РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года город Омск<АДРЕС>
Мировой судья судебного участка № 94 в Центральном судебном районе в городе Омске Левченко Г.Т., при секретаре судебного заседания Чеховской М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Зенковой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к Зенковой <ФИО> о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> общей площадью <НОМЕР> кв.м. Многоквартирный жилой дом по указанному адресу формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность.
Просит взыскать с Зенковой <ФИО> в пользу Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по состоянию на <ДАТА2> по капитальному ремонту за период с <ДАТА> по <ДАТА> в сумме 2460,57 руб., пени за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 1223,75 руб., госпошлину в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.
В судебном заседании ответчик Косарева (Зенкова) <ФИО> участия не принимала, представила заявление о применении срока исковой данности к заявленным требованиям, просила снизить размер начисленных пени.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Частями 2 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Положения ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 ст. 170 и ч.4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
В силу положений ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 №170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» с 01.01.2014 г. минимальный взнос на капитальный ремонт установлены размере 6,70 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения. Распоряжением Правительства Омской области № 196-рп от 12.12.2012 создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», которая осуществляет функции регионального оператора.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Омской области и составляет: на 2014г. -6,70 руб., на 2015г. -6,70 руб., на 2016г. -6,70 руб., на 2016г. -6,70 руб., на 2017г. -6,70 руб., на 2018г. -6,70 руб., на 2019г. -6,70 руб., на 2020г. -6,70 руб., на 2021г. -6,70 руб., на 2022г. -11,43 руб., на 2023г. -11,84 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик Зенкова <ФИО> с <ДАТА6> является одним из собственников квартиры, площадью <НОМЕР> кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС> кв. 56, против единоличного взыскания с нее задолженности возражений не высказала.
Зенкова <ФИО> в связи с заключением брака и его расторжением <ДАТА7> изменила фамилию на «Косарева», о чем представила справку ЗАГС.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Согласно представленному расчету цены иска задолженность ответчика за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 3684,32 руб.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчиком было заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Согласно ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.
Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
Исходя из изложенных положений, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 Гражданского кодекса РФ, то есть со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
На основании ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 №1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области», ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
Таким образом, срок исковой давности в рассматриваемом случае следует исчислять по каждому ежемесячному платежу.
Согласно ч. 1, 4 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 (ред. от 07.02.2017 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).
Исходя из изложенного, для чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа, истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.
Как установлено судом, судебный приказ о взыскании с Зенковой <ФИО> в пользу Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 3973,88 руб., пени 348,14 руб. поступил к мировому судье <ДАТА12>штамп на конверте), вынесен <ДАТА>., отменен определением мирового судьи судебного участка 94 в Центральном судебном районе в г. Омске <ДАТА>.
С исковым заявлением истец обратился к мировому судье <ДАТА15>, то есть в установленный шестимесячный срок после отмены судебного приказа, соответственно в рассматриваемом споре подлежат применению положения ст. 204 Гражданского кодекса РФ.
Исходя из изложенного, учитывая, что истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа <ДАТА>., то по всем платежам, срок уплаты которых наступил ранее <ДАТА16>, истцом пропущен срок исковой давности.
При этом по заявленным исковым требованиям - периодическим платежам, срок исполнения которых наступил с <ДАТА>. по <ДАТА> срок исковой давности не пропущен. Указанные платежи подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ч. 1 ст. 7 Закона Омской области от 18 июля 2013 г. N 1568-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области", в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Поскольку истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа <ДАТА18>, а срок уплаты платежей за май 2020 года наступил <ДАТА19>
Таким образом, сумма взносов, подлежащих взысканию за период с <АДРЕС> по <ДАТА> составляет 1386,522 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 1223,75 руб., суд, проверив представленный расчет, считает его арифметически верным. Из заявленного периода взыскания пени истцом самостоятельно исключены периоды моратория с <ДАТА20> по <ДАТА21> и с <ДАТА22> по <ДАТА23>
В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценивая степень соразмерности неустойки, суд, исходя из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком внесения взносов на капитальный ремонт, соотношения сумм неустойки и суммы задолженности, длительности неисполнения обязательства, учитывая заявление ответчика Косаревой (Зенковой) <ФИО> о снижении размера неустойки и применении срока исковой давности, полагает возможным снизить ее размер в 3 раза с 670,05 руб. до 223,35 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиком в части удовлетворенных исковых требований.
руководствуясь статьями 194-196, 199, Гражданского процессуального кодекса РФ, решил:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично.
Применить срок исковой давности, заявленный ответчиком.
Взыскать с Косаревой (Зенковой) <ФИО1> <ДАТА24> рождения, уроженки г. <АДРЕС>, паспорт <НОМЕР> в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН 1125543062072) задолженность за период с <ДАТА>. по <ДАТА> по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1386,52 руб., пени 223,35 руб., всего - 1609,87 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям - 1747,81 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
От лиц, участвующих в деле, их представителей может быть подано заявление о составлении мотивированного решения суда, которое подается в течение 3-х дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение 15-ти дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
От лиц, участвующих в деле, их представителей может быть подано заявление о составлении мотивированного решения суда, которое подается в течение 3-х дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение 15-ти дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы мировому судье.
Мировой судья Г.Т. Левченко
Мотивированное решение составлено 06.02.2026г.