ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года город Дальнегорск
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего Юдановой Е.Ю., при секретаре Осипенко В.С., с участием истца – представителя УМИ администрации Дальнегорского муниципального округа Кочелева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края к Плахута К.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края (далее по тексту - УМИ администрации Дальнегорского муниципального округа) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что <дата> между Управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа и Плахута К.В. заключен договор №-пр купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – договор), находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью. На основании вышеуказанного договора покупатель приобретает в собственность муниципальное недвижимое имущество: нежилое одноэтажное здание мастерских площадью 246,0 кв.м кадастровый №, расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> с земельным участком из категории земель населенных пунктов площадью 846,0 кв.м. кадастровый №, с разрешенным использованием: под часть нежилого здания и его обслуживание, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом, участок находится примерно в 30 м по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.
Согласно разделу 3 договора цена «здания» установлена в соответствии с его рыночной стоимостью и составляет без учета НДС 802500 руб.; рыночная стоимость участка, установленная в соответствии с п.3 ст.11 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» составляет 725000 руб. По условиям договора покупатель обязался уплатить сумму выкупной цены равными платежами, начиная с <дата> по <дата> в сумме: за «здание» по 13375 руб. ежемесячно; за «участок» по 12083,33 руб. ежемесячно. Ответчиком неоднократно допускалась просрочка исполнения обязательств, установленная графиком платежей. Размер основного долга по платежам за «здание», согласно представленному расчету за период с <дата> по <дата> составляет 85185,01 руб. Размер основного долга по платежам за «участок», согласно представленному расчету за период с <дата> по <дата> составляет 393274,45 руб.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦГБ РФ, действующей на дату опубликования решения о приватизации. Оплата процентов производится покупателем одновременно с внесением ежемесячного взноса.
Так, сумма процентов за «здание» за рассрочку платежа за период с <дата> по <дата> составила 1054,69 руб.; проценты за «участок» за рассрочку платежа за период с <дата> по <дата> составили12507,53 руб.
Пунктом 6.4 договора, в силу статей 329, 330-331 ГК РФ за просрочку платежей покупатель уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на день подписания договора, за каждый день просрочки.
Так, пени за просрочку платежей за «здание» составили 51921,66 руб.; пени; пени за просрочку платежей за «участок» составили 58991,25 руб.
Просит взыскать с Плахута К.В. в пользу УМИ администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края задолженность по основному долгу по взносам приватизации за «здание» в размере 85185,01 руб., проценты за «здание» за рассрочку платежа в размере 1054,69 руб., пени за просрочку платежей по взносам приватизации за «здание» в размере 51921,66 руб., задолженность основного долга по взносам приватизации за «участок», в размере 393274,45 руб., проценты за «участок», за рассрочку платежа в размере 12507,53 руб., пени за «участок», за просрочку платежей по взносам приватизации в размере 58991,25 руб.
Представитель УМИ администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края Кочелев Д.В. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Плахута К.В. в пользу истца задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества №-пр от <дата>. за «здание» за период с <дата>. по <дата>. в размере 85185,01 руб., проценты за «здание» за рассрочку платежа за период с <дата>. по <дата>. в размере 1054,69 руб., пени за просрочку за «здание» за период с <дата>. по <дата>. в размере 51921,66 руб., задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества №-пр от <дата>. за «участок» за период <дата>. по <дата>. в размере 393274,45 руб., проценты за «участок», за рассрочку платежа за период с <дата>. по <дата>. в размере 12507,53 руб., пени за «участок», за просрочку платежей за период с <дата>. по <дата>. в размере 58991,25 руб.
Ответчик Плахута К.В. в судебное заседание не явился, уведомлен о дне, времени и месте судебного заседания.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, руководствуясь требованиями Гражданского кодекса РФ, условиями договора купли-продажи, заключенного между сторонами, приходит к следующему выводу.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
На основании пунктов 1, 3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 названного Кодекса.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 поименованного Кодекса (пункт 1 ст. 488 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
В судебном заседании установлено, что <дата> между Управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа и Плахута К.В. заключен договор №-пр купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью. Предметом данного договора являются: нежилое одноэтажное здание мастерских площадью 246,0 кв.м кадастровый №, расположенное по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес> с земельным участком из категории земель населенных пунктов площадью 846,0 кв.м кадастровый №, с разрешенным использованием: под часть нежилого здания и его обслуживание, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом, участок находится примерно в 30 м по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.
Согласно п. 3.1 договора купли-продажи стороны договорились о цене объекта: нежилое одноэтажное здание мастерских, которая в соответствии с его рыночной стоимостью составляет 802500 руб.; рыночная стоимость земельного участка составляет 725000 руб..
В соответствии с п.3.3. договора купли-продажи стороны договорились о форме оплаты - рассрочка на 5 лет со дня подписания договора, Сумма выкупной цены за «здание» 802500 руб. должна быть внесена покупателем равными платежами по 13375,00 руб., начиная с <дата> по <дата> в соответствии с графиком погашения стоимости имущества; сумма выкупной цены за «участок» 725000 руб., должна быть внесена покупателем равными платежами по 12083,33 руб., начиная с <дата> по <дата> в соответствии с графиком погашения стоимости имущества.
Сторонами также был подписан график внесения платежей.
<дата> на основании акта приема-передачи недвижимого имущества ответчику были переданы: нежилое одноэтажное здание мастерских площадью 246,0 кв.м кадастровый №, расположенное по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес> с земельным участком из категории земель населенных пунктов площадью 846,0 кв.м кадастровый №, с разрешенным использованием: под часть нежилого здания и его обслуживание, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом, участок находится примерно в 30 м по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.
Как установлено в судебном заседании ответчик Плахута К.В. с <дата> свои обязательства по внесению ежемесячных платежей не исполняет, в связи с чем за период с <дата> по <дата> у него образовалась задолженность по основному долгу, которая составляет: за «здание» в размере 85185,01 руб.; за «участок» 393274,45 руб.
В соответствии с п.3.4 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования Центрального банка РФ действующей на дату опубликования решения о приватизации.
Оплата процентов производится покупателем одновременно с внесением ежемесячного взноса приватизации.
За период с <дата> по <дата> проценты за рассрочку платежа за здание составили 1054,69 руб.
За период с <дата> по <дата> проценты за рассрочку платежа за участок составили 12507,53 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным, а потому суд полагает, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, пунктом 6.4. договора установлено, что за просрочку платежей ответчик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на день подписания договора, за каждый день просрочки.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушались обязательства, суд полагает, что заявленные требования о взыскании пени соответствуют договору и требованиям законодательства, в связи, с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края к Плахута К.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи - удовлетворить.
Взыскать с Плахута К.В. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края (ОГРН 1022500615268 ИНН 2505000366) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества №-пр от <дата>. за «здание» за период с <дата>. по <дата>. в размере 85185,01 руб., проценты за «здание» за рассрочку платежа за период с <дата>. по <дата>. в размере 1054,69 руб., пени за просрочку за «здание» за период с <дата>. по <дата>. в размере 51921,66 руб., задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества №-пр от <дата>. за «участок» за период <дата>. по <дата>. в размере 393274,45 руб., проценты за «участок», за рассрочку платежа за период с <дата> по <дата>. в размере 12507,53 руб., пени за «участок», за просрочку платежей за период с <дата>. по <дата>. в размере 58991,25 руб.
Ответчик вправе обратиться в Дальнегорский районный суд с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Ю. Юданова