РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2026 года <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Тайшетского муниципального округа» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что она приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м.
После приобретения квартиры произвела реконструкцию жилого помещения, незначительно увеличила площадь ванной и туалета за счет демонтажа асбестоцементных перегородок (некапитальных) с дверными заполнениями и устройства перегородок из листов ГКЛВ по металлическому каркасу.
Состояние жилого помещения соответствует техническим требованиям, не предоставляет опасности для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Истец указывает, с целью проведения реконструкции, ею был заказан проект перепланировки жилого помещения, который выполнен ООО «Архитектор».
По результатам обследования было установлено, что произведено незначительное увеличение площади ванной и туалета за счет демонтажа асбестоцементных перегородок с дверными заполнениями и устройства перегородок из листов ГКЛВ по металлическому каркасу. В квартире предусмотрено помещение коридора площадью 7,9кв.м, комнаты площадью 12 кв.м, комнаты площадью 11,5кв.м, ванной площадью 2,8кв.м, туалета площадью 1,5кв.м, кухни площадью 7,5кв.м, комнаты площадью 16,6кв.м. Площадь жилого помещения (квартиры) до перепланировки – 59,6кв.м, площадь жилого помещения (квартиры) после перепланировки – 59,8кв.м. Планом перепланировки предусмотрено: увеличение площади комнаты № с 8,6кв.м до 11,5 кв.м за счет демонтажа помещения кладовки №, увеличение площади ванной с 2,5кв.м до 2,8кв.м за счет демонтажа перегородки с дверными заполнениями между коридором и кладовой, увеличение площади туалета с 1,1кв.м до 1,5кв.м за счет демонтажа перегородки с дверными заполнениями между коридором и ванной.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Тайшетского муниципального округа с заявлением о согласовании проведенного переустройства и перепланировки в жилом помещении. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, поскольку была нарушена процедура согласования, перепланировка произведена до получения соответствующего разрешения.
В связи с чем, истец ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении, направленном в адрес суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п.10 ст.12 Жилищного кодекса Российской Федерации определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений (пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 (с изменениями от 22.06.2022г.) №170.
Согласно п.1.6. указанных Правил, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Исходя из п.1.7 условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
На основании частей 3 - 4 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО7 (ранее ФИО8) Е.В. является собственником жилого помещения общей площадью 59,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. вступила в брак со ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО7». (свидетельство о заключении брака серии № №).
Как следует из пояснений истца, без получения соответствующего разрешения администрации Тайшетского муниципального округа в данном жилом помещении она произвела реконструкцию, которая не отражена в документах, а именно произвела незначительное увеличение площади ванной и туалета за счет демонтажа асбестоцементных перегородок с дверными заполнениями и устройства перегородок из листов ГКЛВ по металлическому каркасу по вышеуказанному адресу, что и явилось основанием для обращения в суд с данным иском.
Решением администрации Тайшетского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО9 (ФИО7) Е.В. отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как в жилом помещении самовольно проведена перепланировка, без получения разрешения.
Из технического паспорта составленного филиалом ОГУП «ОЦТИ-ОБТИ» Тайшетским центром технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение (квартира) №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж 3, имеет общую площадь 59,6 кв.м. Состоит из помещений: коридор №,8кв.м, комната № – 12,0 кв.м, комната №,6кв.м, кладовка №,5кв.м. ванная №,5кв.м, туалет №,1кв.м, кухня №,5кв.м, комната №,6кв.м, лоджия -6,7кв.м.
Как следует из проектной документации перепланировки квартиры, составленной ООО «Архитектор», по результатам обследования было установлено, что произведено незначительное увеличение площади ванной и туалета за счет демонтажа асбестоцементных перегородок с дверными заполнениями и устройства перегородок из листов ГКЛВ по металлическому каркасу. В квартире предусмотрено помещение коридора площадью 7,9кв.м, комнаты площадью 12 кв.м, комнаты площадью 11,5кв.м, ванной площадью 2,8кв.м, туалета площадью 1,5кв.м, кухни площадью 7,5кв.м, комнаты площадью 16,6кв.м. Площадь жилого помещения (квартиры) до перепланировки – 59,6кв.м, площадь жилого помещения (квартиры) после перепланировки – 59,8кв.м. Планом перепланировки предусмотрено: увеличение площади комнаты № с 8,6кв.м до 11,5 кв.м за счет демонтажа помещения кладовки №, увеличение площади ванной с 2,5кв.м до 2,8кв.м за счет демонтажа перегородки с дверными заполнениями между коридором и кладовой, увеличение площади туалета с 1,1кв.м до 1,5кв.м за счет демонтажа перегородки с дверными заполнениями между коридором и ванной.
Из технического заключения ООО «Архитерктор» об инженерно-техническом обследовании несущих конструкций данной квартиры следует, что после перепланировки в квартире имеются: коридор №,9кв.м, комната №,0кв.м, комната №,5кв.м, ванная № – 2,8 кв.м, туалет №,5кв.м, кухня №,5 кв.м, комната №,6кв.м, общая площадь квартиры – 59,8кв.м (а также лоджия). Основные конструктивные элементы здания соответствуют нормативному уровню технического состояния, перегородки, перекрытие квартиры находятся в работоспособном состоянии (согласно СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2024). По результатам инженерно-технического обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Квартира жилого дома находится в работоспособном состоянии и не представляет угрозу жизнедеятельности и здоровью третьих лиц, соответствует СНиП, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.
Как установлено судом, произведенная истцом в жилом помещении реконструкция не нарушает законные права и интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не несет угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования ФИО1, удовлетворить, сохранить жилое помещение, общей площадью 59,8кв.м. по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.
Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 04.08.2026) (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 того же закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, общей площадью 59,8кв.м. по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и осуществления государственной регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Радионова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.