Дело №
(УИД №RS0№-55)
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гетман Н.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 предоставлены денежные средства в размере 3 100 000 руб., на срок 242 месяца, на строительство и приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> расположенной на земельном участке с кадастровым номером 27:23:004686:217, номер квартиры по проекту 40. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив кредитные средства в полном размере на счет заемщика. Между тем, ответчик принятые на себя обязательства по погашению кредитной задолженности исполняет не надлежащим образом, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2 787 339,21 руб., из которых 2 630 787,03 руб. – задолженность по основному долгу, 123 944,24 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 9 203,51 руб. – задолженность по пени по просроченным процентам, 23 404,43 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Просят расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ФИО1 в пользу банка сумму задолженности по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 787 339,21 руб., обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес> расположенной на земельном участке с кадастровым номером 27:23:004686:217, номер квартиры по проекту 40, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 5 912 000 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 83873 руб.
В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ (ПАО) участия не принимал. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом. В исковом заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании участия не принимал. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Третье лицо ООО СК "ВТБ Страхование" явку своего представителя в судебное заседание будучи надлежащим образом извещенные, не обеспечили.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства с учетом письменного согласия истца.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст.ст. 1, 8, 421 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.
Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
По общим правилам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Договор, как это предусмотрено ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.
При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Как следует из положений п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч. 3 указанной статьи если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.6 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.
Так, согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.
При этом, как закреплено в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ, договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону.
Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу такого жилого дома или квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Согласно ст. 334, 348 ГК РФ, а также ст. 1 - 4, 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 3 100 000 руб., со сроком действия 242 месяца, с процентной ставкой 9,30% годовых, с ежемесячным аннуитетным платежом в размере 28492,41 руб. с уплатой 15 числа каждого месяца.
Согласно п.8 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 3 рабочих дней с даты заключения договора.
Согласно п.7.2 кредитного договора предметом ипотеки является объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> расположенной на земельном участке с кадастровым номером 27:23:004686:217, количество комнат 2, общая площадь 51,45 кв.м., расположенная на 7 этаже 10-ти этажного дома. Цена предмета ипотеки 3650000 руб.
Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил.
Ответчик в нарушение условий кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательства заемщика, не зарегистрировала залог права требования по договору за банком, закладную не представила. Для регистрации залога прав, заявление на государственную регистрацию не подал, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истребованных судом.
В соответствии со ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В силу ст. 9 вышеуказанного Закона в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие, о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
Как следует из п. 1 ст. 20 вышеуказанного Закона государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе нарушение ответчиком условий кредитного договора о регистрации объекта залога, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании истца залогодержателем, а истца – залогодателем.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, заемщик гашение долга по кредиту и процентам за пользование кредитом осуществлял ненадлежащим образом, в связи, с чем у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 787 339,21 руб., из которых 2 630 787,03 руб. – задолженность по основному долгу, 123 944,24 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 9 203,51 руб. – задолженность по пени по просроченным процентам, 23 404,43 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.
Ответчиком в период рассмотрения дела судом внесены денежные средства в счет погашения долга ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 32000 руб., что подтверждается представленными чеками.
В связи с изложенным размер задолженности подлежит взысканию за вычетом размера денежных сумм, поступившим в счет погашения задолженности в период рассмотрения дела судом.
В соответствии со ст.809 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
На основании изложенного с учетом положений ст.809 ГК РФ и условиями кредитного договора в первую очередь подлежит погашению задолженность по по просроченным процентам, далее задолженность по основному долгу.
Суд считает необходимым зачесть в счет погашения задолженности по плановым процентам за пользование кредитом сумму в размере 123 944,24 руб., в оставшейся части в счет погашения задолженности по основному долгу сумма в размере 108055,76 руб., и приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору в размере: 2522731,27 руб. – задолженность по основному долгу, 0 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом.
Доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме, суду стороной ответчиков не представлено.
Истцом заявлено требование об уплате суммы штрафных санкций: 9 203,51 руб. – задолженность по пени по просроченным процентам, 23 404,43 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.
Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
При этом, на основании ст. 333 ГК РФ если, подлежащая уплате неустойка (штраф, пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд справе уменьшить неустойку (штраф, пеню).
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, применение положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ является обязанностью суда. Судами должны приниматься во внимание не только степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. При этом, так как неустойка (пеня) как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, применение судом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ является не только правом, но и обязанностью суда в целях достижения баланса имущественных интересов сторон и иных лиц, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Исходя из указанных разъяснений и положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ ее применение в отношении ответчиков-граждан может осуществляться и по инициативе суда.
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.
С учетом изложенного, разрешая вопрос о размере пени, по мнению суда, в совокупности со степенью нарушения обязательства оснований, имеются основания к уменьшению подлежащих взысканию штрафа за просроченные платежи. Суд исходит из фактических обстоятельств данного дела, компенсационной природы неустойки, а также периода просрочки нарушения обязательства со стороны ответчика и полагает возможным снизить размер задолженности пени по просроченным процентам до 3000 руб., задолженности по пени по просроченному долгу до 5000 руб., отказа в истцу в оставшейся части.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, определяемой при реализации на публичных торгах - на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии со ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.
При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске (абз. 4 п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей"). Таким образом, стоимость заложенного имущества в целях определения соразмерности стоимости размеру неисполненного обязательства должна определяться на момент обращения взыскания на данное имущество.
Стоимость заложенного имущества определяется на момент рассмотрения дела в суде. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Банк ВТБ (ПАО) просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере – 5912000 руб. (80% от рыночной стоимости), исходя из рыночной оценки, указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры указанная в представленном отчете об оценки надлежащими доказательствами не оспорена, ответчик иных доказательств стоимости объекта недвижимости не представил.
Предусмотренных законом препятствий для обращения взыскания на заложенное имущество, судом при рассмотрении дела не установлено, поскольку размер неисполненного заемщиком обязательства превышает 5% от стоимости предмета залога и обязательства по кредитному договору не исполняются им более трех месяцев, в связи с чем, суд признает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> расположенной на земельном участке с кадастровым номером 27:23:004686:217, номер квартиры по проекту 40, в соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" составит 5912000 руб. (7390000 руб. x 80%).
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что направленное истцом уведомление о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было проигнорировано.
В соответствии с ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд считает, что ответчиком ФИО1 как заемщиком, допущено существенное нарушение условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом суд учитывает размер сумм просроченных платежей, а также срок их просрочки, в связи с чем исковые требования Банк ВТБ (ПАО) о расторжении данного кредитного договора подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 82873 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) задолженность по кредитному договору №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2522731,27 руб. – задолженность по основному долгу, 0 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 3000 руб. – задолженность по пени по просроченным процентам, 5000 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 82873 руб.
Обратить взыскание в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, количество комнат 2, общая площадь 51,45 кв.м., расположенную на 7 этаже 10-ти этажного дома; установить начальную цену продажи квартиры в размере 5912000 руб.
В оставшейся части исковых требований отказать.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Гетман
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.