РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года г. Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Сачек Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., в отсутствие сторон, рассмотрев гражданское дело № 2-118/2026 по исковому заявлению Афанасьевой В. Г. к Администрации Слюдянского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска истец указала, что она проживает по адресу: "АДРЕС".
Квартиру № *** истец приобрела у А. по договору купли- продажи от "ДАТА". Сначала в этот же день А. выкупила у "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по договору купли - продажи две однокомнатные квартиры: № *** и № *** и сразу продала истцу квартиру № ***, жилой площадью 18 кв.м., сама же А. проживала в квартире № ***, жилой площадью 17,8 кв.м.
"ДАТА" А. умерла, в её квартире никто не проживал. "ДАТА" истица приобрела квартиру № *** квартиру у дочери умершей - Г., за 25 000 руб. Документов никаких не оформляли, имеется только расписка в получении денежных средств.
В последствие выяснялось, что за истцом право собственности не зарегистрировано, а согласно выписке из ЕГРН правообладателем является Администрация Слюдянского муниципального района, квартира № *** поставлена на учёт, как бесхозяйный объект.
С 2005 г. истица проживает в спорной квартире, является её фактическим владельцем. Факт добросовестного владения квартирой, подтверждается выписками из похозяйственных книг администрации Быстринского сельского поселения, квитанциями об оплате за электроэнергию.
Истец владеет квартирой, как своей собственной, ни от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало.
Истец следит за техническим состоянием квартиры, осуществляют ремонт, оплачивает электроэнергию, следит за порядком и сохранностью имущества, обрабатывает земельный участок.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поэтому со ссылкой на ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС", общей площадью 31,9 кв.м., кадастровым № ***.
В судебное заседание истец Афанасьева В.Г. не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.
Ответчик Администрация Слюдянского муниципального района надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направила, представитель по доверенности Суворова А.Ю. просила дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений по существу иска не имеет, о чем представлен письменный отзыв.
Третье лицо Г. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержала, претензий не имеет, о чем имеется письменное ходатайство.
Проанализировав представленные истцом доказательства, допросив свидетеля Б., суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из смысла указанной статьи следует, что для признания за кем-либо права собственности на имущество необходимо соблюдение данным лицом условий непрерывности, добросовестности владения имуществом как своим.
Данная позиция раскрывается и конкретизируется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно п. 15 которого давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
При этом в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из норм права, подлежащих применению юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: основания пользования жилым помещением; владение имуществом сроком более пятнадцати лет (не ранее истечения срока исковой давности по виндикационным требованиям); круг лиц, имеющих право претендовать на спорное жилое помещение; отсутствие оснований, исключающих возникновение права собственности в порядке наследования; другие обстоятельства.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что "ДАТА" между "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в лице В., действующей по доверенности от "ДАТА" № *** и А. был заключен договор купли – продажи двух однокомнатных квартир.
Согласно договору купли - продажи, А. приобрела две квартиры № *** и № ***, расположенные по адресу: "АДРЕС".
Указанные квартиры принадлежал "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" на основании регистрационного удостоверения № *** от "ДАТА", выданного Слюдянским БТИ.
В последующем А. продала квартиру № *** истцу Афанасьевой В.Г., что подтверждается договором купли - продажи от "ДАТА".
А. умерла "ДАТА" в д. Быстрая Слюдянского района Иркутской области.
Наследником первой очереди после смерти А. является её дочь Г., что подтверждается свидетельством о рождении № ***, выданного "ДАТА" райбюро ЗАГС г. Иркутска.
Факт смены фамилии "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" на Г., подтверждается свидетельством о расторжении брака № ***, выданного "ДАТА".
Из материалов дела следует, что наследственное дело к имуществу А. не заводилась.
Как следует из материалов дела, дочь умершей Г. продала спорную квартиру истцу, что подтверждается распиской в получении денежных средств в размере 25 000 руб.
Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР приказом № 83 от 21.02.1968 утвердило Инструкцию о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР. В соответствии с указанной инструкцией в случае отсутствия правоустанавливающих документов на строение косвенно права на строения подтверждались инвентаризационно-техническими документами, подворными списками.
Истцом представлены допустимые и достаточные доказательства тому, что истец фактически пользовалась спорной квартирой с 2005 года. Правомерность пользования спорным жилым помещением никогда органами местного самоуправления не оспаривалась.
В соответствии с указанной Инструкцией спорное жилое помещение учитывалось Быстринской сельской администрацией, что отражалось в похозяйственных книгах с 1997 г. по настоящее время (архив за более ранние периоды не сохранился).
Так, из выписок из похозяйственных книг установлено, что с 2005 г. за Афанасьевой В.Г. учитывалось домовладение по адресу: "АДРЕС".
Технические характеристики спорной квартиры, подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "ДАТА".
Согласно выписке из ЕГРН от "ДАТА" спорная квартира, расположенная по адресу: "АДРЕС", поставлена учет, как бесхозяйный объект недвижимости "ДАТА", правообладателем является Администрация Слюдянского муниципального района.
Из справки "ДАТА", выданной председателем КУМИ Слюдянского района следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: "АДРЕС", в реестре муниципального имущества Слюдянского муниципального района не значится.
Факт того, что истица владела и пользовалась спорной квартирой, подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. пояснила, что истец проживает в квартире с 2005 г. по настоящее время, владеет и пользуется, проживала с детьми, ремонт делала, на данную квартиру никто не претендовал.
Таким образом, факт отсутствия каких-либо претензий со стороны третьих лиц подтверждается показаниями свидетелей, и не вызывает у суда сомнений.
Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывного владеет и пользуется недвижимым имуществом – квартирой, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, несет бремя расходов по его содержанию, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ они приобрели право собственности на спорный жилой дом.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Афанасьевой В. Г. удовлетворить.
Признать за Афанасьевой В. Г. право собственности на квартиру общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Сачек
Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026.