РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года г. Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой С.В., с участием заявителя Фунтиковой И. М. в лице представителя Шупруто С. В., действующей на основании доверенности № *** от "ДАТА", рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1296/2025 по заявлению Фунтиковой И. М. об установлении факта владения жилым домом на праве собственности,
Установил:
Заявитель Фунтикова И.М. обратилась с заявлением в суд об установлении факта владения жилым домом на праве собственности. В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", принадлежит на праве собственности Фунтиковой И.М., на основании договора от "ДАТА", заключенного между А. и Фунтиковой И.М., зарегистрированного в органах БТИ за № *** в реестровой книге, нотариально удостоверенного Култукским поселковым советом депутатов трудящихся Слюдянского района Иркутской области. В связи с тем, что в договоре у Фунтиковой было указано имя "И.1", а не "И.2" обратилась в суд. "ДАТА" Слюдянский районный суд принял решение, которым установил факт принадлежности Фунтиковой И.М. договора от "ДАТА", заключенного между А. и Фунтиковой И.М.. После вступления решения суда в законную силу заявитель обратилась в МФЦ для регистрации права собственности на жилой дом. Специалист МФЦ пояснила, что регистрация права собственности на жилой дом может быть произведена только с указанием общей площади жилого дома 11 кв.м., хотя данная площадь в договоре указана как жилая. Иной площади в договоре не указано. В связи с тем, что в административном порядке регистрационный орган не может зарегистрировать право собственности на жилой дом указав действительную общую площадь жилого дома, Фунтиковой И.М. предложили обратиться в суд. Заявитель просила суд установить факт владения жилым помещением – домом, расположенным по адресу: "АДРЕС", общей площадью 39,5 кв.м.
Заявитель Фунтикова И.М. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель заявителя по доверенности Шупруто С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что в договоре купли-продажи допущена техническая ошибка в части отсутствия указания общей площади жилого дома. В техническом плане площадь дома указана 39,5 кв.м. С момента покупки дома заявителем конфигурация дома не менялась, реконструкция не производилась. Дом был куплен в том виде, в котором он находится на сегодняшний день.
Заинтересованное лицо администрация Култукского городского поселения, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.
Заинтересованное лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание своего представителя не направили. Представитель Управления Росреестра по Иркутской области Б., действующая на основании доверенности, направила письменный отзыв на заявленные требования, в котором указала, что в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: "АДРЕС". Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и, если данный факт не может быть установлен в ином порядке. Обращают внимание, что государственная регистрация прав на спорный объект недвижимости будет возможна одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета указанного объекта при предоставлении необходимых для такого учета документов (технического плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ), т.к. в соответствии с Законом о регистрации государственная регистрация прав осуществляется в отношении объектов недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН (то есть в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет). С учетом изложенного просила рассмотреть дело без участия представителя Управления.
Заслушав представителя заявителя Шупруто С.В., допросив свидетелей В., Г., изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно п.6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Судом установлено, что "ДАТА"г. между продавцом А. и покупателем Фунтиковой И.М. был заключен Договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома, крытого тесом, с надворными постройками: две стайки, два навеса, жилой площадью 11 кв.м, находящегося в "АДРЕС" расположенного на участке земли мерою 1632 кв.м.
Договор подписан сторонами; зарегистрирован Култукским поселковым Советом депутатов трудящихся Слюдянского района Иркутской области "ДАТА". Право собственности за покупателем Фунтиковой И.М. зарегистрировано БТИ г.Слюдянка "ДАТА" за № ***. (л.д.14)
Постановлением администрации муниципального образования Слюдянский район № *** от "ДАТА"г. Фунтиковой И. М. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок (КН № ***) из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: "АДРЕС", площадью 1632 кв.м; разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. (л.д.13)
Решением Слюдянского районного суда от "ДАТА" по гражданскому делу № *** установлен факт принадлежности Фунтиковой И. М. договора от "ДАТА", заключенного между А. и Фунтиковой И.М.. Решение суда вступило в законную силу "ДАТА", о чем имеется отметка (л.д.16-17).
В справке ООО «БТИ по Слюдянскому району» от "ДАТА", выданной Фунтиковой И.М., указано, что жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", "ДАТА" постройки, процент износа – 65%, общая площадь жилого дома 39,5 кв.м., из них жилая 23,8 кв.м., действительная стоимость в ценах 2019 года составляет 143514 рубля.
В техническом паспорте на жилой дом по адресу: "АДРЕС" с датой заведения "ДАТА" площадь жилого дома указана 30 кв.м., пристрой площадь 9 кв.м., веранда площадь 9 кв.м. (л.д.31-46)
В техническом плане от "ДАТА" в отношении здания, расположенного по адресу: "АДРЕС", площадь жилого дома "ДАТА" постройки указана 39,5 кв.м. (л.д.18-30).
Заявителем представлены документы, подтверждающие обращение Фунтиковой И.М. "ДАТА" в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении жилого дома.
В судебном заседании была допрошена свидетель Г., которая показала, что она работает в должности соцработника в соцзащите. Фунтикова И.М. находится у неё на обслуживании на протяжении десяти лет. Она приходит к заявителю два раза в неделю. Заявитель живет в старом доме по адресу: р."АДРЕС", видно, что ничего не достраивалось и не перестраивалось.
В судебном заседании была допрошена свидетель В., которая показала, что заявителя Фунтикову И.М. она знает с детства, живут они по соседству. Фунтикова И.М. давно живет в доме по адресу: р."АДРЕС". Дом она не перестраивала, он старый. У Фунтиковой И.М. больные ноги, она почти не ходит.
Из исследованных доказательств судом установлен факт того, что заявитель Фунтикова И.М. владеет на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: "АДРЕС", общей площадью 39,5 кв.м.
Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как позволяет ей реализовать права собственника недвижимого имущества.
При рассмотрении настоящего дела наличие спора о праве не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Заявление Фунтиковой И. М. об установлении факта владения жилым домом на праве собственности, удовлетворить.
Установить факт владения на праве собственности Фунтиковой И. М., "ДАТА" рождения, уроженкой "АДРЕС", (паспорт № ***) недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: "АДРЕС", общей площадью 39,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Н.А. Казарина
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 г.