ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи – Сахоненко Е.А., при секретаре – Андреенкове Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бруслит Сервис» к Селедцовой Татьяне Юрьевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Бруслит Сервис» обратилось в суд с иском к Селедцовой Т.Ю. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, судебной неустойки.
В обоснование требований указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно акту обследования подрядной организации ООО «ИН Восток», ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> стояк горячего водоснабжения находится в аварийном состоянии (течь), требуется замена через перекрытие в <адрес>. Со слов жителя <адрес>, жильцом <адрес> самостоятельно, самовольно выполнены работы по переносу стояка горячего водоснабжения из помещения ванной в туалет (сан.узел). Житель <адрес> для проведения работ по замене стояка ГВС доступ работникам подрядной организации предоставить отказался. ДД.ММ.ГГГГ. представителем подрядной организации ООО «ИН Восток» составлен акт осмотра стояков ГВС,ХВС,КНС в <адрес>. По результатам проведенного осмотра установлена течь в нише под потолком стояка КНС, на потолке темные пятна. ДД.ММ.ГГГГ представителем подрядной организации ООО «ИН Восток» составлен акт осмотра стояков ГВС,ХВС,КНС в <адрес>. По результатам проведенного осмотра установлены темные пятна вокруг стояка КНС. В подъезде на лестничной площадке на стене смежной с нишей <адрес>, над потолком наблюдаются разрушения побелочного слоя, видны следы потеков, сухие на ощупь (S= 1,0см.*0,3 см.). 10.10.2025г. в диспетчесркую службу поступил звонок в 10.00 час. от жильца <адрес> том, что в его квартире незначительная течь стояка КНС в нише. Житель по данной заявке доступ представителям подрядной организации для осмотра и составления акта в квартиру не предоставляет. В адрес жителя <адрес> было направлено предписание №с от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в срок до ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение (квартиру) для проведения осмотра инженерных коммуникации и выполнения работ на системах горячего водоснабжения и водоотведения. Доступ жителем <адрес> указанный срок предоставлен не был. В адрес жителя <адрес> повторно было направлено № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в срок до ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение (квартиру) для проведения осмотра инженерных коммуникации и выполнения работ на системах горячего водоснабжения и водоотведения. ДД.ММ.ГГГГ. уведомление о предоставлении доступа жильцом <адрес> размещено (наклеено) работниками подрядной организации ООО «ИН Восток» на входной двери. 28.10.2025г. Комиссией в составе: инспектора подрядной организации ООО Сервис» ФИО4, мастера ООО «ИН Восток» ФИО5, составлен акт о том, что в квартимре № по <адрес> стояк ГВС перенесен самовольно жителем из ванны в туалет (сан.узел). Доступ для замены стояка ГВС житель <адрес> ФИО1 предоставлять отказывается.
В связи с изложенным, просит суд обязать ответчика предоставить работникам ООО «Бруслит Сервис» и привлеченных подрядных организаций свободный доступ к инженерным коммуникациям в <адрес> в <адрес> для производства работ по замене стояка горячего водоснабжения и канализационного стояка; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бруслит Сервис» уплаченную государственную пошлину в размере 20 000 рублей, в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с Селедцовой Т.Ю. в пользу ООО «Бруслит Сервис» судебную неустойку в размере 500 руб. в день начиная с истечения месяца с даты вступления решения суда в законную силу до полного исполнения возложенной обязанности.
В судебное заседание представитель ООО «Бруслит Сервис», надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства не явился, заявлений об отложении слушания дела в суд не поступало.
В судебное заседание ответчик Селедцова Т.Ю. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке по адресу регистрации и адресу фактического места жительства в установленном законом порядке (ст.113 ГПК РФ). Судебное извещение не вручено в связи с неудачной попыткой вручения адресату. Указанное обстоятельство свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения, что приравнивается к отказу от принятия судебного извещения. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо. Вся информация о движении по делу размещается в официальном сайте Железнодорожного районного суда г.Хабаровска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, который находится в общем доступе.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой. Учитывая, положения ст.113, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о необходимости явки в судебное заседание, в связи с чем, считает, что применительно к положениям статей 116, 117, 167, ГПК РФ, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
В судебном заседании установлено, что Селедцова Т.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Услуги по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес>, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет ООО «Бруслит Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Подрядной организацией, осуществляющей обслуживание МКД, является ООО «ИН Восток» на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту обследования подрядной организации ООО «ИН Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> стояк горячего водоснабжения находится в аварийном состоянии (течь), требуется замена через перекрытие в <адрес>.
Со слов жителя <адрес>, жильцом <адрес> самостоятельно, самовольно выполнены работы по переносу стояка горячего водоснабжения из помещения ванной в туалет (сан.узел).
Житель <адрес> для проведения работ по замене стояка ГВС доступ работникам подрядной организации предоставить отказался.
06.10.2025г. представителем подрядной организации ООО «ИН Восток» составлен акт осмотра стояков ГВС,ХВС,КНС в <адрес>.
По результатам проведенного осмотра установлена течь в нише под потолком стояка КНС, на потолке темные пятна.
ДД.ММ.ГГГГ представителем подрядной организации ООО «ИН Восток» составлен акт осмотра стояков ГВС,ХВС,КНС в <адрес>.
По результатам проведенного осмотра установлены темные пятна вокруг стояка КНС. В подъезде на лестничной площадке на стене смежной с нишей <адрес>, над потолком наблюдаются разрушения побелочного слоя, видны следы потеков, сухие на ощупь (S= 1,0см.*0,3 см.).
10.10.2025г. в диспетчерскую службу поступил звонок в 10.00 час. от жильца <адрес> том, что в его квартире незначительная течь стояка КНС в нише. Житель по данной заявке доступ представителям подрядной организации для осмотра и составления акта в квартиру не предоставляет.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бруслит Сервис» направлены предписания собственнику <адрес> ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру для проведения осмотра инженерных коммуникаций и выполнения работ на системах горячего водоснабжения и водоотведения.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: инспектора подрядной организации ООО «Бруслит Сервис» ФИО4, мастера ООО «ИН Восток» ФИО5, составлен акт о том, что в <адрес> стояк ГВС перенесен самовольно жителем из ванны в туалет (сан.узел). Доступ для замены стояка ГВС житель <адрес> ФИО1 предоставлять отказывается.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик, являющаяся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в нарушение положений вышеприведенных нормативных правовых актов не обеспечила доступ работникам управляющей организации для проведения осмотра инженерных коммуникаций и выполнения работ на системах горячего водоснабжения и водоотведения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы истца, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика обязанности предоставить доступ сотрудникам ООО «Бруслит Сервис» и привлеченных подрядных организаций свободный доступ к инженерным коммуникациям в <адрес> в <адрес> для производства работ по замене стояка горячего водостнабжения и канализационного стояка.
На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента его вступления в законную силу.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Согласно п.п. 31, 32 указанного выше постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.
Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере 100 рублей в день, начиная с истечения месяца с даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Бруслит Сервис» к Селедцовой Татьяне Юрьевне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, судебной неустойки - удовлетворить.
Возложить обязанность на Селедцову Татьяну Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) предоставить работникам ООО «Бруслит Сервис» (ИНН 2724084665) и привлеченных подрядных организаций свободный доступ к инженерным коммуникациям в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> для производства работ по замене стояка горячего водостнабжения и канализационного стояка.
В случае неисполнения решения суда взыскивать с Селедцовой Татьяны Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ООО «Бруслит Сервис» (ИНН 2724084665) судебную неустойку в размере 100 руб. рублей в день, начиная с истечения месяца с даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения.
Взыскать с Селедцовой Татьяны Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ООО «Бруслит Сервис» (ИНН 2724084665) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2026 года.
Судья Е.А. Сахоненко