РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2026 г. <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Администрация Тайшетского муниципального округа <адрес>» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в 1976 году его отец ФИО1 проживал по адресу: <адрес>, построил вместе с дедом истца гараж на месте сарая, который был выделен при заселении в квартиру. Построенный гараж расположен по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив Центральный, гараж №.
В июне 2006 г. истцом был приобретен автомобиль, и отец передал гараж полностью в его пользование для хранения автотранспорта и личных вещей. Никаких документов на право собственности на гараж они не оформляли. Отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец, с 2006 г. он владеет гаражом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, т.к. он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В связи с чем, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив Центральный, гараж №, площадью 20,1 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что спорный гараж был построен его дедом и отцом на месте стайки, гараж построен из гипсоблоков, электричество не подключено, он проводит текущие ремонты гаража, следит за его состоянием.
Ответчик - МКУ «Администрация Тайшетского муниципального округа <адрес>» о дате, месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений относительно исковых требований не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из искового заявления и подтверждено истцом в судебном заседании, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив Центральный, гараж №, был построен в 1976 г. его дедом и отцом ФИО1, в 2006 г. отец передал спорный гараж в постоянное пользование и владение истцу.
Согласно свидетельству о смерти серии III-СТ №, ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив Центральный, строение 5, площадью 20,1 кв.м.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной кадастровым инженером ФИО4, действительная инвентаризационная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, территория гаражный массив Центральный, строение 5, общей площадью 20,1 кв.м., составляет 68 810 руб.; год постройки – 1976, число этажей – 1, материал стен – гипсоблок, фактический износ здания – 40 %.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по книге регистрации Управления капитального строительства и архитектуры Администрации Тайшетского муниципального округа гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, территория гаражный массив Центральный, гараж № (ранее гаражный массив числился по адресу: РФ, <адрес>, гаражный массив «Центральный») ни за кем не числится.
Согласно техническому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, территория гаражный массив Центральный, строение 5, имеет площадь 20,1 кв.м., год завершения строительства – 1976.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 18 лет пользуется спорным гаражом, открыто и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, несет бремя содержания имущества, следит за его техническим состоянием.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 18 лет), добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 382-036, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив Центральный, гараж №, площадью 20,1 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Клинова
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.