РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалевой И.С., при секретаре Никитиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лашко Л. Н. к Лашко Н. С., Федоровой О. С., администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Лашко Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Лашко Н.С., Федоровой О.С., администрации г. Братска, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 49,6 кв.м. в порядке приобретательной давности.
Заявленные требования мотивированы тем, что решением № Исполнительного комитета Братского городского совета депутатов трудящихся от 15.01.1960, Братскому хлебопекарному пункту для строительства девятнадцати одноэтажных жилых домов за счет переноса из зоны затопления отведен земельный участок общей площадью 1,52 га в северо-западной части индивидуального поселка Пурсей, предписано представить на согласование в управление главного архитектора города проект привязки домов.
Как следует из письма архивного отдела администрации г. Братска от (дата) документы по производственной деятельности (в том числе касающиеся выделения и закрепления земельных участков) Братского комбината хлебопродуктов (ранее - Братского хлебоприемного пункта) за весь период существования организации на хранение в архивный отдел администрации города Братска Иркутской области не поступали.
(дата) бюро технической инвентаризации г. Братска составлен технический паспорт на жилой дом и земельный участок по (адрес), состоянию на 12.11.1979.
Как следует из сведений, указанных в техническом паспорте, владельцем строений на земельном участке по адресу; (адрес), является Братское хлебоприемное предприятие (стр. 1), год постройки жилого дома: 1960 (стр. 3), площадь дома 45,9 кв.м., веранды - 15,3 кв.м., крыльца 2,3 кв.м., всего 63,5 кв.м. (стр. 5).
Согласно свидетельству о заключении брака П-СТ №, (дата) между ФИО3 и Константиновой Л. Н. заключен брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу Лашко, жене Лашко.
От брака супруги Лашко имеют детей: ФИО5, (дата) года рождения, Лашко Н. С., (дата) года рождения, Лашко О. С., (дата) года рождения.
В архивной справке от (дата), выданной архивным отделом администрации г. Братска указано, что в частично сохранившихся документах по личному составу по Братскому комбинату хлебопродуктов Иркутского областного управления хлебопродуктов Министерства заготовок РСФСР города Братска Иркутской области на ФИО3 значатся следующие сведения:
- отметка в личной карточке (ф. Т-2) о приеме на работу с 04.08.1983 а/слесарем 5 разряда, приказ №к (дата приказа не обозначена);
- приказ №-к от 10.12.1990 об увольнении с работы с 18.12.1990 слесаря по собственному желанию (ст. 31 КЗоТ РСФСР).
В связи с работой на Братском комбинате хлебопродуктов, ранее именовавшемся как Братское хлебоприемное предприятие, в 1987 году ФИО3 и членам его семьи в пользование предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).
В домовой книге для граждан, проживающих в данном доме, выданной ОАО «Братский комбинат хлебопродуктов» взамен утраченной на основании технического паспорта от 12.11.1979, имеются сведения о регистрации с 09.10.1987 истца Лашко Л.Н., с 08.12.1999 ответчиков Лашко О.С., Лашко Н.С., а также ФИО5
Согласно записям №№ в трудовой книжке AT-I № на имя Лашко Л.Н., с 27.02.1988 по 22.04.2002 истец работала на Братском комбинате хлебопродуктов, с 27.01.1993 реорганизованном в АООТ «Братский комбинат хлебопродуктов», а с 30.06.1997 переименованном в ОАО «Братский комбинат хлебопродуктов».
С 1987 года до настоящего времени семья Лашко пользуется жилым домом, проживая в нём, ФИО3 были переданы технический паспорт на индивидуальный жилой дом, домовая книга, однако иные документы, подтверждающие факт передачи в пользование либо в собственность спорного жилого дома между работодателем и работником ФИО3 заключены не были.
Несмотря на прекращение трудовых отношений с 18.12.1990 с Братским комбинатом хлебопродуктов, ФИО3 и члены его семьи продолжали проживать в ранее предоставленном им доме.
Начиная с 1987 года, и до настоящего времени семья Лашко проживает в спорном жилом доме, возделывает земельный участок, поддерживает данное имущество в надлежащем санитарном и техническом состоянии, а также осуществляет иные права и обязанности собственника в отношении спорного недвижимого имущества.
Как следует из свидетельства о смерти I-CT №, ФИО3 умер (дата).
ФИО5 умер (дата), о чем указано в свидетельстве о смерти I-CT №.
Наследниками имущества умершего ФИО3 является его супруга - истец Лашко Л.Н., а также дочери - ответчики Лашко Н.С. и Федорова (Лашко) О.С., которые правопритязаний в отношении спорного дома не имеют.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от (дата) подтверждается, что ОАО «Братский комбинат хлебопродуктов» прекратило деятельность с 24.05.2006 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
С октября 1987 года, то есть на протяжении более 38 лет, Лашко Л.Н. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), несет бремя по его содержанию и сохранению.
В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана на жилой дом, в том числе указано, что дом деревянный, год постройки 1960, отопление печное. В 2020 году собственником в жилом доме выполнены работы по замене полов. Адрес здания: (адрес).
В виду ликвидации прежнего собственника недвижимого имущества - ОАО «Братский комбинат хлебопродуктов», отсутствие у него правопреемников и невозможности осуществить государственную регистрацию права собственности, для защиты своих прав Лашко Л.Н. вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истец Лашко Л.Н., будучи надлежаще извещенная о времени и месте его проведения, не явилась, представила заявление о рассмотрения дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержала (л.д. 74).
В судебное заседание представитель истца Алекса А.В., действующий на основании доверенности, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем имеется письменное заявление (л.д. 75), представил дополнительные пояснения по существу иска (л.д. 76), в которых указал, что в 2021 году истцом выполнялся косметический ремонт в спорном жилом доме с целью поддержания его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, что подтверждается кассовыми и товарными чеками. Дочери истца – ответчики Федорова О.С. и Лашко Н.С. по просьбе и за счет денежных средств матери производят оплату коммунальных услуг, что подтверждается чеками по операциям.
В судебное заседание ответчики Лашко Н.С., Федорова О.С. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали на признание исковых требований, не возражали против признания за Лашко Л.Н. права собственности на жилой дом, в отношении которого заявлен иск (л.д. 8, 18).
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Братска Семянников А.С., действующий по доверенности, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Братска, о чем указал в письменном заявлении (л.д. 85), возражений относительно заявленных истцом требований суду не представил.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив исковое заявление с учетом его дополнения и отзывов ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из положений п.п. 1, 2, 4 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
По смыслу вышеприведенных нормативных положений и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи, предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.
Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования спорным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании решения № Исполнительного комитета Братского городского совета депутатов трудящихся от 15.01.1960, Братскому хлебоприемному пункту для строительства 19-ти одноэтажных одноквартирных жилых домов за счет переноса из зоны затопления отведен земельный участок общей площадью 1,52 га в северо-западной части индивидуального поселка Пурсей, которым предписано представить на согласование в управление главного архитектора города проект привязки домов (л.д. 28).
24.12.1979 в отношении домовладения по адресу: (адрес), бюро технической инвентаризации г. Братска составлен технический паспорт по состоянию на 12.11.1979, согласно которому на земельном участке расположен жилой дом (год постройки – 1960), площадью 45,9 кв.м., принадлежащий Братскому хлебоприемному предприятию (л.д. 29-35).
Как указано истцом и никем не оспорено, в связи с работой на данном предприятии спорный жилой дом в 1987 году фактически передан в пользование ФИО3 и членам его семьи: супруге Лашко Л.Н. (истец), детям – Лашко О.С. (ныне Федорова), Лашко Н.С. (ответчики), ФИО5
Так, из архивной справки от (дата), выданной архивным отделом администрации г. Братска (л.д. 36) следует, что в частично сохранившихся документах по личному составу по Братскому комбинату хлебопродуктов Иркутского областного управления хлебопродуктов Министерства заготовок РСФСР города Братска Иркутской области на ФИО3 значатся следующие сведения: отметка в личной карточке (ф. Т-2) о приеме на работу с 04.08.1983 а/слесарем 5 разряда, приказ №к (дата приказа не обозначена); приказ №-к от 10.12.1990 об увольнении с работы с 18.12.1990 года слесаря по собственному желанию (ст. 31 КЗоТ РСФСР).
Согласно свидетельству о заключении брака II-СТ №, а также записи акта о заключении брака от (дата) № (дата) между ФИО3 и Константиновой Л.Н. заключен брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу Лашко, жене Лашко (л.д. 20, 94).
В период брака у супругов родились дети: ФИО5, (дата) года рождения, Лашко Н.С., (дата) года рождения, Лашко О.С., (дата) года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении III-СТ № от (дата) (л.д. 21), III-СТ № от (дата) (л.д. 22), I-СТ № от (дата) (л.д. 23), записями актов о рождении № от (дата) (л.д. 95), № от (дата) (л.д. 96), № от (дата) (л.д. 97).
Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге для граждан, проживающих в доме (адрес), выданной ОАО «Братский комбинат хлебопродуктов» взамен утраченной на основании технического паспорта от 12.11.1979, справки БКХП от 07.12.1999, семья Лашко поставлена на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу, в частности истец Лашко Л.Н. с 09.10.1987, ответчики Лашко Н.С. и Федорова О.С. - с 08.12.1999 (л.д. 37-45).
В связи с регистрацией брака (дата), Лашко О.С. присвоена фамилия «Федорова», что следует из справки о заключении брака № от (дата) (л.д. 24).
Адресной справкой Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» от (дата) также подтверждается факт регистрации семьи Лашко по месту жительства по адресу места нахождения спорного жилого помещения (л.д. 107).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Вместе с тем, положениями ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности ФИО3 на спорный жилой дом возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно записям в трудовой книжке истца, также осуществляющей трудовую деятельность в вышеназванной организации, Братский комбинат хлебопродуктов с 27.01.1993 реорганизован в АООТ «Братский комбинат хлебопродуктов», а с 30.01.1997 переименован в ОАО «Братский комбинат хлебопродуктов» (л.д. 46-47).
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от (дата) подтверждается, что ОАО «Братский комбинат хлебопродуктов» прекратило деятельность с 24.05.2006 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 49-51).
По сообщению архивного отдела администрации г. Братска от (дата), документы по производственной деятельности (в том числе касающиеся выделения и закрепления земельных участков) Братского комбината хлебопродуктов (ранее - Братского хлебоприемного пункта) за весь период существования организации на хранение в архивный отдел администрации г. Братска Иркутской области не поступали (л.д. 27).
Согласно сведениям из ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от (дата), правоустанавливающие документы в материалах инвентарного дела на спорный жилой дом отсутствуют (л.д. 52).
Как следует из сообщения администрации г. Братска от (дата) правоустанавливающие и землеотводные документы в отношении спорного жилого дома и земельного участка под ним в администрации г. Братска отсутствуют (л.д. 85).
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено отчуждение собственником своего имущества другим лицам, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Исходя из обоснования иска, жилой дом был передан супругу истца для его проживания и проживания членов его семьи как сотрудника предприятия.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что именно семья Лашко с момента предоставления спорного жилого помещения в пользование ФИО3 (1987 год) постоянно в нем проживает, состоит на регистрационном учете по месту его нахождения, открыто и непрерывно владеет им.
Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов в отношении жилого дома, испрашиваемого истцом в собственность, факт его передачи в пользование семье Лашко никем не оспаривается, каких-либо притязаний в отношении данного имущества со стороны третьих лиц с 1987 года по настоящее время заявлено не было, доказательств того, что кто-либо проявлял к нему интерес как своему собственному, нес бремя его содержания, у суда не имеется.
Доказательств того, что до момента ликвидации организации, после прекращения трудовых отношений с ФИО3, работодатель имел какие-нибудь требования в отношении преданного ранее в пользование семьи истца жилого дома, истребовал его из чужого незаконного владения, материалы дела не содержат.
Таким образом, суд полагает, что титульный собственник (Братский хлебоприемный пункт) как работодатель ФИО3, совершил действия, свидетельствующим об отказе от права собственности, устранение от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятием мер по его содержанию.
(дата) ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-CT № от (дата) (л.д. 25).
Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Положениями ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (дата), в связи со смертью ФИО3 открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) В права наследования вступила его супруга – истец Лашко Л.Н. (л.д. 106).
Из содержания указанного свидетельства следует, что наследодатель на день смерти проживал в спорном жилом доме, однако который не вошел в наследственную массу ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него; дети наследодателя ФИО5, Лашко Н.С., Лашко О.С. отказались от причитающегося им наследства в пользу матери – Лашко Л.Н.
Таким образом, единственным наследником умершего ФИО3, принявшим в установленном законом порядке наследство, открывшееся с его смертью, является его супруга – истец Лашко Л.Н.
(дата) умер ФИО5, что следует из свидетельства о смерти I-CT № от (дата) (л.д. 26). На момент смерти ФИО5 в зарегистрированном браке не состоял, детей не имел, что подтверждается сведениями из службы ЗАГСа (л.д. 93, 98).
Ответчики права истца, о которых заявлено в судебном порядке, не оспаривают.
Как указано в п. 2, п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поскольку принадлежность жилого дома на праве собственности наследодателю ФИО3 никем не оспорена и судом под сомнение не ставится, исходя из того, что истец, будучи законным наследником своего супруга, принявшим часть его наследства путем наследования доли в праве собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что Лашко Л.Н. также приняла и унаследовала спорное имущество.
В обоснование доводов об открытом, добросовестном и давностном владении жилым домом, истец также ссылается на то, что с момента его предоставления в пользование семьи, с 1987 года до настоящего времени, она пользуется жилым домом, вселившись в него и проживая в нём, возделывает земельный участок, поддерживает имущество в надлежащем санитарном и техническом состоянии, а также осуществляет иные права и обязанности собственника.
Из материалов дела усматривается, что истец, указанный в качестве потребителя коммунальных услуг по жилому помещению, надлежащим образом исполняет свою обязанность по их оплате, задолженности по коммунальным платежам не имеет, что подтверждается соответствующими платежными документами и сведениями из ресурсоснабжающих организаций (л.д. 78-82, 83-84, 99-102); в 2021 году истцом выполнялся косметический ремонт в спорном жилом доме, что подтверждается кассовыми и товарными чеками (л.д. 77); (дата) по заказу истца кадастровым инженером подготовлен технический план в отношении спорного жилого дома, в котором в числе прочего указано, что в 2020 году собственником выполнены работы по замене полов (л.д. 55-60).
Оценивая исследованные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, интереса к спорному имуществу у третьих лиц, осуществление правомочий собственника по отношению к спорному имуществу исключительно истцом, суд приходит к выводу, что Лашко Л.Н. с октября 1987 года, то есть на протяжении более 38 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), несет бремя по его содержанию и сохранению.
Истец, не открыто владеет жилым домом, принимает меры к его сохранности, открыто, добросовестно и непрерывного владеет спорным имуществом как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности, что свидетельствует о законном характере владения Иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав на жилой дом и не проявляли к нему интереса, спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признано, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Также согласно п. 21 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Не ставя под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника имущества и несения расходов по его содержанию, что свидетельствует о законном характере владения, суд находит исковые требования законными и обоснованными, вследствие чего подлежащими удовлетворению.
Испрашиваемый истцом в собственность объект недвижимости, не является собственностью муниципального образования города Братска, не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных муниципальных нужд.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, вступившее в законную силу решение об удовлетворении исковых требований Лашко Л.Н. о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, будет являться основанием для государственной регистрации соответствующего права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лашко Л. Н. (СНИЛС (данные изъяты)) к Лашко Н. С. (СНИЛС (данные изъяты)), Федоровой О. С. (СНИЛС (данные изъяты)), администрации муниципального образования города Братска (ИНН 3803100833) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Лашко Л. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 49,6 кв.м., кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.
Решение суда о признании права собственности в порядке приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Ковалева
Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2026 года.
Судья И.С. Ковалева