договора истцом, получения заемных средств на ее имя и возникновения обязанности по их возврату именно у истца. Общий быт и совместное проживание не создают презумпции равного финансового участия каждого сожителя в каждой конкретной сделке по приобретению имущества. Для вывода о финансировании ФИО7 приобретения спорной квартиры необходимы конкретные доказательства: сведения о его доходе и накоплениях, документы о получении либо передаче им денежных средств продавцу, банковские документы, расписки, либо иные данные о его участии в оплате покупной цены. Таких доказательств в материалы дела не представлено. Напротив, по делу имеется письменное доказательство возникновения кредитного обязательства именно у ФИО1 и показания поручителя, подтверждающие обстоятельства получения кредита и его целевую направленность. Оформление договора продажи недвижимости от <Дата> на имя ФИО7 истец не оспаривает. Вместе с тем формальное указание ФИО7 покупателем в договоре, не устраняет необходимости установить действительные обстоятельства финансирования сделки. Истица поясняла, что оформление квартиры на имя ФИО7 было обусловлено личными обстоятельствами сторон и их фактическими семейными отношениями. Юридически значимыми для разрешения дела, являются прежде всего обстоятельства, свидетельствующие о том, кем были фактически предоставлены денежные средства для приобретения квартиры, кто нес бремя возврата кредита, а также, как стороны осуществляли владение и содержание квартиры после ее покупки. Третьи лица ФИО15 и ФИО16 в обоснование возражений ссылаются на родство с ФИО7 и на принадлежность им статуса наследников первой очереди. Требования истца основаны на обстоятельствах фактического финансирования приобретения спорного имущества истцом до смерти ФИО7 Следовательно, наличие, либо отсутствие наследников имеет значение лишь после разрешения основного вопроса о том, входила ли спорная квартира в состав имущества, фактически принадлежавшего ФИО7 на день смерти. Само по себе родство третьих лиц с ФИО7 не является доказательством того, что денежные средства на покупку квартиры были внесены ФИО7, и не опровергает доводы истца об источнике финансирования сделки. Представленные третьими лицами свидетельства о рождении подтверждают их происхождение от ФИО7, но не подтверждают принятие ими наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Смерть ФИО7 наступила <Дата>, следовательно, установленный законом срок истек <Дата>.
Представитель ответчика - Администрации муниципального округа <адрес> края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда направили возражение на исковое заявление, согласно которого указали, что ФИО7 является их отцом. Истец не имеет права на спорное имущество, принадлежащее ФИО7, поскольку имеются наследники одной из предшествующих очередей. Истец не имеет право наследовать спорное имущество, поскольку не представила доказательств того, что между ней и ФИО7 имелась какая - то договоренность, в том числе какое - либо соглашение о спорном имуществе, кроме голословного утверждения о том, что «решила оформить на ФИО7 для его морального поддержания». Договор купли – продажи был заключен между ФИО5 и ФИО7, который не был оспорен никем в течении продолжительного времени. В связи с чем, просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является сестрой истца, также являлась поручителем по кредитному договору, который ФИО1 брался для покупки квартиры по <адрес> в <адрес>, и последующего ремонта в квартире. ФИО1 решила оформить квартиру на ФИО7, поскольку у него были проблемы с прошлой семьей, и она его хотела поддержать морально. ФИО7 и ФИО1 жили как супруги, имели совместный быт и бюджет. ФИО7 работал в АО «РЖД». Оплату кредита производили они совместно. Ей было известно, что у ФИО7 имеются две дочери, однако, почему он с ними не общался ей не известно.
Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании пояснили, что ФИО7 и ФИО1 приходятся их семье друзьями. Отношения между ФИО7 и ФИО1 были как муж и жена, они вели общий быт, бюджет был общий. ФИО7 работал в ОАО «РЖД». Кредит брали, чтобы купить квартиру, которую оформили на ФИО7, так как у него ранее была квартира в <адрес>, но бывшая жена его обманом выписала из той квартиры. Также им известно, что у ФИО7 было две дочери, но он с ними не общался.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО7 и ФИО1 проживали совместно по адресу: <адрес>, брак между ними зарегистрирован не был.
Согласно сведений МКУ «Учетно – регистрационный центр Владивостока», ФИО7 в период времени с <Дата> по <Дата> был зарегистрирован по адресу: <адрес>, был снят с регистрационного учета по решению суда от <Дата>.
Как следует из выписки из поквартирной карточки МКУ «Административно – хозяйственное управление» от <Дата>, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с <Дата> по настоящее время; ФИО7 с <Дата> по <Дата>.
Согласно договору продажи недвижимости от <Дата>, ФИО5 продала ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из п.2 вышеуказанного договора, отчуждаемое имущество оценивается сторонами в сумме 134000 рублей. Покупатель выплатил указанную сумму продавцу полностью до подписания настоящего договора.
В силу п.9 вышеуказанного договора, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.13 вышеуказанного договора, содержание договора в полной мере соответствует намерениям сторон. Настоящий договор заключен сторонами без влияния обмана, насилия, угроз, стечения тяжелых обстоятельств. О последствиях совершенной сделки сторонам известно. О последствиях недействительности сделки в соответствии со ст. ст.178, 179 ГК РФ сторонам известно.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата> №___ подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора продажи недвижимости от <Дата>.
Как следует из поквартирной карточки, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется, собственником квартиры является ФИО7
Согласно кредитного договора №___ от <Дата>, Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ предоставил ФИО1 кредит на «неотложные нужды» в размере 220000 рублей на цели личного потребления, на срок по <Дата> под 17% годовых.
Как следует из кредитного договора, поручителем по договору является ФИО8
Согласно информации ПАО Сбербанк от <Дата>, кредит по кредитному договору №___ от <Дата>, был возвращен <Дата>.
Согласно свидетельству о смерти №___ №___ от <Дата>, ФИО7 умер <Дата>.
Как установлено в судебном заседании и следует из записи актов о рождении №___ от <Дата>, №___ от <Дата>, ФИО11 (ФИО15) и ФИО12 (ФИО16) являются дочерями ФИО7
Как следует из ответов нотариусов нотариального округа <адрес> нотариальной палаты ФИО20 ФИО13, после смерти <Дата> ФИО7, <Дата> года рождения, наследственное дело отсутствует, завещание от его имени не удостоверялось.
Согласно ответа ОСФР по <адрес> от <Дата>, ФИО7 был трудоустроен: в период времени с <Дата> по <Дата> в МОУ «Основная общеобразовательная школа №___», с <Дата> по <Дата> в вагонное депо Партизанск АО «РЖД», с <Дата> по <Дата> вагонное депо Уссурийск АО «РЖД», с <Дата> по март <Дата> года в ДВЖД филиал РЖД.
Согласно ответа МУП «Сучанский водоканал» от <Дата>, информация по оплате услуг холодного водоснабжения по адресу: <адрес>, в период с <Дата> по настоящее время отсутствует.
Согласно ответов ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» от <Дата>, от <Дата>, по адресу: <адрес>, указанный адрес в программном комплексе ПАО «ДЭК» не значится, лицевой счет отсутствует, услуга электроснабжения не предоставляется.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст.549 ГК).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
Как следует из абз.1 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №___, Пленума ВАС РФ №___ от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №___, Пленума ВАС РФ №___ от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №___, Пленума ВАС РФ №___ от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании, договор продажи недвижимости от <Дата>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, был заключен между ФИО5 и ФИО7, и на момент вынесения настоящего решения никем не оспорен.
Доводы истца о том, что она предложила оформить спорную квартиру на ФИО7, чтобы его морально поддержать, в связи с тем, что его бывшая жена признала его умершим и оформила на себя все их совместное имущество, а он находился в подавленном состоянии, правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеют.
Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было зарегистрировано на законных основаниях за ФИО7 с <Дата>.
ФИО1 не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств приобретения спорного имущества, в том числе, за счет её собственных средств.
Доводы истца о том, что она <Дата> оформила кредит в Сбербанке в размере 220000 рублей для покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, материалами дела не подтверждены, поскольку из кредитного договора №___ от <Дата>, следует, что данный кредит был взят ФИО1 на «неотложные нужды», на цели личного потребления.
К показаниям допрошенных по делу свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 в части утверждения о том, что кредит был взят именно для покупки квартиры, суд относится критически, и не принимает их за достоверные, поскольку в указанной части их показания не подтверждаются письменными материалами дела, кроме того, свидетель ФИО8 является сестрой истца, а свидетели ФИО9, ФИО10 находятся в дружеских отношениях с истцом, в связи с чем, свидетели заинтересованы в исходе дела в пользу истца.
Доказательств о том, что у ФИО7 на момент приобретения квартиры не было собственных денежных средств на её покупку, а также доказательства о том, что ФИО1 сама лично оплачивала кредитные обязательства, материалы дела не содержат. Напротив, из ответа ОСФР по <адрес> от <Дата>, следует, что ФИО7 в период времени до оформления кредита, а также после его оформления, работал официально в АО «РЖД». Свидетели также подтвердили, что ФИО7 и ФИО1 жили как супруги, имели совместный быт и бюджет. ФИО7 работал в АО «РЖД», оплату кредита производили они совместно.
С учетом изложенного, учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку истцом не представлено доказательств возникновения у неё соответствующего права на спорное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> края о признании права собственности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись О.В. Шкляр
Копия верна:
Судья О.В. Шкляр
Секретарь судебного заседания ФИО14