ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2026 г. г. Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сачек Е.В., при секретаре Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/2026, по исковому заявлению ИП А. к Б. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
В обосновании иска истец ИП А. указал на то, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения от "ДАТА" № *** заключенного между ИП А. (далее - Арендодатель) и Б. (далее - Арендатор), «Арендодатель» передает во временное пользование «Арендатору» нежилое помещение - павильон № ***, площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: "АДРЕС".
Согласно п. 2.2. Договора платеж арендной платы, определяйте в твердой сумме, в месяц составляет 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей, за все помещение в целом и подлежат уплате в порядке 100% предоплаты не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному.
В соответствии с п. 2.3. Договора начисление переменного платежа и его уплата производится Арендатором с момента приемки помещения по акту приема-передачи. Оплата производится на основании счета в течение пяти дней с момента его выставления Арендодателем.
Согласно п. 4.3.4. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.
Однако Ответчик исполнял свое обязательство не в полном объёме, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период: "ДАТА" - "ДАТА" между Истцом и Ответчиком.
Из анализа указанного Акта сверки следует вывод о том, что последний своевременный платеж по Договору был произведен Ответчиком за июнь 2024 г.
Далее, начиная с июля 2024 г. базовый и переменный платеж арендной платы Ответчиком уплачивался не в полном объеме.
"ДАТА" Ответчик направил в адрес Истца расписку, в которой обязался вернуть долг по Договору в размере 146 899, 61 руб. в срок до "ДАТА". Однако данное обязательство не было исполнено.
"ДАТА" Ответчик повторно направил расписку, содержащую обязательство вернуть долг в том же размере (146 899,61 руб.) в срок до "ДАТА". Однако и данную обязанность Ответчик не исполнил.
"ДАТА" в связи с неоднократным неисполнением обязательства Ответчиком, Истец направил в его адрес уведомление, в котором указал на необходимость уплаты задолженности по Договору в размере 305 237 руб. в срок до "ДАТА", а также обратил внимание Ответчика на то обстоятельство, что в случае неисполнение данного обязательства, Истцом будут применены санкции, закрепленные в п. 5.2. Договора.
Согласно п. 5.2. Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы невнесения платежа за каждый день просрочки.
Ответчик оставил данное уведомление от "ДАТА" без ответа и удовлетворения, в связи с чем, "ДАТА" Истец повторно направил в адрес Ответчика уведомление с требованием погасить задолженность в размере 306 260,43 руб. в срок до "ДАТА".
В ответ на указанное уведомление Ответчик направил Гарантийное письмо от "ДАТА", в котором обязался выплатить долг по Договору в размере 306 260, 43 руб. по следующему графику:
-до "ДАТА"- 100 000 руб.;
-до "ДАТА" - 100 000 руб.;
-до "ДАТА" - 106 260,43 руб.
Однако по состоянию на "ДАТА" обязательство Ответчиком выполнено не было.
Расчет суммы задолженности арендной платы по Договору.
Согласно расчету истца размер задолженности по переменной части арендной платы по Договору составил 14 260,41 руб.
Размер задолженности по базовой части арендной платы по Договору составил 328 000 руб. и рассчитывался следующим образом:
540 000 руб. (сумма неуплаченной базовой части арендной платы за период: июль 2024 г. - октябрь 2025 г. (36 000 руб. х 15 мес.) - 140 000 руб. (сумма уплаченной базовой части арендной платы за период: июль 2024 г. - октябрь 2025 г.) - 72 000 руб. (сумма уплаченного обеспечительного платежа по п. 3.1. Договора) = 328 000 руб.
Таким образом, размер общей задолженности по Договору за период: июль 2024 г. - октябрь 2025 г. составил 342 260,41 руб., на основании следующего расчёта:
14 260,41 руб. (размер задолженности по переменной части арендной платы) + 328 000 руб. (размер задолженности по базовой части арендной платы) = 342 260,41 руб.
"ДАТА" ответчик направил в адрес истца заявление о расторжении Договора с "ДАТА".
Однако, согласно п. 6.3. Договора расторжение настоящего Договора, до истечения срока его действия, возможно в одностороннем внесудебном порядке по инициативе одной из сторон, при условии письменного уведомления другой стороны. Уведомление должно быть вручено другой Стороне, либо ее уполномоченному представителю в срок не менее чем за один календарный месяц до предполагаемой даты расторжения договора.
Так, Договор считается расторгнутым "ДАТА".
Согласно расчету истца, размер неустойки по Договору составил 47 031,30 руб.
Истец просит взыскать с Б. в свою пользу сумму основного долга по договору аренды в размере 342 260,41 руб., неустойку в размере 47 031,30 руб.
Истец ИП А. и его представитель Каменская К.А., действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседании.
Ответчик Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, корреспонденция возвращена в суд с отметкой почты об истечения срока хранения.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальным правами. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 67, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представил; возражений по иску не направил; не просил рассматривать дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик, отказавшись от получения судебного извещения, выразил свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от осуществления своих процессуальных прав, суд в соответствии с правилами ст. ст. 233, 234 ГПК РФ при наличии согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства
Исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.
Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.
В судебном заседании установлено, что "ДАТА" между ИП А. (далее - Арендодатель) и Б. (далее - Арендатор), был заключён Договор аренды нежилого помещения № ***.
Как следует из п. 1.1. Договора аренды нежилого помещения «Арендодатель» передает во временное пользование «Арендатору» нежилое помещение - павильон № ***, площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: "АДРЕС" для использования под производство натяжных потолков.
Согласно п. 2.2. Договора платеж арендной платы, определяйте в твердой сумме, в месяц составляет 36000 (тридцать шесть тысяч) рублей, за все помещение в целом и подлежат уплате в порядке 100% предоплаты не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному.
В соответствии с п. 2.3. Договора сумма переменного платежа складывается из расходов по коммунальным услугам (электроэнергия, вывоз ТБО). Размер переменного платежа ежемесячно определяется Арендодателем, согласно установленным тарифам, на основании данных приборов учета и рассчитывается в отношении каждого Арендатора пропорционально площади помещения, находящегося в его пользовании, расход электроэнергии определяется на основании данных индивидуального прибора учета, установленного в арендуемом помещении.Начисление переменного платежа и его уплата производится Арендатором с момента приемки помещения по акту приема-передачи. Оплата производится на основании счета в течение пяти дней с момента его выставления Арендодателем.
Согласно п. 4.3.4. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.
Актом приёма-передачи нежилого помещения от "ДАТА" нежилое помещение было передано «Арендатору». «Арендатор» претензий по состоянию нежилого помещения к «Арендодателю» не имеет.
Согласно п. 5.2. Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы невнесения платежа за каждый день просрочки.
Согласно расписке от "ДАТА" Б. взял на себя обязательство оплатить задолженность по аренде помещения в размере146 899,61 руб. в срок до "ДАТА".
Согласно расписке от "ДАТА" Б. взял на себя обязательство оплатить задолженность по аренде помещения в размере146 899,61 руб. в срок до "ДАТА".
"ДАТА" истец повторно направил в адрес ответчика уведомление с требованием погасить задолженность в размере 306 260,43 руб. в срок до "ДАТА".
В ответ на указанное уведомление ответчик направил Гарантийное письмо от "ДАТА", в котором обязался выплатить долг по Договору в размере 306 260,43 руб. по следующему графику: до "ДАТА" - 100 000 руб.; до "ДАТА" - 100 000 руб.; до "ДАТА" - 106 260,43 руб.
Однако по состоянию на "ДАТА" обязательство ответчиком выполнено не было.
Согласно расчёту задолженность по переменной части арендной платы по Договору составила 14 260,41 руб.
Согласно расчёту задолженность по базовой части арендной платы по Договору составила 328 000 руб.
Всего задолженность за период с июля 2024 г. по октябрь 2025 г. составила в размере 342 260,41 руб. (14 260, 41+328 000).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы, оплаты за коммунальные платежи, в размере 342 260,41 руб.
Согласно расчету истца, размер неустойки по Договору составил 47 031,30 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Указанные истцом обстоятельства не оспорены и не опровергнуты.
Расчёт судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчёта суду не представлено, расчёт никем не оспорен.
Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объёме.
Требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины истцом не ставились.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП А. удовлетворить.
Взыскать с Б. (паспорт № ***, выдан "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ") в пользу ИП А. (ИНН № ***, ОРГНИП № ***), задолженность по договору аренды в размере 342 260,41 руб., сумму неустойки в размере 47 031,30 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение составлено 25.02.2026.