РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2026 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалевой И.С., при секретаре Никитиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования города Братска (далее – администрация г. Братска), в котором просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
В обоснование заявленных исковых требований указано, что (дата) между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), который (дата) удостоверен ФИО5, нотариусом Падунской государственной нотариальной конторы Иркутской области, реестр №.
(дата) истец обратился в Управление Росреестра по Иркутской области для государственной регистрации права собственности, но (дата) получил уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения (№), по причине отсутствия регистрации вышеуказанного договора в органах технической инвентаризации.
Истец с момента заключения договора купли-продажи квартиры, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг. С (дата) (даты предоставления договора купли-продажи квартиры в налоговую инспекцию) и до 2023 года истец исправно оплачивал налог на имущество физических лиц за квартиру, но по информации от января 2026 г., полученной устно в ИФНС, квартира снята с истца, как объект налогообложения, по сведениям, предоставленным из Росреестра. Предоставление всех начислений и платежей за данный период не представляется возможным в связи с их утратой.
Отсутствие регистрации права собственности на квартиру препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.
В сложившейся ситуации истец лишен возможности оформить право собственности на основании заключенного договора, что вынуждает обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебное заседание истец ФИО1, не явился, просил о рассмотрении дела в сое отсутствие, о чем указал в письменном заявлении (л.д. 48).
В судебное заседание ответчик администрация г. Братска, будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил, возражений по существу иска в суд не представил.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области ФИО6, действующая на основании доверенности, не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, представила письменный отзыв на иск, из которого следует, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес), площадью 29,9 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет (дата). Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. (дата) вышеуказанный объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета и ему присвоен статус «архивный». (дата) в Управление поступило заявление ФИО1о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) на основании копии договора купли-продажи от (дата). (дата) заявление и прилагаемые к нему документы возвращены заявителю без рассмотрения (л.д. 49).
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из положений п.п. 1, 2, 4 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
По смыслу вышеприведенных нормативных положений и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи, предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.
Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования спорным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) №п, заключенного между администрацией г. Братска (продавец) и ФИО4 (покупатель), в собственность последней перешла приватизированная квартира по адресу: (адрес) (л.д. 31-32).
В соответствии с п. 6 указанного договора, покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации г. Братска.
Договор зарегистрирован в администрации г. Братска (дата).
(дата) между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил вышеназванную квартиру, принадлежащую ФИО4 на основании договора №п на передачу квартир в собственность граждан, выданного администрацией г. Братска от (дата), зарегистрированного в БТИ Комитета по управлению имуществом и развитию рыночных структур г. Братска за № от (дата) (л.д. 12).
Договор удостоверен нотариусом Падунской государственной нотариальной конторы Иркутской области (дата), зарегистрирован в реестре за №, (дата) предъявлен на регистрацию в Падунскую налоговую инспекцию.
Как указано истцом, реализуя намерение на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение в досудебном порядке, он обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с соответствующим заявлением, однако которое ему было возвращено без рассмотрения по причине отсутствия регистрация договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО4 в органах технической инвентаризации (л.д. 10), что лишило истца возможности оформления своего права в установленном законом порядке в упрощенной процедуре.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
По сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилое помещение (спорная квартира) было поставлено на государственный кадастровый учет (дата), затем снято с государственного кадастрового учета с присвоением статуса «архивный» в связи с отсутствием правообладателей в отношении указанного объекта недвижимости, зарегистрировавших своих права.
Вместе с тем, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности как ФИО4, так и ФИО1 на спорную квартиру возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено отчуждение собственником своего имущества другим лицам, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В ходе судебного заседания установлено, что спорное имущество перешло во владение истца на основании гражданско-правовой сделки с законным собственником этого имущества. При этом суд принимает во внимание, что отсутствие регистрации договора купли-продажи квартиры в органах технической инвентаризации не свидетельствует о недействительности такой сделки, поскольку не исключает открытого, добросовестного и давностного владения спорным имуществом истцом.
Из представленных суду доказательств усматривается, что право собственности истца на спорную квартиру никем не оспорено, притязания на нее с момента покупки истцом и до настоящего времени никем не заявлены, договор купли-продажи квартиры недействительным не признан.
Испрашиваемый истцом в собственность объект недвижимости, не является собственностью муниципального образования города Братска, не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных муниципальных нужд.
Таким образом, право собственности ФИО1 на спорное имущество возникло по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ.
То обстоятельство, что переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 не был зарегистрирован в требуемом законом порядке, не влечет недоказанности факта возникновения у него прав на спорную квартиру на законных основаниях.
Истец ссылается на то, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры, он добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию в виде оплате коммунальных услуг, налоговых платежей.
Согласно справке ООО «Падунская» ФИО1 с (дата) зарегистрирован по адресу: (адрес) (л.д. 22), что также подтверждается сведениями о регистрации гражданина по месту жительству в паспорте истца (л.д. 46).
Актами сверок задолженности по услугам контрагентов МУП «БВК» (холодная вода, водоотведение), ООО «Иркутскэнергосбыт» (электроэнергия), ООО «Байкальская энергетическая компания» (отопление, горячее водоснабжение) от (дата) за период с (дата) по (дата) подтверждается исправное и регулярное внесение потребителем: ФИО1 платы за коммунальные услуги в установленных размерах, предоставляемых в отношении жилого помещения по адресу: (адрес) (л.д. 13-18).
В соответствии с налоговым уведомлением № от (дата) о начислении налога на имущество за 2014 год и чеком-ордером от (дата), ФИО1 начислен налог на имущество физических лиц согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах в отношении спорной квартиры, который истцом уплачен в полном объеме (л.д. 20, 21).
Согласно справке Межрайонной ИФНС России № от (дата). ФИО1 не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов (л.д. 19).
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, интереса к спорному имуществу у третьих лиц, осуществление правомочий собственника по отношению к спорному имуществу исключительно истцом, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника имущества и несения расходов по его содержанию.
Поскольку ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывного владеет спорным имуществом как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности (с 1997 года), что свидетельствует о законном характере владения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
При этом в силу ч. 4 ст. 1 этого же закона, государственная регистрация прав, в том числе и на основании судебного акта, может быть осуществлена только на объект, поставленный на государственный кадастровый учет.
В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, вступившее в законную силу решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) силу приобретательной давности, будет являться основанием для восстановления объекта недвижимости на государственном кадастровом учете и регистрации соответствующего права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования города Братска (ИНН №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.
Решение суда о признании права собственности в порядке приобретательной давности является основанием для восстановления объекта недвижимости на государственном кадастровом и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Ковалева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2026 года.
Судья И.С. Ковалева