РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> <Дата>
Партизанский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Шаталовой А.В., при секретаре ФИО2, с участием:
истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа <адрес> края о возложении обязанности заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что с <Дата> она зарегистрирована в квартире расположенной по адресу: <адрес>. В указанную квартиру она вселилась на законных основаниях, поскольку получила её в <Дата> г., когда работала на ХФЗ и постоянно проживает там до настоящего времени. Выполняет обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время спорная квартира принадлежит муниципальному жилищному фонду. Зарегистрирован в квартире только она. Других жилых помещений у нее не имеется. Ордер на занимаемое жилье она не обнаружила, вероятно он утрачен. При обращении к ответчику на предмет возможного нахождения у них ордера на хранении, был получен отрицательный ответ. На обращение к ответчику по вопросу упорядочения сложившихся правоотношений и заключения договора социального найма жилого помещения она получила извещение об отказе. С учетом уточненных исковых требований просит обязать администрацию муниципального округа <адрес> края заключить с ней договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> составом семьи один человек - ФИО1.
ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом последующих уточнений, пояснив, что она проживает и зарегистрирована в квартире с <Дата> года. Получила она ее от завода ХФЗ, когда осуществляла там трудовую деятельность, однако ордер на квартиру не сохранился. Из квартиры она никуда не уезжала, живет там постоянно, оплачивает коммунальные платежи и сумму за нам жилого помещения. Так же пояснила, что ранее данная квартира имела №___, сейчас №___.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, представил письменное пояснения по заявленным требованиям, в которых указал, что в заключении договора социального найма на <адрес> <адрес> в <адрес> с ФИО1 не возражают.
В соответствии с положениям ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что истица ее соседка. Она постоянно проживает в своей <адрес> <адрес> в <адрес>. Никуда из нее не выезжала. Так же ей известно, что сейчас данная квартира имеет другой номер. Кем и как была получена эта квартира она не знает, но в настоящее время в ней проживают истица, она оплачивает коммунальные расходы.
Выслушав истца, свидетеля изучив материалы гражданского дела, оценив все представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Из представленной в материалах дела копии выписки из реестра муниципального имущества Партизанского городского округа по состоянию на <Дата> год, следует, что на основании Постановления администрации <адрес> края от <Дата> №___ квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б <адрес> включена в реестр муниципального имущества, находится в собственности Партизанского городского округа <адрес>, реестровый №___.<Дата>, дата присвоения реестрового номера <Дата>.
Согласно информации администрации Партизанского городского округа <адрес> №___ от <Дата> в реестре муниципального имущества муниципального округа <адрес> края в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, значится жилое помещение <адрес>; сведения о перенумерации квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не значатся. Дополнительно сообщают, что в блок секции №___ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> расположены жилые помещения: <адрес>, кадастровый №___, значится в собственности ФИО4, о чем в ЕГРН внесены сведения, собственность №___, <Дата>; <адрес> (согласно поэтажного плана №___), кадастровый №___, значится в собственности ФИО5, о чем в ЕГРН внесены сведения, собственность, №___ от <Дата>; <адрес> (согласно поэтажного плана №___), кадастровый №___, значится в собственности ФИО6, о чем в ЕГРН внесены сведения, собственность, №___ от <Дата>; <адрес> (согласно поэтажного плана №___), кадастровый №___, значится в реестре муниципального имущества муниципального округа <адрес> края, о чем в ЕГРН внесены сведения, собственность, №___ от <Дата>. На основании изложенного, в заключении договора социального займа на <адрес> (согласно поэтажного плана №___) по адресу: г Партизанск, <адрес> с ФИО1, не возражают.
Из сообщения директора МКУ «Архив МО <адрес>» №___ от <Дата> следует, что в МКУ «Архив МО <адрес>» сведения о выдаче жилых помещений по адресу: <адрес> работникам Хаимфармзавода <адрес>, в частности о предоставлении жилого помещения <адрес> <Дата> году ФИО7 не значатся.
Как следует из выписки из поквартирной карточки МКУ «Административно-хозяйственное управление» №___ от <Дата> и копии поквартирной карточки по адресу: <адрес> Б, <адрес> значится квартиросъемщик ФИО1, зарегистрированных по данному адресу с <Дата> по настоящее время. Иных зарегистрированных лиц по данному адресу не имеется.
Регистрация истца ФИО1 по адресу: <адрес>Б, <адрес> <Дата> подтверждается штампом о регистрации в паспорте.
Согласно ответа администрации Партизанского городского округа от <Дата> №___ ФИО8 в связи с тем, что в архивных документах администрации городского округа отсутствуют правоустанавливающие документы (ордер или договор социального найма жилого помещения) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б <адрес>, на основании которых она была вселена в указанную квартиру, то перезаключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение не представляется возможным.
Из акта обследования муниципального жилого помещения от <Дата> составленного комиссией, состоящей из главного специалиста отдела имущественных отношении администрации МО <адрес>, экономиста МКУ «АХУ», документоведа МКУ «АХУ» следует, что в жилом доме по адресу <адрес> Б имеется квартира в которой проживает ФИО1, нумерация данной квартиры указана как №___. Согласно технического плана данная квартиры указана как <адрес>, однако согласно реестра муниципального имущества данная квартира числится под кадастровым номером №___ и как <адрес> площадью 32,5 кв.м.. В квартире фактически проживает ФИО1, которая зарегистрирована в данном помещении с <Дата>. С ее слов установлено, что в квартире она проживает с момента постройки дома, указанную квартиру получила как работник Химфармзавода, однако ордер на нее утерян. На этаже так же проживают соседи, у которых прописка не совпадает с технически планом, откуда взялась такая нумерация квартир в данном доме, которая не совпадает с техническим планом дома и реестром пояснить не могут.
Факт проживания истца в <адрес> (№___) <адрес>Б по <адрес> в <адрес> и добросовестность пользования данным жилым помещением ответчиком не оспаривается.
Таким образом, ФИО1 была вселена на законных основаниях в спорное жилое помещение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от <Дата> № 189-ФЗ (ред. от <Дата>) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям статьи 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер на жилое помещение.
В соответствии со ст.10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в качестве нанимателя и квартиросъемщика жилого помещения.
Истец ФИО1 с <Дата> по настоящее время года имеет регистрацию по месту жительства по <адрес> Б, <адрес>.
Стороной ответчика не доказано, что ФИО1 каким-либо образом злоупотребляет своими правами, а равно что ее вселение в спорное жилое помещение и получение в нем государственной регистрации носило незаконный характер.
Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, а также то, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, несет бремя расходов по его содержанию и бережно относится к данному имуществу, вносит плату за коммунальные услуги и наем жилья, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма.
В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В судебном заседании ответчиком не предоставлены доказательства того, что спорное жилье изымалось из пользования истца, а также об отсутствии у ФИО1 права на заключение договора социального найма на данное жилое помещение.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в судебное заседание представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по водоснабжению, теплоснабжению, содержанию общедомового имущества по адресу <адрес> Б, <адрес>, составленных на имя ФИО1, согласно которым задолженность отсутствует, а так же квитанции по оплате за наем жилого помещения по адресу <адрес> Б, <адрес>, составленных на имя ФИО1, согласно которым задолженность отсутствует.
Вместе с тем в судебном заседании установлено, что в настоящее время спорная квартира по адресу <адрес>Б имеет №___.
При таких обстоятельствах, законность вселения истца в данное жилое помещение как в период действия ЖК РСФСР, так и в период действия ЖК РФ, подтверждена.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет обязанность собственника жилого помещения заключить с нанимателем договор социального найма.
Как установлено по делу, ФИО1, иного жилья в собственности не имеет, что подтверждается выпиской из Росреестра.
До настоящего времени к ней требований об освобождении жилого помещения не предъявлялись.
Статьей 40 Конституции РФ гарантировано право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения жилища.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа <адрес> края о возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить, обязать администрацию муниципального округа <адрес> края заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б <адрес> ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, с составом семьи один человек - ФИО1.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального округа <адрес> края (ИНН №___) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 №___ №___) договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Б <адрес> составом семьи один человек - ФИО1.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В.Шаталова