ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2026 года г. Дальнегорск
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Карпунина Р.С., при секретаре Гуськовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моциевского Н. Б. к администрации Тернейского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратился Моциевский Н.Б. указав, что в 2007 году он приобрел недвижимое имущество – нежилое здание, находящееся по адресу: Приморский край, <адрес>, у прекратившего к тому времени свою деятельность ООО «Усть-Соболевское» (с <дата> до <дата> - ООО «Соболевское»). Договор купли-продажи сторонами заключен не был. Истец передал денежные средства продавцу, а продавец отдал ему имеющиеся у него документы на здание.
Истец в 2018 и 2025 годах предпринимал попытки оформить право собственности на указанное недвижимое имущество надлежащим образом, однако осуществить это во внесудебном порядке не представилось возможным ввиду отсутствия в Росреестре сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственности на данный объект недвижимости.
С момента приобретения истцом спорного нежилого здания, которое на момент покупки находилось в плачевном состоянии, требовало ремонта, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. За свой счет произвел улучшения указанного строения (очистил стены от штукатурки, разобрал сгнившие полы, заменил нижние венцы сгнившего бруса, подлил фундамент, установил столбы для ограждения), предпринимал меры по его сохранности, использует помещение для хранения стройматериалов. За все время владения истцом указанным объектом, более 15 лет, прав на него никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным строением не имеется.
В связи с невозможностью оформить в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71,9 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Моциевский Н.Б. не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Согласно гражданскому делу судебная повестка направлялась заказным письмом с уведомлением в адрес администрации Тернейского муниципального округа Приморского края по юридическому адресу: Приморский край, пгт. Терней, <адрес>.
В силу положений статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Однако, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой истек срок хранения, в связи с чем, исходя из положений ст.165.1 ГК РФ суд полагает ответчика, извещенным надлежащим образом.
В порядке статьи 233 ГПК РФ, по определению суда, рассмотрение гражданского дела проводится в порядке заочного производства.
Изучив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В статье 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности как на имущество, которое имеет собственника - на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, так и на не имеющее собственника имущество, имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше разъяснения высшей судебной инстанции, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же разъяснения высшей судебной инстанции возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а соглашение с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Из дела следует, что на основании постановления главы администрации <адрес> Приморского края от <дата> № на территории <адрес> Приморского края зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Соболевка», основной вид деятельности производство и реализация сельскохозяйственной продукции животноводческого направления, которое, согласно постановлению главы администрации <адрес> Приморского края от <дата> №, перерегистрировано в общество с ограниченной ответственностью «Усть-Соболевское».
Из содержания раздела 1 (регистрация права собственности) технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: Приморский край, <адрес> следует, что правообладателем данного объекта указано ООО «Соболевское», назначение здания по проекту и использование – конторское.
Согласно справке от <дата>, выданной межрайонным отделом № 10 управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю, о правовом режиме земельного участка с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок расположен на землях поселений <адрес>, в жилой зоне, под зданием, числящимся за ООО «Усить-Соболевское», права на землю отсутствуют, в собственность физическим и юридическим лицам земельный участок не отводился, споры по земельному участку, ограничения, сервитуты, временные пользователи не установлены
Из анализа содержания выписки из ЕГРН, ответов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, КГКУ «УЗИ» следует, что сведений о зарегистрированных правах собственности на спорное здание и земельный участок под ним, не имеется.
Согласно ответу МИФНС РФ № 16 по Приморскому краю, ООО «Усть-Соболевское» состояло на налоговом учете с <дата> по <дата>, исключено из ЕГРЮЛ.
Из доводов иска следует, что спорным нежилым зданием, расположенным по адресу Приморский край, <адрес>, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на протяжении более 15 лет, производил за свой счет текущий ремонт, использует для хранения стройматериалов.
Данный объект приобретен им в 2007 году у ООО «Усть-Соболевское», в настоящее время юридическое лицо ликвидировано. Документы, подтверждающие право продавца на спорный объект отсутствуют. Истец с момента покупки спорного имущества вступил во владение указанным нежилым зданием как собственник и предпринял все меры для регистрации прав собственности на него, но ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
В судебном заседании установлено, что истец добросовестно пользовался и владел спорными объектами недвижимости с 2007 года, то есть более двадцати лет, фотоматериалами, представленными истцом в обоснование исковых требований, подтверждаются доводы истца о произведенных улучшениях указанного объекта.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными объектами в течение более пятнадцати лет Моциевским Н.Б. подтвержден в судебном заседании, а доказательств обратного в судебное заседание не представлено, что является основанием для удовлетворения иска.
Кроме того, суд учитывает, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось, при этом владение спорным имуществом было открытым и добросовестным, в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению, в порядке приобретательной давности.
По смыслу положений п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при рассмотрении дел, направленных на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.
С учетом указанного разъяснения высшей судебной инстанции суд полагает, что вопрос о распределении судебных расходов в виде оплаты госпошлины рассмотрению не подлежит.
Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Моциевского Н. Б. к администрации Тернейского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Моциевским Н. Б., право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71,9 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
(Решение в окончательной форме изготовлено <дата>).
Судья Р.С. Карпунин