РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года г. Покровск
Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосовой С.М., при секретаре Слепцовой О.И., с участием истцов Петровой Л.Г., Вараксиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Ларисы Григорьевны, Вараксиной Марии Ивановны к Управлению Росреестра по РС (Я) о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об обременении, установил:
Петрова Л.Г., действующая от своего имени и имени своей несовершеннолетней <данные изъяты> ФИО5, Вараксина М.И. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор-купли продажи земельного участка и жилого дома с ФИО1 Оплата по договору купли- продажи была исполнена в полном объеме. Продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, с возложением обязанности погасить запись в выписке из ЕГРН.
Представитель ответчика Управления Росреестра по РС (Я) в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика.
В судебном заседании истцы Петрова Л.Г., Вараксина М.И. поддержали исковые требования, пояснив, что умершая ФИО1 являлась <данные изъяты> Петровой Л.Г., оплата по сделке купли- продажи земельного участка с домом произведена в полном объеме, ФИО1 перед смертью болела и не смогла приехать и оформить прекращение обременения, впоследствии умерла, в одностороннем порядке снять обременение не представляется возможным, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением, просят иск удовлетворить.
Свидетель ФИО6 суду показал, что подтверждает передачу денег в размере <данные изъяты> тыс. руб. <данные изъяты> Петровой Л.Г. <данные изъяты> ФИО1 в счет оплаты земельного участка и дома.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Как предусмотрено статьей 352 ГК РФ залог прекращается в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1); в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (подпункт 4); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным (подпункт 5).
Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 21 марта 2016г. между ФИО1(продавец) и истцами Петровой Л.Г., действующей от себя и как законного представителя своей несовершеннолетней <данные изъяты> ФИО5, Вараксиной М.И.(покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).
Согласно п. 2.2 договора стоимость отчуждаемого земельного участка с жилым домом была определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Сторонами определено, что оплата производится за счет средств материнского капитала (семейного) путем перечисления на счет ФИО1 в <данные изъяты>. Остальная сумма передается за счет собственных средств покупателя. Передача денег оформляется в письменном виде. Указанный участок с жилым домом покупают в долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому.
Выпиской из ЕГРН по состоянию на 04 марта 2026 г. на земельный участок с жилым домом подтверждено, что в органах Росреестра 30.03.2016. зарегистрировано ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона на срок действия с 25 ноября 2011 г. по 1 июня 2022 г. в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).
Из справки Отделения СФР Пенсионного и социального фонда страхования об использовании средств материнского (семейного) капитала по состоянию на 02.04.2026 следует, что недвижимость приобретена за счет средств материнского капитала Петровой Л.Г., объект по адресу: <адрес>. Сумма перечисления 453000 руб. Номер и дата договора купли- продажи № от 21.03.2016.
При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) сделана запись об обременении «Ипотека в силу закона».
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом ЗАГС при Правительстве РС (Я) по Хангаласскому улусу, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнен, денежные средства за объект недвижимости продавцом получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Петровой Ларисы Григорьевны, Вараксиной Марии Ивановны к Управлению Росреестра по РС (Я) о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об обременении – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) для снятия и погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
ФИО7
Решение изготовлено в окончательном виде 02 июня 2026 года.
<данные изъяты> Судья: С.М. Аммосова