РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И., при помощнике судьи Жубриной Н.Н., с участием представителя истца департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>, ответчика администрации <адрес> Шамаровой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> к Дутову ФИО5 администрации <адрес> о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик владеет земельным участком на основании постановления Главы администрации <адрес>, который был предоставлен ответчику для строительства индивидуального жилого дома. Строительство необходимо было завершить до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в установленном законом порядке земельный участок не оформил, объекты недвижимости на участке отсутствуют. Постановлением Мэра <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности ответчика на земельный участок. Указанные обстоятельства влекут прекращение права собственности на участок в судебном порядке.
Представитель истца и ответчика администрации <адрес> в суде требования иска поддержала и с иском согласилась.
Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Дутову ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками в <адрес>. Строительство дома необходимо было завершить до ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: <адрес>, обременен правами Дутова ФИО5графа особые отметки в выписке из ЕГРН).
Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено право собственности Дутова ФИО5 на данный земельный участок в связи с добровольным отказом гражданина от прав на него. На Дутова ФИО5 была возложена обязанность обратиться в <адрес>вое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с документами для регистрации прекращения права собственности.
Суд установил, что земельный участок не используется, какие-либо объекты недвижимости, в том числе индивидуальный жилой дом, принадлежащий Дутову ФИО5 отсутствуют.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с разъяснениями, указанными в и. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено в суде, Дутов ФИО5 не обжаловал постановление Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении права собственности на земельный участок, индивидуальный жилой дом не построил, сведения в ЕГРН о праве собственности ответчика на дом на указанном земельном участке отсутствуют, в результате чего право собственности Дутова ФИО5 на земельный участок подлежит прекращению.
Наличие записи в ЕГРН сведений о правах Дутова ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № исключают возможность истца распорядиться в соответствии с имеющимися полномочиями им.
Из акта осмотра спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему фотографий следует, что на данном земельном участке отсутствуют как движимые, так и недвижимые объекты. Земельный участок не используется по назначению, зарос бурьяном и многолетними деревьями.
Вместе с тем, Дутов ФИО5 в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил в суд доказательства и возражения на доводы и требования истца. Указанные обстоятельства ничем не опровергнул.
Поскольку при таком обременении истец не имеет возможности использовать земельный участок в соответствии с действующим законодательством, то участок становится заброшенным и захламленным.
Так, согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» органы местного самоуправления вправе распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 1.2., 1.3 Положения о департаменте архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> (далее - ДАСиЗ, Департамент) является органом администрации <адрес> в форме муниципального казенного учреждения с правами юридического лица, созданным для осуществления полномочий в области градостроительной деятельности, строительства и землепользования.
В соответствии с Положением Департамент осуществляет предоставление муниципальных услуг, в том числе по перераспределению земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории городского округа "<адрес>".
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> к Дутову ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Дутова ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> к администрации <адрес> о признании отсутствующим права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов