ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко Ю.А., при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2026 по исковому заявлению Администрации муниципального образования города Братска к Филипповой Н. В., Заикину О. П. о признании прекращенным права собственности на жилое помещение, погашении записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, признании прекратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО (адрес) обратилась в суд с исковым заявлением к Филипповой Н.В., Заикину О.П., в котором просит признать прекращенным право собственности Филипповой Н.В., (дата) г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес); погасить запись в Едином реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру за Филипповой Н.В.;
признать Заикина О.П., (дата) г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
В обоснование иска указано, что земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, следовательно, находится в собственности муниципального образования (адрес).
Жилой дом уничтожен пожаром (дата), что подтверждается копией заключения старшего инспектора ОГПН по (адрес) от (дата). Согласно акту осмотра от (дата), акту о техническом состоянии от (дата) №, общий физический износ жилого дома составляет 100%, объект не может быть использован по своему функциональному назначению, как жилой дом, фактически прекратил свое существование.
Собственником (адрес) дома является Филиппова Н.В. На регистрационном учете продолжают числиться в спорном жилом помещении Филиппова Н.В., Заикин О.П.
В отношении спорного помещения, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это помещение как на объект недвижимого имущества.
Представитель истца Администрации МО г. Братска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель по доверенности Шадрин С.С. просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.
Ответчики Филиппова Н.В., Заикин О.П. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.
Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе, одним из которых является гибель или уничтожение имущества, в том числе недвижимого, влекущие полную и безвозвратную его утрату.
В этом случае основанием для прекращения (исключения) из публичного реестра записи о праве собственности по причине ее недостоверности является подтвержденный факт утраты свойств объекта недвижимости, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.
Таким образом, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, не означает, что объект является недвижимой вещью и не является препятствием для предъявления иска о признании права на такой объект отсутствующим.
В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата), в ЕГРН отсутствует информация об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: (адрес).
Таким образом, поскольку земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, следовательно, он находится в собственности муниципального образования (адрес).
Согласно акту о техническом состоянии объекта № от (дата), составленного ООО «Региональное БТИ», в результате проведенного обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), год постройки - (дата) г, кадастровый №, установлено, что объект находится в разрушенном непригодном состоянии.
Основные конструктивные элементы здания - стены, перегородки, перекрытия, кровля - полностью отсутствуют. Подвал (стены подвала - бетонные блоки) многоквартирного жилого дома находится в аварийном состоянии, а именно разрушены и обвалены кирпичные перегородки подвала, полностью отсутствует перекрытие, представляет собой строительные материалы, оставшиеся от разрушения дома. Объект не может быть использован по своему функциональному назначению, как жилой дом. Фактически прекратил свое существование. Общий физический износ многоквартирного дома составляет - 100%. Физический износ данного здания был определен по результатам визуального осмотра и соответствии с Правилами оценки физического износа жилых зданий (утверждена приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от (дата) №).
В соответствии с заключением старшего инспектора ОГПН по (адрес) от (дата), причиной пожара, произошедшего (дата) в жилом доме по адресу: (адрес), могло послужить как неосторожное обращение с огнем, так и умышленный поджог неизвестными лицами.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), собственником квартиры по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый №, в период с (дата) зарегистрирована Филиппова Н.В., номер государственной регистрации №.
По сообщению Управления Росреестра по (адрес) от (дата), жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) кв.м., является ранее учтенным объектом недвижимости. (дата) в отношении указанного помещения зарегистрировано право собственности Филипповой Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры от (дата).
В соответствии с поквартирной карточкой ООО «БКС» от (дата), в жилом помещении по адресу: (адрес) зарегистрированы: Филиппова Н.В. с (дата) по настоящее время; Заикин О.П. с (дата) по настоящее время.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих уничтожение недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес). Разрушенный объект прекратил свое существование, как объект капитального строительства и собственниками утрачена возможность его восстановления, что подтверждается представленными в материалы дела заключением старшего инспектора ОГПН по (адрес) от (дата), актом о техническом состоянии объекта № от (дата), составленного ООО «Региональное БТИ», и никем не оспаривается.
При этом факт сохранения права собственности на вещи (отдельные конструкции), оставшиеся после гибели (уничтожения) недвижимого имущества, сам по себе не может свидетельствовать о сохранении у этих вещей свойств объекта недвижимости, наличие которых (свойств), является обязательным условием для сохранения сведений в ЕГРН об этом имуществе как об объекте недвижимости и о зарегистрированных на него правах.
В связи с указанным, правовых оснований для сохранения права собственности Филипповой Н.В. в отношении разрушенного объекта недвижимости, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, у суда не имеется.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право собственности Филипповой Н.В. на квартиру по адресу: (адрес), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости от (дата), следует признать прекращенным, поскольку в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Филипповой Н.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), подлежит погашению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в уничтоженном пожаром жилом помещении зарегистрирован ответчик Заикин О.П.
Проанализировав представленные по делу доказательства, с учетом указанных выше норм, суд приходит к выводу, что у ответчика Заикина О.П. прекращено право пользования спорным жилым помещением, поскольку как объект недвижимого имущества жилой дом перестал существовать ввиду его уничтожения пожаром, истец является собственником земельного участка, на котором ранее был расположен спорный жилой дом.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ № от (дата), местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ (п. 3 Правил).
Согласно пп. «е» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно нарушает права Администрации (адрес), как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом - земельным участком, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования города Братска (ИНН (данные изъяты)) к Филипповой Н. В., Заикину О. П. о признании прекращенным права собственности на жилое помещение, погашении записи в Едином реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру, признании прекратившим права пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать прекращенным право собственности Филипповой Н. В., (дата) года рождения (ИНН (данные изъяты)) на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, за Филипповой Н. В., (дата) года рождения.
Прекратить право пользования Заикиным О. П., (дата) года рождения, (ИНН (данные изъяты)) жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
Решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 25.03.2026.
Судья Ю.А. Шевченко