РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 февраля 2026 г. г. Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой С.В., с участием истца Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района» в лице представителя Суворовой А. Ю., действующей на основании доверенности № *** от "ДАТА", рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-223/2026 по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района» к Тюменцевой Л. С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района» обратилось с иском в суд, в обоснование которого указало, что жилое помещение - квартира № *** (кадастровый № ***), расположенное по адресу: "АДРЕС", является муниципальной собственностью Слюдянского муниципального района (собственность № *** от "ДАТА").
Согласно поквартирной карточке в данной квартире на постоянной основе зарегистрирована Тюменцева Л.С.
Тюменцева Л.С. не проживает в данной квартире, что подтверждается актами визуального осмотра от "ДАТА", от "ДАТА".
Адрес фактического проживания Тюменцевой Л.С. - "АДРЕС", КУМИ Слюдянского муниципального района сообщила администрация Портбайкальского сельского поселения. Документы-основания вселения Тюменцевой Л.С. в жилое помещение - квартиру № *** (кадастровый № ***), расположенную по адресу: "АДРЕС", в КУМИ Слюдянского муниципального района отсутствуют.
"ДАТА" комиссией, созданной администрацией Слюдянского муниципального района (распоряжение № *** от "ДАТА"), произведен визуальный осмотр вышеуказанного жилого помещения, составлен акт, согласно которому выявлено, что жилое помещение не соответствует санитарным, техническим, экологическим и иным требованиям, установленным действующим законодательством. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна после проведения капитального ремонта чердачного перекрытия и 1ровли. Все рекомендации указаны в акте.
Ненадлежащее содержание муниципального жилого помещения со стороны Тюменцевой Л.С. привело к порче муниципального жилого помещения.
"ДАТА" за № *** КУМИ Слюдянского муниципального района направил в адрес Тюменцевой Л.С. по адресам: "АДРЕС"; "АДРЕС", письмо о необходимости в срок до "ДАТА" представить документы, подтверждающие право на вселение и пользование спорным жилым помещением. Письма гр. Тюменцевой Л.С. получены. В указанные сроки гр. Тюменцева Л.С. в КУМИ Слюдянского муниципального района испрашиваемые документы не представила, мер к ремонту жилого помещения не приняла.
"ДАТА" за № *** КУМИ Слюдянского муниципального района направила в адрес Тюменцевой Л.С. письмо об осуществлении визуального осмотра жилого помещения "ДАТА".
"ДАТА" составлен акт визуального осмотра вышеуказанного жилого помещения, согласно которому Тюменцева Л.С. в квартире не проживает, косметический ремонт не производится, помещение не отапливается.
Данный факт подтверждается отказом ответчика оплачивать коммунальные платежи (вывоз мусора), производить текущий ремонт помещения, исполнять другие обязанности нанимателя жилого помещения, содержать его в надлежащем техническом состоянии, отключение указанного жилого помещения от системы электроснабжения также подтверждает факт не проживания в жилом помещении.
В настоящее время в квартире никто не проживает, жилое помещение не отапливается (печное отопление), отсутствуют признаки постоянного проживания, указанное жилое помещение находится без надзора, сохранность жилого помещения не обеспечивается, что подтверждено актами визуального осмотра от "ДАТА", от "ДАТА".
Согласно платежному документу ООО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» на "ДАТА" по лицевому счету № ***, по жилому помещению, расположенному по адресу: "АДРЕС", имеется задолженность за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 28535,38 руб.
Препятствий для проживания ответчика в спорной квартире нет. Требований о выселении ответчика в установленном законом порядке истцом не предъявлялось.
Учитывая добровольный характер выезда Тюменцевой Л.С. на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, подлежит утрате право пользования ответчиком спорным жилым помещением.
С учетом изложенного истец просил признать Тюменцеву Л.С. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № *** (кадастровый № ***), расположенной по адресу: "АДРЕС".
Представитель истца Суворова А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Тюменцева Л.С. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации/известному месту жительства. Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений ответчик получила судебные извещения по двум адресам. Доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание ответчик не представила; возражений по иску не направила; не просила рассматривать дело в её отсутствие.
Третье лицо администрация Портбайкальского муниципального образования, надлежаще извещены, своего представителя в судебное заседание не направили. Глава Портбайкальского муниципального образования А. направила письменный отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против иска, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что правообладателем квартиры с кадастровым номером № ***, расположенной по адресу: "АДРЕС", площадью 66 кв.м., является Слюдянский муниципальный район (л.д. 30-32).
В выписке № *** из реестра муниципального имущества Слюдянского муниципального района об объекте учета муниципального имущества на "ДАТА" указано, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: "АДРЕС", является собственностью Слюдянского муниципального района (л.д.33).
Согласно поквартирной карточке нанимателем спорного жилого помещения является Тюменцева Л.С., дата регистрации "ДАТА" (л.д. 58).
Из ответа ОВМ ОМВД России по Слюдянскому району от "ДАТА" следует, что Тюменцева Л.С. зарегистрирована по адресу: "АДРЕС".
Согласно акту визуального осмотра от "ДАТА" установлено, что квартира по адресу: "АДРЕС", обладает признаками непригодными для проживания, дальнейшая эксплуатация возможна после проведения капитального ремонта чердачного перекрытия и кровли (приложена фототаблица к акту осмотра) (л.д.35-43).
"ДАТА" за № *** КУМИ Слюдянского муниципального района направил в адрес Тюменцевой Л.С. по адресам: "АДРЕС"; "АДРЕС", письмо о необходимости в срок до "ДАТА" представить документы, подтверждающие право на вселение и пользование спорным жилым помещением. (л.д. 43-44). Согласно почтовым уведомлениям письма Тюменцевой Л.С. получены "ДАТА" (л.д.45).
"ДАТА" КУМИ Слюдянского муниципального района направило в адрес Тюменцевой Л.С. письмо об осуществлении визуального осмотра жилого помещения "ДАТА".
Из акта визуального осмотра от "ДАТА" жилого помещения следует, что Тюменцева Л.С. в квартире по адресу: "АДРЕС" не проживает, косметический ремонт не производится, помещение не отапливается (приложена фототаблица к акту осмотра) (л.д.47-56).
Истцом произведен ремонт в указанной квартире на сумму 236453,34 рубля, что подтверждается договором № *** от "ДАТА", локальным сметным расчетом, актом выполненных работ № *** от "ДАТА", фототаблицей (л.д.62-84).
Согласно платежному документу ООО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» на "ДАТА" по лицевому счету № ***, по жилому помещению, расположенному по адресу: "АДРЕС" имеется задолженность за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 28535,38 руб. (л.д.59).
На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 32 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
Из иска следует, что задолженность за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами составляет 28535,38 рублей, жилое помещение отключено от системы электроснабжения, таким образом, бремя содержания жилья ответчик не несет, доказательств обратного не представлено.
Судом достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не оплачивает коммунальные платежи; ее отсутствие не носит временного характера, является добровольным. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. В связи с чем, исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района» к Тюменцевой Л. С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района» к Тюменцевой Л. С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Тюменцеву Л. С., "ДАТА" рождения, уроженку "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", (паспорт № ***), утратившей право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером № ***, расположенной по адресу: "АДРЕС".
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: Н.А. Казарина
Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2026 г.