РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 июня 2026 года
Партизанский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Павлова А.П., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ООО УЖК «Прогресс» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
<Дата> в Партизанский городской суд <адрес> поступило исковое заявление ФИО2, к Администрации муниципального округа <адрес> края о возложении обязанности.
<Дата> определением Партизанского городского суда <адрес> произведена ненадлежащего ответчика - Администрации муниципального округа <адрес> края, на надлежащего ответчика - ООО «УЖК ПРОГРЕСС», ИНН/ОГРН: №___.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире, расположенной ниже этажом, по адресу: <адрес> перекрыта труба водоснабжения, которая транзитом обеспечивает водоснабжение квартиры ответчика. Сведения о собственнике <адрес> отсутствуют, он несколько лет не проживет в указанной квартире, доступ в его квартиру без его согласия ограничен. Таким образом, истец лишен своего законного права на водоснабжение принадлежащей ему квартиры. Неоднократные устные обращения в Администрацию муниципального округа <адрес> края, с просьбой обеспечить водоснабжение, результатов не дали. Просит суд возложить на ответчика обязанность обеспечить водоснабжение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, ходатайств об отложении слушания дела не представил.
Представители истца ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, ходатайств об отложении слушания дела не представили.
Представитель ответчика ООО УЖК «Прогресс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, ходатайств об отложении слушания дела не представил, возражений против доводов заявления не выражал.
Третьи лица: Администрация муниципального округа <адрес> края; ООО «Хозяин» и ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, ходатайств об отложении слушания дела не представили, возражений против доводов заявления не выражали.
В соответствии с положениям ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, наряду с прочим, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать устранения нарушений его прав пользования соответствующим жилым помещением.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 5 Постановления Правительства РФ от <Дата> №___ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно выписки из реестра лицензий Государственной жилищной инспекции <адрес> по состоянию на <Дата> в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилыми комплексами «Прогресс» (ООО УЖК «Прогресс») с <Дата> находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из акта проверки от <Дата> выданного ООО «Хозяин», установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> отсутствует водоснабжение, по причине того, что в <адрес> этого же дома, обрезана труба.
Тот факт, что труба обрезана в <адрес>, не изменяет ее правового статуса как элемента общего имущества до первого отключающего устройства.
В соответствии с пунктом «а» ст. 31 Постановления Правительства РФ от <Дата> №___ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.
По смыслу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления. (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Нарушение права истца на получение коммунальной услуги, в виде водоснабжения, установлено и не оспаривается сторонами.
Из представленной выписки из ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО6 и несовершеннолетней ФИО4.
Невозможность исполнения обязанности без согласия собственника <адрес> в <адрес> края, суд находит несостоятельным, так как ООО УЖК «Прогресс» является участником рынка жилищно-коммунальных услуг и обязана принять все законные меры для получения доступа в квартиру, вплоть до обращения в суд с иском о возложении обязанности обеспечить доступ.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и обязать ООО УЖК «Прогресс» восстановить водоснабжение в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в течении 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилыми комплексами «Прогресс» (ООО УЖК «Прогресс») – удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилыми комплексами «Прогресс» (ООО УЖК «Прогресс») ИНН/ОГРН: №___, в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить холодное водоснабжение в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, путем устранения причины отсутствия водоснабжения, связанной с отключением стояка водоснабжения в <адрес> того же дома.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.
Судья А.П. Павлов